抢房大战买家捧现金下单 8年来最高点！中介：入手看准“这个价位”
美国房地产市场火热，现金出价买房蔚为风潮。
内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房，和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子，他们胜出的部分原因是「捧着现金」，房价50多万元。
根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)，3月全美约28%房屋销售以现金支付，接近2014年、约八年来以来最高纪录，4月比率下滑至26%，仍接近多年最高点。
房地产经纪人协会说，处处可见现金买家，有些是打算缩小住房的战后婴儿潮，有些是对股市低迷失望的投资者，转而热切买房以便出租或转售。
新冠疫情爆发以来，房价已上涨40%、涨势仍继续。由于房贷利率高，租屋者和首次购屋者被迫使出创新手法买房。许多市场十几个买主竞标同一房屋，有时，不提出现金报价甚至毫无机会。
房地产经纪公司 Redfin数据显示，2021年最后三个月，投资人购屋约75%以现金支付。
卖方也乐于接受现金，可降低融资影响成交的风险；Redfin表示，现金出价胜出机率大约是房贷出价者的四倍。
以现金出价的买家要价压力较小，得以较低价成交。根据 Zillow Group，2021年约19%现金买家成交额超出预算，其他买家超出预算的比率达33%。
有时，买家会先凑钱提出现金报价，之后随即获得房贷或房屋净值信贷(home-equity line)。新州地产业者Lois Schneider Realtor经纪人汤姆斯(Kara Thoms)说，今年该公司经手买房案中，现金出价约占27%。
因应现金买房新潮流，初创公司和类似传统房贷机构的业者推出方案，允许买家在手头没钱之下以现金出价。有些现金报价公司代表买方购屋，再转售给买方，有些则提供现金给买家、让买家出面购屋，公司从中抽取佣金、费用或两者兼具。
高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交。图为佛州迈阿密住宅区空拍图。(Getty Images)
新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市，但是从高端市场开始，这种热络已逐渐冷却；据报道，高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交，不过这种情景早已为业者们所预见，并预期目前依然高攀的房价，也将逐渐往下掉。
地产经纪商Redfin的数据显示，今年2月至4月间，价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%，是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退；在2020年4月至6月间...（点击链接阅读原文）
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