美国房地产市场火热,现金出价买房蔚为风潮。
内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房,和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子,他们胜出的部分原因是「捧着现金」,房价50多万元。
根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors),3月全美约28%房屋销售以现金支付,接近2014年、约八年来以来最高纪录,4月比率下滑至26%,仍接近多年最高点。
房地产经纪人协会说,处处可见现金买家,有些是打算缩小住房的战后婴儿潮,有些是对股市低迷失望的投资者,转而热切买房以便出租或转售。
新冠疫情爆发以来,房价已上涨40%、涨势仍继续。由于房贷利率高,租屋者和首次购屋者被迫使出创新手法买房。许多市场十几个买主竞标同一房屋,有时,不提出现金报价甚至毫无机会。
房地产经纪公司 Redfin数据显示,2021年最后三个月,投资人购屋约75%以现金支付。
卖方也乐于接受现金,可降低融资影响成交的风险;Redfin表示,现金出价胜出机率大约是房贷出价者的四倍。
以现金出价的买家要价压力较小,得以较低价成交。根据 Zillow Group,2021年约19%现金买家成交额超出预算,其他买家超出预算的比率达33%。
有时,买家会先凑钱提出现金报价,之后随即获得房贷或房屋净值信贷(home-equity line)。新州地产业者Lois Schneider Realtor经纪人汤姆斯(Kara Thoms)说,今年该公司经手买房案中,现金出价约占27%。
因应现金买房新潮流,初创公司和类似传统房贷机构的业者推出方案,允许买家在手头没钱之下以现金出价。有些现金报价公司代表买方购屋,再转售给买方,有些则提供现金给买家、让买家出面购屋,公司从中抽取佣金、费用或两者兼具。
高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交。图为佛州迈阿密住宅区空拍图。(Getty Images)
新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市,但是从高端市场开始,这种热络已逐渐冷却;据报道,高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交,不过这种情景早已为业者们所预见,并预期目前依然高攀的房价,也将逐渐往下掉。
地产经纪商Redfin的数据显示,今年2月至4月间,价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%,是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退;在2020年4月至6月间...(点击链接阅读原文)
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