观汇精选EB-5项目-巴尔的摩 M&T 银行总部

项目概况：

地址：马里兰州巴尔的摩市

类型：综合商业地产（写字楼、公寓、零售、休闲、停车场）

规模：共28层大厦

进度：2016年6月开工，预计2018年12月完工

项目资金结构：

高级贷款       $135,000,000    68.9%

EB-5资金      $29,000,000      14.8%

股权投资       $31,797,075      16.2%

总计              $195,797,075    100%

就业分析：

项目预计产生就业2706人比移民局规定就业人数580人多出367%

贷款银行：M&T银行

· 1856年在纽约成立，全美800多家分行，总资产逾 $1200亿

· 股神巴菲特持股25年银行，持股比例为6%,《福布斯》全球企业资产排行No.212位

· M&T高级债务评级为穆迪A2评级，标普A评级，惠誉A评级

项目十大优势

优势一：绝佳的地理位置

· 毗邻多家银行总部和500强企业：IBM总部、美国银行、德意志银行总部

· 步行10分钟：市政厅、联邦法院、巴尔的摩市政府

· 车程10分钟：马里兰大学，约翰霍普金斯大学

优势二：强劲的写字楼、公寓市场需求

该地区拥有

· 42350 居民

· 4000+ 企业

· 2400万+ 游客

· 公寓出租率94.8%

· A级写字楼出租率85%

优势三：超低项目风险

· EB-5仅占资14.8%

· 项目已开工，预租已超租66%（M&T银行签署15年租约，已租用66.4%办公区域，44%零售区域，6000平方尺储藏区）

优势四：政府财政支持

· 市政府提供2800万，30年长期，低息贷款，利息1%/年

· 州政府15年退税补贴

优势五：永久绿卡保障

· 367%就业盈余，平均每位投资创造46个就业岗位

优势六：明星项目团队

团队一：美国房地产领袖企业麦迪逊 · 马凯特

· 美国房地产领域领域的思想领袖和创新者

· 1992年成立，第三次与EB-5投资人合作，开发项目、收购、投资和建设物业总价值近50亿美元

团队二：承建商百年企业Donohoe Construction

· 成立于1884年，大华府地区建筑界龙头

· 连续34年入选《工程新闻奖》全美400强承包商，全美总承包商20强，百年企业纪念奖

团队三：设计界鼻祖设计方AECOM(NYSE：ACM)

· 全球顶尖建筑设计及咨询公司

· 连续7年蝉联《工程新闻纪录》杂志ENR全球500强设计公司榜首

· 连续5年荣登福布斯世界500强之列

· 连续2年被福布斯评选为“全球最受尊敬的公司”之一

· 代表作：北京环球金融中心，上海金融中心，纽约世贸中心一号楼

优势七：亿元保险 · 投资无忧

· 保险巨头--300年历史英国劳埃德保险公司承保

· I-526申请被拒后90天内全额退还投资款

优势八：三重竣工保障

· 百年承建商签署施工+预算确认函

· 开发商Madison Marquette提供完工担保

· M&T银行限定工期、全程监督施工进展

项目施工进展

2015.2              获项目土地规划许可

2016.4              获项目土地地下施工许可

2016.6              获项目土地清场搭建许可

2107.11            停车场完工

2018.7              办公楼完工

2018.12            公寓楼完工  

优势九：机构型区域中心

· 母公司LCP Group资产组合遍布39个州，价值$42亿，纽交所上市

· EB-5项目I-526通过率为100%

优势十：专业资深移民公司：观汇

· 专业从事投资移民、国际教育、海外投资、海外置业、税务等相关业务

· 2006年成立，为广大中国投资人移居海外提供专业、严谨的法律服务

· 服务范围涵盖美国、加拿大、英国、西班牙、葡萄牙、意大利、法国、德国等· 在全球设有多家分支机构、提供安居服务

· I-526 100% 通过率

· I-829 100% 通过率

· 还款项目 8 个

· 完成EB-5融资项目 47 个