是精致的家具，五脏俱全的房屋配置，是活动区与休息区的跃层式的分离，是因独居而释放的情绪价值，是连拍10期小红书都不会匮乏的素材天地。

中介告诉你这里是城市第一站，自由职业屋，坐落三环市中心，地铁出口旁。

但中介不会告诉你loft尖锐的弊端问题，文雅点说是金玉其外，败絮其中，粗俗点说就是屎豆裹上巧克力糖衣。

在一些社交媒体上，新出现了一些“loft坏逼”，开始干起了用loft样板房视频钓鱼，刻意骗取流量的勾当。

比如这位名为沐×房产的博主，在探房标题上这样写道：上海嘉善路loft公寓房，150万拿下，复式大平层。

一个标题从荷包、房产自由两个维度紧紧抓住了年轻人寻求这座城市一席之地的心脏。

当你面对普通住宅动辄上万的房贷望而却步时，月供3200的普陀区5.5米loft就像同盟军解放集中营，在快节奏的生活中给你打开了一个窗口。

他们对房子的鼓吹，给你一个感觉，你一直生活在平行世界，这里大风一刮，你用胳肢窝一夹，从里面掏出一张传单，赫然写着：一层价格，两层生活。

你卖力地嘬着这颗叫loft的糖豆，舔到最后往往会发现里边是狗屎。

这些视频隐去了如具体房源位置等关键信息，当你满怀揣憧憬地细问项目资料时，房产公司直接当起了鸵鸟。

他们找一套样板房，依靠接待过千百个小年轻看房的大脑，编制好最有张力的标题。

当你在下方留言之后，就会有另一个小号私信你，他不提供视频里的房源信息，反而会给你发来另一些房源信息。

坏逼们就这样空手套了流量的白狼，只有期待房源信息的你沦为食物链的底层。

而真正坑人的还在后头，这些看似精致卓越的loft，实则像被开采过河沙的水域，留下的暗坑让你掉进去就没命。

它像周星驰电影《国产凌凌漆》中的道具要你命三千，结合十种致命武器于一身，每种问题都够你喝一壶的。

一是房屋产权属性问题。loft公寓，一般分为普通住宅和商业住宅，市面上主流的公寓基本上都是商业住宅，产权只有40年。

这40年，是从开发商拿到地皮开始算起的，等房子到你手里，剩个30年土地产权就不错了。

而商业用地改住宅用地，实际是钻了法律空子，有一定的政策暴雷风险。

开发商为了通过核验，在修建时完全按照商业用途设计，再转头跟户主签订改建协议，转移商改住的风险矛盾。

2017年3月26日，北京10天出台9条限令， 要求开发企业在建（含在售）的商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等。

同年，上海商住房整顿，拆除已有的煤气和上下水道，让loft变成了只能通电的盒子。

二是中介精心设计的一套视觉陷阱，那些所谓33㎡的豪华复式，之所以看着比50㎡的还大，是多种手法呈现出的面积玄学。

在线上，吸引你的是外表华丽的精装修。它极大地分散了你的注意力，就像变魔术惯用的注意力转移伎俩，让冲动的购买欲望蒙蔽了理智思考的大脑。只顾着看热闹却忽略了室内的管道走线。

广角拍摄的长镜头是坏逼们的又一利器。利用景深长的广角镜头拍摄样板间视频，拉高视角和视野，增强画面的感染力，看上去比你线下实际观摩的loft大好几号。

·类似这种效果

而那些选择在线下看房的人，也无法逃脱坏逼们的又一手段：尺寸缩水的家具。平时看房默认的一套尺寸规则，像单人床的尺寸是1.5mX1.8m，在loft这里失效了。

在loft样板房，30㎡的空间因为缩水的家具会给人60㎡的错觉，只为了忽悠你买。

住进去才知道，你满心欢喜地躺在床上，低头一看，这脚怎么还TM悬空呢？

·住进去可能是这个感觉

三就是loft不同的资金成本体系。就算你避开了视觉陷阱，还有连环资金的圈套等你落网。

loft的最大噱头，是以周边普通住宅六成的均价，买一层还白送你一层，给人的第一感觉是赚翻了。

但由于loft是商改住，得房率只有60%到70%，而正常住宅得房率在70%~80%，换算下来实际的均价不会比周边住宅低多少。

购买loft的最低首付比例为50%，贷款期限最长10年，因为周期短，你的还款压力并不小。

·loft的贷款利率比正常房贷4.9%的利率高10%

更重要的是，loft买完基本等于砸手里，压根就出不了手。想卖loft，需要缴纳高额的税费，持有loft没超过5年，100万购入卖200万，你要支付大概40万以上的交易税费，卖不卖得出去全凭运气。

·图源 知乎答主：啊啊啊啊啊

而当你真的住进去，loft真正的居住体验又如何呢？

有人说：“loft，买前卢浮宫，买后土窑洞。”loft能受到年轻人的喜欢，是因为它确实具备生活动静分区，空间自由、生活便利的优点。

但生活久了之后，这些优点可能会演变成缺点，商改住导致一层三十几户，公寓的走廊就像菜市场；人员流动性大，能遇见形形色色的奇葩。

·loft的走廊很压抑，在里面走很闷

隔壁理发的托尼老师，和loft公寓酒店的前台因为在隔壁健身房发生口角打起来的事屡见不鲜。

我同事网格线租住的草房loft，今年就发生了3次跳楼自杀及1次小型火灾事件。

loft内部的层高架构都是采用的钢结构，隔音非常差。loft美丽的落地窗也是中看不中用的样子货，只能开一扇小窗，吃一碗螺蛳粉味道可能要散三天。

还有商水商电的高生活成本，不能通天然气的限制，每天上下要爬几十次陡峭狭窄的楼梯，二楼冬冷似地窖，夏热似蒸笼等等问题。

20世末起源于纽约SOHO区的loft，在舶来中国后，被利益切割成商改住的隔断，用它那买一赠一的话术，诱捕着年轻人对精致生活的幻想。

这些坏逼们遇上房产寒冬，普通住宅卖不动之时，便开始向初来乍到的年轻人兜售loft。

·纽约loft代表·改造前的布鲁克林海军造船厂

这场现实闹剧背后，是阶级跃迁的谎言，让年轻人误以为loft也是这座城市的入场券。

他们把loft包装成你在这座城市的第一站，但现实告诉你，商住不能落户，而因为购买了没有投资价值的房子，你很可能丧失了一次资产重新组合的机会。

盲目购买loft，就像冬天起床用力过猛缺血导致的眩晕，也像是在赌场上孤注一掷地冒险。

坏逼们呢，深谙这些无头苍蝇一样的年轻人，有房的渴望盖过了判断信息真伪的理智。

·在坏逼们的评论区，即使知道消息可能石沉大海，知道这么大的房子不可能30W，但留言者们还是选择相信，依然在屏幕打上了资料代码029。

2019年前10个月，成都卖出了约14000套loft，这14000套是一个数字，但拆开来看，是一个个朴素的愿望：我需要一个房子，一个自由支配的空间，一个姑且能被称为家的东西。

loft本身只是一个居所，购买loft，是一种妥协与让步，但命运之神喜欢热闹，有时还喜欢嘲弄人，它总是令人可恼地给悲剧掺进一点滑稽的成分。

自古以来，有套房子是很多人的梦想，用购买loft满足有房的愿望，就像购买了体面的幻象，除了骗自己，不能骗任何人。

我们的生活，不可能一直顺风顺水，大多数人对生活的盼望，一是有一套自己的房子。

二是能体面舒适地活着，可二者结合的昂贵代价并不是人人都能负担得起的。

这些坏逼，利用这些朴素的愿望，没有真实还原loft的缺点，下了一个又一个连环套，跟当年忽悠进城农民工那样。

但有需求就有市场，loft就这样成了一些人的选择，即使它像一个包装精美的空礼物盒，但依然挡不住人们对生活前赴后继的美丽想象。