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刚刚,美联储宣布将基准利率再提高0.75个百分点,为1994年以来zui大一次增幅。这已经是美联储连续第二个月暴力加息PK疯狂的物价。![]()
每一次,美联储提高基准利率,房产市场都会受到暴击。难怪,借贷成本高了,买房的人自然少了。要知道去年这个时候,传统的 30 年期固定利率为3.1%,现在已经高达 6%。洛杉矶 RE/MAX Estate Properties 的房地产经纪人 Carl Izbicki 表示,过去可以获得大约 15 到 25 个offer的房屋现在只会收到 3 到 5 个offer。
Offer少也罢了,房市垮了另一个的体现是,房价降了。![]()
图片来自每日邮报,版权属原作者
我们从房产网站Redfin选取一些热门区域,以及综合彭博社,财富周刊等媒体报道,综合整理了一些目前正在降价的房子,看看这波降价大潮,到底有多猛。西雅图的房主 Karlyn 和 Jack Stenhjem 说,两个月前,像我们这样的house在 Zillow 上售价为 110 万美元,现在已经降到899,000 美元,降低了近 100,000 美元。![]()
图文无关,图片来自leash,版权属原作者
洛杉矶Redfin的房产经纪Lindsay Katz说,市场甚至与一个月前不一样了。
“在南加州Van Nuys ,一栋四居室房屋的业主前两天将价格降低了50,000美元,挂牌了三个星期无人问津。
这个地区其它房屋降幅更大,一栋两居室房屋降价7.8万美元,一栋带有附属住宅单元的房屋最初挂牌价为100万美元,现在以86万美元出售,降价14万美元。”
南加州Pasadena 三房两卫 降价6万9
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图片来自redfin,版权属原作者
在北加州华人聚居的好区Fremont,一栋三房两卫的house,4月底挂牌售价$1,495,000,在这3个月间价格改了4次,降价多达20万。
4月21日$1,495,000
5月13日$1,488,000
5月19日$1,399,000
6月15日 $1,388,888
7月27日 $1,288,000
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图片来自redfin,版权属原作者
即使在硅谷,科技公司云集的Mountain View,一间3房2卫的house,6月29日挂牌售价$2,148,000,7月21日$2,048,000,降了10万
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图片来自redfin,版权属原作者
Mountain View同地区另一家5房5.5卫的House,更狂减40万
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图片来自redfin,版权属原作者
在近年发展迅猛的德州达拉斯,深受华人青睐的好学区west Plano,降价的房屋也比比皆是。
在Plano,一栋5房3.5卫的房屋,9天内降价1.6万。
此起彼伏的降价潮,正悄悄在全美各地暗戳戳地进行着。
咨询公司 Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson ,预测随着对新房的需求“暴跌”,美国房价跌幅还会更大“市场正在适应新的现实,销量要低得多,库存要多得多。因此,价格必须相应下调相当大的幅度,”Shepherdson 说。Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather则持不同看法,他认为房市不太可能崩盘,但承认价格会降低。他说,全美房市确实在降温,截至6月26日的四周内,新上市房屋的要价中位数比今年春天的历史高点下降了1.5%,而且,平均每周有6.5%的房源降价。![]()
需求也在下降。Redfin调查发现,在谷歌上搜索房屋和要求参观房产的人越来越少。抵押贷款申请下降了24%,待售房源比去年同期下降了13%,是自2020年5月以来的zui大降幅。Fairweather认为,在短期内,由于经济的所有波动,从现在到明年春天,房价可能会下降。从长期来看,需求仍然强劲。Redfin统计了全美98个房产市场,这是房价下跌风险指数高的十大区域
- Riverside, California(84)
- Cape Coral, Florida (76.7),
- Sacramento, California (73.1),
- Bakersfield, California (72.2),
- Montgomery County, Pennsylvania (31.4);
- Kansas City, Missouri (33.4)
房地产数据公司 ATTOM 的市场分析执行副总裁 Rick Sharga指出价格不太可能崩溃,部分原因是库存仍然很低,想要房子的人比要买房子的人多。尽管6月份活跃房源的库存比一年前增加了近19%,但仍比2019年下降了53.2%。
Sharga说期待房价崩盘的人可能要失望了,“这不是2008年的重演,我们看到的不是住房泡沫。"别以为美联储这次暴力加息完就收手,制定政策的联邦公开市场委员会暗示,未来还会有更多的变动。预测显示,到今年年底基准利率可能达到 3.4%。哎,看来,不稳定的美国房产市场,可能还有一场巨变在后头。本文由北美省钱快报小编整理,图片及信息来自纽约时报、彭博社、财富周刊,business insider,latimes等,版权属于原作者。本文不代表本公众号立场,未经许可不得擅自转载,否则将追究责任。
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