商住两用房会成为主流还是怪胎｜十问

原创风马牛冯仑风马牛

点击上图，今晚九点，冯叔与你聊房事

企业转型有的为了保持活力，有的为了寻找真爱，不过万达看来是为了释放自我。我在美国工作，冯老板能不能有空谈谈美国房产投资？哪些州适合投资，该不该投资？

风马牛：过去 20 年，冯叔飞美国的次数要用百来计算了，获得一些体会，与大家分享。

中国居民老百姓仍然是投资房地产的一个巨大群体，每年通过移民的方式，私人银行的方式，还有置业顾问等多种渠道，在美国投资不动产。

纵观 20 年以来发生的各种各样的变化，中国在美投资的结果是：春节过年这些朋友最多的地方已经不再是北京、三亚，而是在纽约、东京、伦敦这些地方，因为他们都投了不动产，所以下一轮看投资的结果，就看过年的时候，用微信刷一下朋友圈，哪里人多，那个地方就能赚钱，大家去那投资就没错。这个地方现在显然纽约排第一，加州第二，还有洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图、夏威夷等地方。就是看通讯集中地，那个地方第一能挣钱，第二挣到钱，第三还想挣钱的人都在那儿。

▲《北京人在纽约》

以前是北京人拼在纽约，现在的北京人买在纽约

西安的房价还会涨吗后续，前半年涨了两三千了，政府虽说出台了各种政策，但咋看都是刚需者受伤，冯叔能否解答下。

风马牛：冯叔出生于西安，大学是在西北大学读的，也一直关注西安的发展，立体城市最早也在西安做，选的地方是西咸新区。就像雄安新区的楼市春节之后特别火爆一样，看西安房价也要从政策角度观察。今年领导班子定调，要将西安建设成为国家中心城市，需要整合交通、经济、文化、科技、对外交流等多种要素，还要引领周边地区的发展，你会发现西安肩上的责任越来越大。

绿地、华侨城一批项目进驻了西安的新轴线——西咸新区，万达的文化旅游项目、华润的体育中心和会展中心落户东轴线——东部新城。另外还有国际港务区和浐灞生态区，只要城市发展有未来，相信长期来看，房价会经历一个上涨过程。

▲立体城市代表了冯叔对

「理想城市、理想社会」的思考

期待冯叔对当下北京及环京楼市分析及投资建议。

风马牛：环京这两年经历了一波猛烈上涨，终于在今年这场调控下稍微降了降温。一方面是政策限制，买房需要有一定门槛了；另一方面北京房价都在向下走，环京今年是挤水分、灭泡沫的阶段。长远来看，现在这个阶段是安全的、也是必须要经历的。

很多人提到环京，想的更多的是燕郊、廊坊的河北很多地方，建议大家把目光放的长远些——天津。买河北的人大约还在使用北京辐射思路看待房地产，换个角度，天津的城市发展活力、人口净流入量、政策利好、产业支撑都很不错，落户难度低，学区质量高，其实是个很不错的投资区域。现在天津也处于限购之中，未来有可能放开，可以考虑一下天津。

▲煎饼摊的太大，受热容易不均匀

现在买房还合适吗？不是刚需。

风马牛：投资有风险，有能力要求，出手需谨慎。这是一般人都会说的劝告，我倒想用一句俗语提醒大家买房时机如何判断：别人都买房的时候，卖房；别人都卖房的时候，买房。别人都买房，意味着房价大概率进入看涨空间，此刻卖房收益更高。别人都卖房，市场供应量增加，房价的议价空间增大，你这时候买房最占便宜。

另外，你也可以把目光放远一点，海外房产甚至买岛，都更能拓展现有投资渠道，同时增加生活的趣味性。