漂亮女人价格不会低｜十问

点击上图，今晚九点，冯叔与你聊房

▲《魔兽》｜有需求，就有供应

风马牛：郑州人口增长很快，就业增长很快，经济还能增长，那么整体上来说，房价应该是趋稳。「趋稳」两个字，可以这样理解：1、不会有太大风险。2、当政策、资本（也就是开发商的热钱、拿地热情）疯狂涌入，就有上扬的可能。

风马牛：这是个大问题。先提出个假设，如果一块地很贵，开发商可以通过盖很高的楼层从而把住房面积变得很高，实现足够的人口进驻吗？是可以的。如果把原本平铺的土地垂直开发，让一块地不断往上建，相当于土地就变多了。拿北京举个例子，假如今天北京只准盖一层平房，那北京只有这么大面积，总会有一天盖满的。如果楼盖得越来越高，地就腾出来了。

▲ The Big Bend｜创新改变格局

所以你看，向上发展是经济和房地产发展的必然结果之一，如果大家都在埋怨摊大饼，那么开发商就会在垂直方向找机会。立体城市曾提出一个理念，整栋建筑成为一个生态系统，利用足够高的高度，搭配电能、风能、太阳能、地热、包括垃圾、沼气等发电措施。垃圾可以直接用于发电，不用再折腾了。楼足够高了，风能就可以应用。

通过研究目前整个人类出行方式和行为方式的改变，在立体城市里就能减少很多直接能耗。立体城市里设计有立体农场，就是在建筑物里面种植蔬菜、水果，再做一些牲畜饲养来产生肥料和肉类供应。雨水可以被收集，梯田可以成为绿化带，甚至也可以有轨道交通。很多现在听上去像天方夜谭的想法，都要依靠科技和创造者的脑洞来慢慢实现，要相信时间的力量。

▲学会制造出路

风马牛：6 月 21 日的「十问」回答过商住两用房的问题。商住是以「怪胎」身份出现在中国楼市，却在大城市贡献了很高的销售额，同时还解决了无购房资格、经济能力一般的消费者的痛点，但从政策走向上来看，整体收紧，尤其是在大城市的打击力度非常之大，改革是大势所趋。个人投资，务必躲着黑洞走。

▲房子是每个人一生中绕不开的话题

那么不妨听一下《房事夜话》吧

风马牛：房产税的节目今晚开始上架，这位朋友可以连续收听接下来几周的内容。到底有没有最合适的买房时机这一期栏目已经在 6 月 9 日推出，请随时关注《房事夜话》的更新。

▲集中投资均衡分配

更多出路更多回报

风马牛：问题太笼统，不好判断。但如果一平一万多，有一百万左右，投资的话也不要付全款，道理很清楚，杠杆要用足，货币在贬值，贷款是笔划算买卖。

为了均衡风险，建议将一百万首付资金，分配到几套房产投资中，比如将一百万拆成 2 两套住宅的首付，或者分配到不同业态的投资中，比如住宅 + 商铺。

风马牛：好东西是不会降价的，就像漂亮的女人追求成本不会低一样。房产的价格，用专业角度分析大致有四个方面的影响因素。

一是经济发展的水平，人均 GDP 在一个城市超过 8000 美金以后，总体上价格再往上的力量会减弱；第二就是交易，新房子和旧房子的交易比例，如果新房旧房是一比一的比例，市场就达到了饱和，如果一天卖五套，四套都是二手房，这个比例就很影响价格；第三个就是人口，如果一个地方人口的绝对值在减少，那么这个房价就没有了支撑；第四，可以称之为是偶然性的预期。

▲价值往往体现在整体

举个例子，比如现在大兴要做机场，前面的三个因素都没改变，但突发事件使得预期改变了，所以也会造成供求关系变化。

把这四个因素综合起来判断一个地方房价的问题，再对应到上海身上，答案就很清楚了。

▲未来的每一步都是精彩的 

风马牛：在未来一个阶段，住宅仍然是中国长期发展的重点，一二线城市的投资难度越来越大，注意这句话不意味着一二线城市房价会下滑，恰恰是指价格门槛会越来越高——城市化进程会让投资方向转移到三四五线城市，这些城市的人均 GDP 大部分都还远没有达到 8000 美金，发展空间还很大。

风马牛：冯叔的女儿有一年过生日时，向冯叔要礼物。冯叔说：「给你 15 分钟的谈话时间，15 分钟可以让你受益终生。」当时探讨了未来人生道路的选择。其实一个人，无论男女，必须知道人生有两种。现在社会中，95％ 的人是过日子、讨生活，按部就班的工作。按照这社会的主流价值观一辈子延续社会秩序完成种族繁衍。5％ 的人是挑战命运、创造未来，这种人注定一辈子漂泊，但无论成与败都有属于自己的辉煌。

社会是大众化的，成为 5％ 的人并非易事。脱离主流价值观，难度堪比脱离地球引力，总会受到很多人打击，你不能按照常规的价值观生活。这 5% 的人里，是非观和一般人都不同。就像张艺谋下班不回家没有问题，普通人下班不回家就会有问题。生活是自己的，选择过怎样的生活要自己仔细选择。

▲《师父》｜总要有人以一己之力挑战整个武林

如果你选择做那 5％ 的人，你可能颠沛流离、含辛茹苦最后得到掌声，也可能死无葬身之地，例如萨达姆。5％ 的人生没有经验可循，你必须自己相信自己心中的理想并为之奋斗。

选择第二种人生，你可能被人议论，或许你脱离地球到火星就没有人议论了。而第一种人生的人，只能是议论别人，靠八卦达到自我的心理安慰。年轻人，要选择过第一种还是第二种人生，千万不要摇晃，否则一摇晃变成轻熟女，最后再成为「剩女」，相信自己心中的理想，迅速决定，野蛮生长。

 ▲《超能陆战队》

安全感是自己给的，做自己想做的

风马牛：年轻女孩，没有房子，90% 是不嫁的。所以我觉得，未婚女青年推动了房价上涨。这当然是个段子。所谓买房就有了安全感，一方面是指有个窝，不用再飘零；另一方面是指在资产配置中找到很好的保值、升值的方式。

你要明白，买房有时候可能不一定解决安全感的问题，房价下跌时有房的人反而更没有安全感。所以，买房不买房，不是情感问题，而是经济学问题。结合所在城市，进行细致的调研和对趋势的预判，做出自己踮脚够一够可以实现的决定，最靠谱。

风马牛：有个《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中提到，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。　

▲《人民的名义》｜人民的利益要坚决维护

而业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称「有利害关系的业主」。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

所以，根据以上规定出租房屋为居住用房，不能用于合法经营。确实觉得生活遭到打扰，可以向法院起诉要求排除妨害，终止其租赁合同。建议先找物业公司和业主直接反映，理智沟通、和平解决。但可以肯定的是，你是在理的。

祝愿每个与《房事夜话》相伴的夜晚，大家的房市、房事都可以顺遂。今晚 9 点，我们不见不散。

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编辑｜楼小姐  总编｜喻潇潇  顾问｜王淑琪

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