冯仑：学区房就是一面照妖镜

最近，薛之谦与前妻高磊鑫复合的消息霸占了屏幕，就在不少人祝福这段失而复得的感情之时，朋友圈又出现了另外一种声音：这对夫妻或许从来就不曾经历过感情危机，薛之谦离婚实则是为了买房。

 

网友是这么推断的：两年前，薛之谦和高磊鑫是假离婚。这样一来，薛之谦具备了首套房资格，享受首套房贷款利率，购买了普陀区排名前三的豪宅中海紫御。今年交房，房产证到手，然后复婚。

 

网友的戏谑引得众人纷纷感慨原来明星买房也不易。薛之谦离婚到底是不是为了买房，我们不得而知，不过说到房子，相信无论是租房的、买房的，卖房的，有房的，没房的，大家都是一把辛酸泪。

房子不仅绑架了婚姻，也绑架了中国的家长。那么，中国的楼市为什么如此「魔幻现实主义」呢？

中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。大家都知道北京西城的教育资源好，即便是一个胡同里的平房，杂草丛生，10 平米不到，也能卖出相当于 20 公斤黄金的价格，500 多万，还一房难求。

家长们说了，人大附中每年有一百多人考上清华北大，一本率 100%，但全北京平均一本率才 24%，差的区域平均一本率才 10%。开玩笑说，北京的人大附中的全名，应该是人大附中附属大学呀！

问题是，这么不划算的买卖，真的有必要砸锅卖铁去做吗？

▲一切为了孩子

我走过全世界很多地方，不是只有中国家长望子成龙，国外一样面临要不要买学区房，要租房还是买房的选择。比如台湾，同文同种，思想和传统都差不多，但在学区房这件事情上还是让我感到一些差异。

在爬玉山的时候，我的向导是一个台湾大姐，我跟她一路走一路闲聊，她说她租房快二十年了，有三个孩子。我当时就很纳闷，按照华人的想法，应该是买房第一啊，有三个孩子的家庭居住需要更稳定，怎么还可以租房呢？而且三个孩子面临上学，是不是要考虑学区房？上不了好小学，就上不了好初中、好高中，怎么出人头地呢？结果这个大姐说，原因很简单，她就这个能力，买不起，她老公也买不起，所以就一直租房。说这些的时候，她一点都不愤怒，而是一副很淡定，觉得很正常的样子。

▲《我们的爱》

为了学区房假离婚

我觉得这就很有意思，我们在大陆为了买到一个好的学区房，有一整套理由，而且似乎人的生命的价值完全就是为了挣钱买房，买房再换学区房，上学就是为了找好工作，找好工作为了挣更多钱，挣钱就是为了买房，最好买一个学区房，然后让下一代上好学校，上了好学校找好工作……往复循环。可是这个大姐这么淡定，让我觉得我的想法也很奇怪。

这几件事让我反思，到底学区房在北京在中国为什么让家长这么累呢？学区房背后的逻辑是什么呢？

其实学区房说穿了，就是社会精英化分层，人口、教育、居住的优质资源因为稀缺而造成学区房哄抢的状态。所以无论政府怎么样整合学区，加大对薄弱学校的扶持力度，促进义务教育均衡发展，降低择校需求，学区房还是这么火爆。

▲《我的前半生》

学区房是优质资源稀缺造成的哄抢状态

也正是这个原因，其实学区房不是一个普惠制度，尤其在大城市这样集中了国家最优秀人才、教育、房产的地方，必须要靠竞争才能将最宝贵的资源分配给有支付能力的人，或者是有其他手段的人。

家长每天为学区房闹心，为孩子能抢到最好的教育资源委屈自己，你说十几万一平米的过道，用它不方便，买它就更不理智。我们不想它出现，或者它不应该出现，可它还是出现了，这种扭曲的学区房，扭曲的制度、安排，确实让人闹心。

台湾学区房也很贵。与周边房差价能达到 10% 到 20%。台北去年 5 个已额满小学初中的周围房价，即使在台湾楼市已经平稳甚至有所下滑的情况下，学区房仍有 7% 到 15% 的涨幅。台北最贵的是新生小学学区房，一平米竟然要二三十万人民币。这点和北京有几分相像。

▲《欢乐颂》

扭曲的学区房，扭曲的制度

再往更大范围看，无论国内国外，学区房都是特殊的人生阶段带来特殊的需求，家长疯狂起来都是一样的。它的本质是人口结构和教育资源的不匹配，从而产生畸形价格上涨。只不过海外的学区房大多是私产私权，别人抢的是上私立学校，我们中国人现在抢的是好的公立学校。除此之外，原理是一样，都是由供求关系来决定的。

学区房究竟价值何在？学区名额、周边环境、房产升值，这三点是人们抢学区房最看重的三个要素。聚集的地方就有竞争，房子就会稀缺，学区房的商业逻辑是供求关系不平衡带来的。而这样的一种供求不平衡越大，价值上升的空间就越大，大家购买的急迫性就大，买涨不买跌，导致了一些畸形的价格、畸形的市场和畸形的心态。

我的一个老朋友在西安。女儿今年 28 岁，刚谈恋爱，还没结婚，他原来想在一个地方买房，想来想去把工作首先安顿在了大学。然后我说为什么放弃买房，放弃原来的工作，一定要去大学工作呢，他说主要的目的是在这上班以后小孩可以在这个大学附属的小学上学，从而也可以买周边的学区房。

▲《虎妈猫爸》

学区房，魔幻现实的写照

我当时有点哭笑不得，我说你这操心也未免太早了！闺女结婚、怀孕，最早孙女上学也是七、八年以后的事了。你就没想这几年让女儿女婿干点别的事儿，折腾折腾？或者说自由一下，至于学区房的事晚点想行不行，他说他可没想过，只是怕以后的小孩上不了好的学校，买不了好的房子，不管怎样反正先去大学再说。没办法，这就是今天的现实。

鲁迅说，世界上本来没有路，走的人多了，也就有了路。在学区房这件事上，走的多了，是有路了，可是把路堵得水泄不通，又堵了车，还耽误了大家的正事。学区房是一个哈哈镜，照出了很多畸形的现实，也照出了每个人的价值观和心中的纠结。

订阅《房事夜话》，你就能够：

收获开发商的江湖内幕

房地产热点趋势

也可以听到中国房市的专业知识 

非行业人士感兴趣、学知识

行业人士则作为入行的基础、进阶的基石

你离读懂房地产只差一步

点击下方「订阅」按钮

开启一整年的房事方法论

封面图片来自网络

编辑｜楼小姐  总编｜喻潇潇  顾问｜王淑琪

－商务联系－
阿牛｜13311153963

微信｜ niuniu-fengmaniu