买了学区房楼市没回暖怎么办？生二胎啊！丨十问

谈限购已经有点过时了，最近全国又开始限售，也就是大家常说的「冻房」。这样一来是组合拳，限购买不了房，限售也卖不了房，一来一去之间进一步全面影响了购房者的心态和动作，有可能继续让房市趋于冰冻。

弱二线城市的新增人口聚集区值得考虑。这部分人对于居住的有房需求、便宜需求超过了对舒适度的追求，很适合你的模式。

有的，一些众筹等金融方式是向公众吸纳资金的。

因为等额本息每月还款金额相同，不会像等额本金前期投入大、而在后期月供逐步变少，所以等额本息对于刚刚进入社会、收入能力不高、处于待稳定状态的一些家庭比较合适。等额本息便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，也可以以租养房。对于精通投资、擅长于「以钱生钱」的人来说，等额本息可以保证每个月手头有更多余钱，无疑是最好的选择！

学区房入手成本极高，且长期看涨，利好明显，如果现在 150 万首付可以搞到一套学区房，不如选择学区房。调控结束房价回暖后，学区房上涨再换稍远更大次新，也是可以的。

9 月下旬，国家统计局数据发布了 8 月份 70 个大中城市住宅销售价格的变动情况。房价上涨的城市数量明显减少，而房价下跌的城市数量则大幅扩容。与7 月相比，8 月 70 个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有 46 个，比上个月少 10 个；下降的城市有 18 个，比上个月多 9 个。环比价格变动中，最大跌幅的城市就是海口，跌到了 1%。海口正在阶段性下降，其实是为了更健康、更温和地长远发展。

柬埔寨房产主要分排屋、公寓两种。排屋是整个柬埔寨租金回报率最低的房产，普遍水平是 2%-3%。公寓有期房和现房，现房楼盘租金回报一般在 5%-8% 之间徘徊，期房的租金回报率不是很靠谱，因为还没有入市，所以经常吹得很厉害。无论如何，柬埔寨不算是亚洲比较好的投资市场，如有考虑，可以看看马来西亚、新加坡、泰国、巴厘岛等地。

徐州虽然属于长三角片区辐射范围，但离发达城市距离不近，之前享受福利微乎其微，周围地区经济发展也相对落后。二线城市趋于饱和后，房地产的辐射效应会增大，应该有向上走的空间，归根究底是看产业和人口涌入。

帮你算了一笔账：贷款 60 万，25 年还清，按基准利率算，月供 3472.67 元，为二人收入的 35%。一般银行做房贷放款的硬要求是，月收入至少是房贷月供的 2 倍。所以你的情况还算宽裕。小两口还很年轻，未来事业上升空间很大，到时候这 3000 多就不算大开销了，你的选择没毛病。

三线城市如无地段利好（如离大型城市群很近）、政策利好（如雄安新区、粤港澳大湾区等政策刺激）很难迎来大规模上涨。但是随着城市化进程推进，可能会迎来城市的更新机会，即向新房市场跨越的过程。