一半工资交房租！你身边可有这样的年轻人？

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一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus

毕业季房租开涨，北上深许多白领一半工资用来交房租

又到 6 月毕业季，即将离开校园开始打拼的很多毕业生成为租房的新房客，租房市场迎来一年一度的高峰。据中新网报道：一线、新一线多城房租开始上涨。

中新网报道了这样一则例子：近日，在北京刚工作不久的张晨租下了公司附近一个十几平米的单间，月租 3000 多元。租房是她当下唯一的选择。家里无法提供太多的支持，仅凭自己每月 8000 多元的工资，再扣掉房租和其他开销，攒首付买一套动辄几百万的房子看起来遥遥无期。

与房价相比，很多像张晨一样没有能力买房的年轻人更关心房租的涨跌。她所在的小区有一些 90 年代、40 多平米的老房子，目前整租挂牌价是 6000 元左右。去年 7 月，同样的房子价格是 5500 元。

而从全国范围来看，最近，一些大中城市的租金均价也有所上浮。根据诸葛找房数据研究中心数据，5 月，全国大中城市租金均价环比上涨 0.47%，毕业租房季部分需求提前释放。被监测的 20 个城市中，上涨城市多达 15 个。租金涨跌每年都会呈现一定的趋势。58 同城、安居客一份报告显示，2018 年 6-8 月，毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中 8 月份的月租金价格在全年最高；2-4 月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

关于 2019 年的租金走势，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说，由于季节性因素影响，预计短期租金重新进入上行通道，后续几个月将维持上涨态势。

《北上广不相信眼泪》| 大城市不相信眼泪

可房租是真贵

有不少人调侃「每月发工资后，转身就交了房租」。

诸葛找房数据研究中心报告显示，5 月份全国 20 个大中城市租金均价为 44.15 元/平方米/月，其中，一线城市租金均价为 83.81 元/平方米/月。每平米月租 83.81 元，意味着 40 多平米的开间月租要 3300 元左右，80 多平米的两居室月租要 6700 元左右。当然，如果地段和装修好一些，价格会更高。

而根据智联招聘发布的 2019 年春季主要城市白领薪资情况，平均月薪为 8165 元。北京最高，为 10910 元，其次是上海、深圳和杭州。

「租金收入比」可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。贝壳研究院一份报告称，通常认为，30% 及以下的房租收入比是相对合理的区间。

贝壳研究院数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中，只有成都与重庆房租收入比低于 30%。其中，房租收入比最高的是深圳，达到 59.2%，其次是上海与北京，均约为 51%。也就是说，北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

楼市 | RealEstateMarket

1、上海 5 月新房成交量环比降逾 37%，2 月后第二次出现负增长

据解放日报报道，多家机构数据综合显示，上海 5 月份新房成交面积为 68.7 万平方米，环比下降 37.9%。这是今年以来，新房单月成交量第二次出现负增长，上一次发生在 2 月份。

一位房地产公司工作人员表示，2 月份是传统楼市淡季，但 5 月份并非传统淡季，新房成交量出现下降的情况较少见。部分原因在于 5 月份新房供应量疲软。中原地产数据显示，5 月份新房供应面积仅 45.9 万平方米，远不及 3 月份和 4 月份各 70 万平方米以上的供应量。

业内人士表示，5 月份新房成交量下降，与市场预期更加稳定相关。5 月份，部分城市楼市持续升温后监管层有所介入，住建部约谈过热城市、银保监会发文严查违规行为等，对整个市场预期产生了影响。

2、广东东莞卖地取消「价高者得」：最接近平均价房企才能拿地

广东省东莞市土地竞拍再出新政，网上报价一旦达到上限，不再接受最新报价，转而开通网上一次性最终报价。

6 月 6 日，东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，规则显示，网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

规则指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。

举例来说，如有 5 家房企参与终次报价，分别报价 10 亿、13 亿、14 亿、15 亿、16 亿，则平均值为 13.6 亿元，则报价 14 亿元的竞拍企业最接近终次报价平均价，该地块由该企业竞得。

规则指出，网上终次报价功能将在挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通。网上报价到达上限后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停 15 分钟，网上终次报价功能开通。

如果挂牌截止时间前网上报价已到达上限的，网上竞价暂停，交易系统不再接受新报价。挂牌截止时间后，网上竞价暂停 15 分钟，网上终次报价功能开通。

同时，规则明确，未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。

政策 | Policy

《土地管理法实施条例》有望今年出台：允许集体建设用地入市

据澎湃新闻报道，6 月 5 日，自然资源部网站发布消息显示，日前，《自然资源部 2019 年立法工作计划》印发，自然资源部 2019 年立法工作安排中，出台类项目共 10 件，其中，新政法规草案《土地管理法实施条例》拟报国务院发布，这也意味着《土地管理法实施条例》有望于 2019 年出台。

需要明确的是，《土地管理法实施条例》为完善《土地管理法》的配套法规。有学者指出，《土地管理法》何时修订完成取决于全国人大常委会是否审议通过，通过后《土地管理法实施条例》将同步推出。

2018 年 12 月 23 日，土地管理法修正案草案提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。

去年 12 月公布的草案主要修改完善了土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、强化耕地尤其是永久基本农田保护等内容。其中明确了我国非农建设用地将不再「必须国有」。

为了破解集体经营性建设用地入市的法律障碍，草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句「法律另有规定的除外」，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

这也意味着我国非农建设用地将不再「必须国有」。也就是说符合规定的集体经营性建设用地可以不用经过征收为国家所有，直接进入建设用地市场。

企业动态｜Company

1、万达体育拟美国上市，最多融资 5 亿美元

继万达酒店和万达电影之后，万达体育将成为大连万达集团旗下又一家上市公司。

美国证券交易监督委员会（SEC）网站 6 月 7 日披露的万达体育 IPO 招股说明书显示，万达体育此次 IPO 拟最多融资 5 亿美元，股票代码为「WSG」，承销商包括摩根士丹利、德意志银行、花旗集团、海通国际、中金公司、中信里昂证券。

万达体育拟利用此次 IPO 所得款项净额偿还在 364 天定期贷款融资时借入的贷款本金（及支付相关费用），当时所得款项已用于偿还集团重组时一部分集团间票据。IPO 余额用来为战略投资和一般企业目的提供资金，虽然公司尚未确定具体的战略投资机会。

按照招股书的介绍，万达体育 2018 年 11 月在香港注册成立，主要股东为北京万达文化产业集团有限公司，是大连万达集团的全资间接子公司。此次万达体育上市的资产包中包括盈方体育传媒和世界铁人公司。

2015 年 2 月份，大连万达集团宣布以 10.5 亿欧元并购瑞士盈方体育传媒集团。同年 8 月，万达又斥资 6.5 亿美元并购美国世界铁人公司全部股权。目前，这两项资产是万达体育最为核心的体育资产。

招股书内容提及，万达体育股采取VIE架构控制，采用同股不同权的 AB 股制度。其中 A 类普通股持有人享有每股一票的权利，持有B类普通股的股东能获得每股 4 票的权利。而且 B 类普通股可以随时由持有人转换为相同数量的 A 类普通股，但 A 类普通股在任何情况下均不得转换为B类普通股。

财务数据显示，截至今年 3 月 31 日，万达体育的总资产为 20.28 亿欧元，负债总额（计息负债总额）为 10.02 亿欧元，万达体育手中持有的现金和现金等价物为 1.86 亿欧元。负债率方面，万达体育自 2017 年至 2019 年第一季度，其资产负债率分别为 103.3%、100.48% 和 83.88%。

在 2016 年至 2018 年期间，万达体育的年收入分别为 8.77 亿欧元、9.55 亿欧元和 11.30 亿欧元；毛利润分别为 2.77 亿欧元、3.31 亿欧元和 3.65 亿欧元；毛利润率为 31.6%、34.6% 和 32.4%。

2、绿地集团加码人工智能：一天内宣布投资两家「独角兽」企业

继入股深兰科技之后，6 月 10 日，绿地控股一日内再投资两家「独角兽」企业，而其所投资的两家企业又与人工智能有密切关系。这两项投资包括：3 亿元战略投资城云国际，投后占股比为 16%，成为第二大股东；以战略投资人身份投资入股杭州涂鸦信息技术有限公司，成为其重要股东。

同时，绿地还宣布将以「财务投资+产业战略合作」的模式，与两大「独角兽」企业通过成立合资公司等方式，在智慧城市、智慧小镇、智慧社区、智慧住宅、智慧办公、智慧酒店、智慧园区等领域展开战略合作。

公开资料显示，城云国际是一家创新驱动的城市互联网企业，致力于为城市客户提供咨询定制、架构实现、云化运营的一站式服务，拥有由中国工程院院士领衔的董事会和技术科学家委员会，多年来深耕智慧城市、科技小镇建设，首创了中国新型智慧城市建设战略「城市互联网」。

涂鸦智能则是全球最大的智能平台科技公司，人工智能+物联网（「AI+IoT」）开发者平台,也是世界排名前列的语音AI交互平台，提供一站式人工智能物联网解决方案，涵盖硬件接入、云服务以及 APP 软件开发，形成人工智能+制造业的服务闭环。截至 2018 年 10 月底,涂鸦智能已服务全球 93000 家客户,连接超过 1 亿台智能产品投放市场。

根据合作协议，绿地和涂鸦智能将在智能家居、智慧社区、智慧建筑、智慧小镇、联合创新中心等方面展开全面合作。

在此之前，2018 年 4 月，绿地控股便宣布，与人工智能技术原创与应用开发龙头企业深兰科技（上海）有限公司达成合作，绿地战略投资 3 亿元入股深兰科技，股权占比超过 13%，成为第二大股东。双方拟共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。

图片来自网络

主编｜王滔  编审｜陈润江   顾问｜王淑琪

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