内含科普丨余杭区首单线上二手房带押过户“掌上快办”诞生
办理流程
买卖双方在手机上提起过户申请
银行方发起抵押注销和抵押设立
禹航公证处核验公证
税务核税
不动产登记
同在余杭的卖家沈先生夫妇和买家闻先生夫妇贷款银行虽均为中国农业银行但属不同支行，经买卖双方及各自抵押银行四方协商一致，由买卖双方各自的贷款银行确认后分别发起抵押注销、抵押设立两个业务，再由买卖双方通过操作手机“浙里办”app提交过户申请，经禹航公证处在线公证、税务部门在线核税后，买卖双方手机上完成线上缴税后，不动产登记中心最终完成登记。就此，全过程线上“带押过户”顺利办结。
闻先生在自助机上领到不动产证时，激动地说：“数字赋能，老百姓办事越来越方便了！”
买家领到不动产权证
什么是带押过户？
所有二手房都可以“带押过户”吗？
待小编为您一一解答~
什么是“带押过户”？
根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。而在以往，卖家必须自行筹集资金结清贷款后方可进行不动产转移过户。
所有二手房都可以“带押过户”吗？
余杭版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：
（1）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记；
（2）卖方需持有2016年9月28日后统一登记的不动产权证；
（3）买方需通过按揭贷款方式购买不动产；
（4）买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意；
（5）目前仅支持同家银行跨支行抵押转移。
所有银行都开展了“带押过户”业务吗？
目前余杭区“带押过户”处于试点阶段，现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有：
工商银行（联系电话：86658308）
建设银行（联系电话：85774505）
中国银行（联系电话：85011445）
农业银行（联系电话：89576897）
杭州银行（联系电话：85063332）
浦发银行（联系电话：87366169）