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今天，位于马鞍岛南部的万科深业·湾中新城，正式开放未来岛境中心，现场超千人的场景，将马鞍岛南部的热度再次推向高潮。![]()
该盘首推1/2栋，建面约78-123㎡户型，带装修发售。目前已开启诚意登记，成为VIP客户，可以获得开盘优惠。预计在下月20日开盘。
早上9点左右，刚好赶上活动开场。目之所及皆人头攒动、人气高涨，不少客户携家带口，更有大批外地客组团前来。![]()
就连买房交流群里，也不断有人问项目地点，如何过去。
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| 现场人气图
沙盘、中庭、休息区...实在是热闹得很，部分客户几乎找不到位置坐下。
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值得一提的是，售楼部旁边就停着一辆直升机，或许就是下午的VIP客户直升机试飞活动。![]()
约155万㎡体量
联检大楼预计11月完工
据悉，这个项目占地1003亩，总体量达到约155万㎡，包含约250米高的西岸门户封面——滨海地标双塔，也就是我们所说的“未来之门”。
还有会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的商业街、约3.5万㎡高端商业MALL、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅社区等业态。同时，这里还将引进上市公司、五星级酒店等。
其中，项目的新中山港客运码头已完成船舶港池建设，联检大楼部分在建设中，预计今年年底完成封顶。
按照此前拿地要求，新客运码头需待联检综合大楼建成后，才能投入使用。
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首推约78-123平户型
预计下月20日开盘
今天要推的住宅，位于整个码头综合体的北侧中间区域，也就是这里：![]()
而首推楼栋为1/2栋，34层，两梯六户。户型面积涵盖约78/99/123㎡，带装修发售。其中，约78㎡东南向户型，和约99㎡户型，都可以看到不同程度的海景；而约78㎡西南向户型，可以看到南塔、北塔项目。![]()
价格方面，虽暂时不能确定，不过也是地标封面，应该不会太低。目前项目已开启诚意登记，成为VIP客户，可以获得开盘优惠。预计下月20日开盘。
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| 早上9点现场金蛋区
还有一个比较特别的优惠，从登记成为VIP第二天起算，一直到开盘的这段时间内，每天都可以在总价上减500元。
什么意思？比如今天我认筹了，也就是从明天（7月17日）开始，每天可以有总价上减500元的优惠，一直到8月20日开盘，共35天，我就拥有了总价上减17500元的优惠。
不得不说，这次的优惠活动挺新鲜的。
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除了销售中心之外，项目今天还开放了3个异地板房，分别是约78、99、123㎡户型。众所周知，整个马鞍岛上，大盘雄踞，如何才能在同题竞争中杀出一条血路？答案是产品力。比如建面约78㎡户型，做到三开间朝阳，扣出三个房间，更是主套设计。![]()
| 约78㎡户型展示
当我踏入板房，首先被出色的收纳系统吸引，没想到这么紧凑型的户型，也配一个大容量玄关。![]()
其次是餐客厅区域，放下一家四口的桌椅也不显得拥挤。厨房，就是多数户型都采用的U型设计，洗切炒一气呵成。![]()
户型是动静分区，一边是餐客厅，另一边是三个卧室。主卧飘窗打掉，整个空间宽敞又通透。![]()
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卫生间，还是三分离式设计，洗手、厕所、淋浴三功能分开，早高峰再也不用排队上厕所、洗漱了。![]()
整个户型最大的优势，在于格局方正，使用率高，即使只有78平，但三个房间都不是很小。再来看看建面约99㎡户型，超高的得房率hold住二胎家庭非常轻松。![]()
| 约99㎡户型展示
它做到了五开间朝南，约5.6米的横厅更是霸气外露。![]()
大U型厨房空间更充足，预留双开门冰箱的空间，收纳功能大大提升。![]()
约6.3米双开间景观阳台，现场吸引最多人驻足参观。站在这里，都忍不住吐出那句：“嬛嬛，这就是朕为你打下的江山”。![]()
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更令人咋舌的是，入户玄关飘窗+厨房飘窗+餐厅飘窗+2个卫生间飘窗+2个次卧飘窗，乃至主卧2个飘窗，合计9个飘窗超高拓展。![]()
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同尺寸的双子房，现场直接把墙打通，一起学习、一起玩耍，是二胎家庭独有的快乐。当然，若是吵架了，一扇推拉屏风让双方都可以有独处空间。
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| 约123㎡户型图
客厅和餐厅相对，南、北向阳台形成对流。这里，既有竖厅的南北通透，又有横厅般的超大面宽。![]()
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约6.6景观阳台+生活阳台设计，即可眺望深圳前海，也可仰望北塔、南塔CBD。
若是放上懒人椅，这里也就成了看书的休闲空间，更可当成秘密花园，容得下一年四季，也容得下姹紫嫣红。![]()
更赞的是主卧，采用双飘窗设计，其中一侧飘窗还可打造成独立衣帽间。
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| 主卧
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| 主卧衣帽间
此外，项目还有更为震撼的大平层，可以说为深中塔尖群体定制。（现场没有展示，详戳这里看户型图）
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万科深业·湾中新城，除了本身配建的配套之外，其所在的位置也是马鞍岛的心脏所在。
项目位于马鞍岛南部——科学城板块内，紧邻北塔、南塔综合体，不远处就是新濠文旅生态城项目、湖畔科创产业园等等。
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| 规划图
可以说，周边文娱业态相当丰富。
更别提，项目周边还云集40所全龄学校、13个公共公园、7大医疗机构等等。
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交通上，更是海陆空都备齐全了。
比如“黄金通道”深中通道（预计2024年开通）第一出口就在项目北面3公里处，还有湾区十字枢纽，广州18号线与深圳地铁33号线延长线，在岛上交汇。中山港新客运码头，作为国家一类口岸，只是项目配建的配套之一。
也就是，业主下楼就能坐上客轮，直达深圳福永、蛇口码头，乃至香港、澳门等热门城市。更劲爆的是，据内部消息透露，在项目配建的联检大楼上，或将建有停机坪，项目后期有望开通大平层客户直升机。作为中山距离前海最近的区域，马鞍岛一直都备受关注。区位上，它是深中通道的登陆点，是珠江口东西两岸融合互动发展的主阵地、桥头堡，更是珠江口100公里“黄金内湾”组成部分。7月12日，中山市自然资源局召开了《中心城区“强心提质”规划研究》方案研讨会，明确翠亨新区南部为强中心实施范围之一。“强中心”工程我们都知道，那是高能级定位、高水平规划，高标准建设的区域。
因此，定位堪比“中央商务居住区”的南部科学城夺得头筹。从规划到政策，从引进项目到重大工程建设，这个板块都拥有了。尤其是今年，多个大IP奠基、宅地首拍…动作频频，一如既往占据中山热门区域位置。还猛砸70亿元，建设翠亨新区科技金融新城、科学城、客运港码头三大片区市政配套路网工程。种种都在说明，未来这里，成为粤西发展枢纽的桥头堡，已是板上钉钉。
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