安家立业、避坑发展：普通人的购房指南

原创镇长本人大树乡谈

买房，应该是多数人一生最大的投资，但很可惜的是，有太多人在这样一个投入半生积蓄，关系到未来生活、发展的关键抉择上，却知之甚少、盲目决策，往往被种种利益相关者诱导，遭到极为重大的损失。这也不奇怪，毕竟对很多人来说，买房可能一生仅有一次，又上哪增长经验呢？

更何况2021年房地产行业正式转型，未来几年房地产行业必将发生更多调整，但不可能一直等着、看着，毕竟生活要继续，那么到底该如何买房才能尽可能避坑、甚至有利于发展呢？

从去年开始，小镇已经回复了几百位读者的购房相关咨询，通过与某大型中介平台的沟通，对购房的疑问和常见误区也有所了解。今天就做一个适用于普通人的指南，对第一次购房的朋友肯定有帮助，对想要二次购房的朋友也有一定参考。相比此前较为宏观的《2022年中国房地产政策、房价及个人选择》《经济如此困难，中国会重新刺激房地产吗？》，本篇将更加侧重具体实务。

全篇1.2万字，凝练小镇多年买房心得，没有废话，将包含以下部分：

1、什么时候能够取消预售制？烂尾了怎么办？

2、选择新房还是二手房？买在哪里？学区房买不买？

3、如何购买二手房？怎么调研？如何砍价、避坑？

4、什么时候买才值？

也会穿插一些理念、细节问题，比如普通人买房的核心原则、如何与中介打交道、怎么找到自己喜欢的房子、未来想要改善怎么办？等等。

现在，开始。

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什么时候能够取消预售制？烂尾了能怎么办？