谁说张江IT男不好买房？张江工作，竟然还有这么多新房可以选！

 在《2035年城市规划》中张江被确立为城市副中心，并再次扩容至220平方公里，在此之前，张江曾在2017年扩容过一次。

如今的张江已是科学城，主要的产业还是集中在2017年扩区的范围内。

本篇主要列举600万以下、600-1000万、1000-2000万、2000万以上浦东有哪些新房可选。

刚需首要看的就是地铁，目前张江主要的产业区内，通过的地铁有2号线横贯老张江区域。

13号线的尾部终结在张江的北部区域，16号线则是贴边走，11号线在中部也有一节。

现在已经在建的有21号线和机场联络线通过张江的北、中部区域，还没有开建的线路就不做讨论，时限太长了。

那么可选的单价6.6万以下的区域，首选有地铁的区域，高行、高行、金桥、唐镇、曹路、川沙、祝桥、康桥、周浦、航头、新场、宣桥、惠南、书院、临港。

这些区域有以下项目：

阳明花园位于高桥，金桥、外高桥的刚需客应该是包圆了，会有积分要求。

东岸官邸位于川沙凌空路站附近，直线距离800m，联动价6.4万，首批将推出83/96㎡共488套，是非常典型的刚需项目，积分项目预定。

森兰海天名筑是全新盘，就在公元2040项目的西南侧，公元2040的火爆离不开它的学区，海天名筑的项目品质会更有保障。

同润新场项目就在同润欣汇名邸东侧，而同润今年开盘连摇号都取消了，不需要拼积分。

航头的两个项目是在航头站的东西两侧，联动价4.84万，航头板块不是热门板块，预计对积分的要求不会太高。

惠南的项目比较多，其中君御公馆之前还触发过积分56.7分，不过之后深陷停工风波，已于10月初复工。

阳明花园  的大户型也在这个价格范围内，1000万可以买到180平左右的改善户型。

招商璀璨公馆  是6批次上新房源约298套。

海上溪云  6批次新房，二期上新的时候也有写过（点击查看），总共加上合院才62套，一期积分不到60，二期积分64.8。

横沔玖境  这个项目之前有写过（点击查看），作为一个拓荒项目令人意外的触发了积分57.84。

唐镇存储的地块很多，近期的话就是这几个。

浦发唐城  上批次入围积分76.77，二期已于9月份开工建设，预计明年年中可能入市。

融创未来金融城  则是受融创“暴雷”影响，大家都心存疑虑，后面还有1100套左右。

另外两个地块距离唐镇站很近，现有配套更齐全，高分项目预定。

浦开云璟  网传6批次入市来着，也没有上成。

浦开承包了附近整个片区的规划建设，这里是云璟社区。浦开云璟，就位于云璟社区之内。

是张家浜楔形绿地里唯一的高层住宅，高分项目。

前滩的浦江壹号  ，跟浦江海德同属格力，户型跨度大，小户型和大户型都有，楼板价要比浦江海德贵1.2w，总共只有136套。

就在浦江壹号旁，三湘印象名邸曾传言一套沿江大户型单价26万+，最后也没有被证实。

仁恒海上溪云  的合院可以尝试250平左右的合院，不过套数不多。

北蔡的大华斐勒二期，大华锦宸府  预计是139-195㎡的大户型，均价10.1w。6批次上新，据说要绑定130-250万的装修包，装修标准做的很高，采用全套嘉格纳的厨电装配。

大华物业一直是槽点，今年大华斐勒的业主一度与大华物业对簿公堂，经过两轮博弈，最后成功改换使用滨江物业。

北蔡三林交界处的浦发仁恒有园  ，之前也有写过（点击查看），打入动迁房基地，是6批次上新项目。均价10.29w，90-140平的洋房符合价格段。

金桥巨峰路的荟萃庭  ，建面99-150㎡3-4房，约416套，是3栋住宅塔楼，自带商业，预计明年入市。

三林前滩南的中企双子星——中企云萃江岸&中企云萃森林  ，总共1023套，90-175㎡2-4房，预计均价10.8w。

浦开云璟  大户型也是可以选择的。

浦发仁恒有园  的合院235-255㎡，只有47套。

浦江壹号 的大户型170/220㎡总价预计2000万+，前排可看江景。

太古&陆家嘴地块 跟浦江壹号是前滩最后的两个住宅项目，主打大户型，整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，预计2024年竣工。

陆家嘴的太古北滨江项目  ，是太古首个大陆住宅项目，可谓是一线滨江的超级豪宅，建面约180-220㎡，住宅部分有1268套。

昌邑荣成地块为旧改的城市更新项目，项目由陆家嘴集团开发，网曝将推出180-220㎡户型，至少300+套，距离“陆家嘴三件套”仅约1.5公里。

前滩南的绿城低密住宅项目  ，限高18m，容积率1.1，两个地块加起来只有203套。绿城的项目有口皆碑，在上海打造的绿城黄浦湾、玫瑰园、玉兰花园都是高品质的豪宅项目。

在张家浜楔形绿地区域，位于金桥和张江之间，是金色中环的组成部分。

预计规划新增超万套住宅，目前有5个项目即将面世，其中4个超2000w的项目，妥妥的富人区。

金色中环带代表着浦东的增量，各大重点项目加速落成，张家浜楔形绿地的建设完善也被放在浦东的第一梯队。

浦开江南里  之前网传6批次入市，显然被放了鸽子。

推约190-1200㎡式院墅，房源仅约248套，浦东集团+绿城的联袂合作，为新中式低密度别墅区。

建面约190㎡（38套），建面约230㎡（89套），建面约280㎡（92套），建面约350㎡（26套），建面约550㎡（2套），建面约1200㎡（1套），共计248套房源。

网传均价在15-16万，关注度很高，价格也高。

项目为中国传统居住理念以及建筑形式和元素为基调，结合现代科技和材料，综合打造富有中式园林式环境景观特色的独特居所。

工地门口的小楼，可能项目整体就是这种白墙黛瓦的风格，再配上小桥流水，是挺诗情画意，就是貌似看到高压线了。

宝地东郊四季  是旁边东方别墅的二期。宝地东郊四季分为四个地块，容积率0.67，分别命名“春”“夏”“秋”“冬”。

整个项目已经初具雏形，从外立面来看，品质可圈可点。新亚洲建筑风格，以黄金麻石材干挂配栗色铝板和木纹铝板的创新精筑方式，中西合璧。

小区将由4幢地面5层的叠墅和10幢地面4层的叠墅，以及16幢地面总高2层的联排别墅，共计30幢建筑组成，均价估计在14w+。

浦开东郊壹号院  就是张家浜楔形绿地E1b-05地块和E1d-01地块。

仅为效果图

两个地块容积率都是仅约1.0，高度控制在15米以内，将推170-190㎡叠加、260-280㎡合院。

汤臣金桥花园  是汤臣集团推出的高端项目，与汤臣集团另一高端项目汤臣高尔夫球场隔水相望。

汤臣金桥花园一期实景图

汤臣金桥花园一期，43栋别墅主体已完工，还有一栋会所及部分商业。

最新规划设计方案的公示，汤臣金桥花园还有西地块二、三期及东地块，即A2-02（西）地块和A2-04（东）地块。

西地块限高24米，拟建14幢多层住宅、10幢低层住宅以及社区配套用房和市政用房；东地块限高24米，拟建24幢多层住宅、16幢低层住宅、1幢商业建筑以及社区配套用房和市政用房。

基于临港特殊的地理位置和政策

梳理张江时本文未做盘点

©本文版权归“环线房产咨询”所有

部分图片来自网络