中企云萃江湾到底值不值得买？优劣势有哪些？潜力如何？
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下周（12月7日）杨浦的新江湾城：
63.9分的中企云萃江湾将会开盘选房。
届时将诞生334名幸运儿，
得以以市场行情价的78折价格买到新房！
为了帮助大家将来之不易的机会效用最大化，
我们制作了本期「选房攻略」。
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1、2#前排毫无遮挡，全年都拥有最佳采光； 5#次之，2#与5#间距较大，仅一二楼采光略受影响； 3#、4#、6#采光受影响的，也仅是低区房源。
2#视野开阔，采光最好，还远离主干道，最优； 5#仅低区采光略受影响，前排还有小区景观，次之； 1#再次之，因为有江湾城路噪音的影响； 之后是6#，因为远离变电站等不利因素，栋距也较大; 3#、4#最差，相对而言3#略好一点。
2#、5#价值被低估，5#价值优于1#，同户型单价却相同，甚至价值最高的2#还比1#便宜； 1#与3#、4#、6#价差偏大，同样99㎡左右3房，1#比3、4、6#贵约8.7%，进入二手市场较难维持同等差幅。
高区楼层间价差多为1000元/层， 中区500元/层，低区也多为1000元/层。
由于不论楼层几乎采光都很好的，直接根据房源价值选房，前三顺位为2#→5#→1#； 3#、4#、6#楼栋间价值差异较小，但大概在实际楼层6层以下采光受影响，因而先选它们的中高区房源； 3#、4#、6#中的同等楼层，可按照6#→3#→4#选择，且考虑噪音影响西侧优先东侧。
由于楼栋间价值差异较小，因而主要在于楼层选择； 3#、4#、6#中区性价比最高，其次高区，再次低区；相同楼层情况下，按照6#→3#→4#选房，且西侧优先东侧； 1#、2#、5#由于整体价格高了约8.7%，整体顺位都在3#、4#、6#之后； 其中2#居住价值最高且价格反而低，是优先的选择； 1#、5#相差不大，以楼层逻辑优先，即中区→高区→低区；且同样楼层情况下，5#优先于1#。
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