苏河望遇冷!为第六批新盘定了调。
原创
地产热点观察
地产热点观察
地产热点观察
微信号
dichanhot
功能介绍
数据和观点,让买房更有效率。
发表于
收录于合集
今天看到官网,
苏河望未触发积分
,着实吓了我一跳。
有3个点吓到我了:
1:苏河望这次供应套数才323套房源
,和动不动就500-700套的新盘比,这个供应非常适中和温和。
2:离他直线距离不到1000米的新湖明珠城刚刚售罄
,推出173套,不但触发积分,而且认筹人数达到了478个,仅在217号宣告售罄,买房人还是有的。
3:苏河望和宝珀公寓、东外滩爱国里这类相对滞销的楼盘比,它的显性瑕疵相对较少。
主要吐槽的点在于装修上,城市界面和建筑结构上并没有达到令人发指的境界。
充其量是个优势不显著,缺点不吓人的中流盘,但是也被晾在那。
值得我们复盘一下。
想进第六批新盘讨论群的朋友
请扫描
下方小姐姐
二维码 让她拉你进群
我总结几个关键原因吧:
一、二手持续4个月的下行对于一手的影响
不要说二手市场对上海新房没有影响,一手和二手从来不是平行宇宙。
1)二手输血问题
虽然11月二手成交15000套有所上升,但是
成交结构依旧极其畸形
。
总价200w以下达到44%,这意味着大量动迁户活跃在市场里,
二手的有效循环,无法展开。
能支撑1200w市场的600-800w二手交易持续萎缩。
二手无法有力输血一手,怎么指望所有改善新盘个个热销呢?
2)二手价格走低影响了一手倒挂
在苏河望这个板块上,二手价格是有波动的。
比如它旁边的品质住宅宝华城市之星,
核验价之前成交价约为13.77W/㎡,
相似户型最新的11月成交价降到了11.75W,
降幅接近15%。
再比如不远处的品尊国际,
虽然核验价后真实成交价还没有出来,
但是挂牌已经有了很明显的下降趋势。
目前一套在挂的
146㎡
低楼层
房源售价约为9.8W/㎡,
而核验价之前同户型类似楼层的挂牌价在10.8W/㎡左右,
降幅约为10%。
说完了二手,我再说一手
二、新房持续开仓放粮,谁都受不了
第五批新盘一次性放出了18个9.7w以上的新盘,总共
4258套
。
这种刺激的大逃杀,是近几年少有的。
谁排在最后,谁越倒霉。苏河湾偏偏在这里。
而且还有更背运的是,第六批新盘接踵而至,
预计60个新盘
。
市区将又有10多个新盘。
就算是以前陪看月亮的小甜甜现在也要变成了牛夫人。
何况自己本就是一个牛大姐呢。
马上,第六批新盘要来了,新一轮大逃杀,哦不,还是叫《鱿鱼游戏》时髦一点。
《
鱿鱼游戏》中123木头人的剧照
鱿鱼游戏就要开始了,开发商,你们准备好了吗。
大人,时代变了。
请开始对购房者露出你们久违的笑容吧!
想进第六批新盘讨论群的朋友
请扫描
下方小姐姐
二维码 让她拉你进群
本号的“
上海40-50积分群
”、
“
上海50-60积分群
”等
正式创建
未来我们会在群里发布各种新房信息
帮助大家进一步了解你所关心的新房
群友们还可以在群内沟通、交流
感兴趣的朋友,请按照自身积分情况
对号描码进群
上海<40积分群
上海40-50积分群
上海50-60积分群
上海60-80
积分群
如果上群已满,
请扫描下方小姐姐二维码,让她拉你进群
上海40-50积分群
,群管小姐姐是这个
上海<40分、50-60积分群,群管小姐姐是这个
上海60-80积分群,群管小姐姐是这个
预览时标签不可点
微信扫一扫
关注该公众号
知道了
微信扫一扫
使用小程序
取消
允许
取消
允许
:
,
。
视频
小程序
赞
,轻点两下取消赞
在看
,轻点两下取消在看