苏河望值不值得买？优劣势有哪些？潜力如何？
地产热点观察
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12月26日普陀苏河望将开盘选房，
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4、6#由于与前排栋距大，因而豪无遮挡采光极佳；
5#前排暂无遮挡，但未来是20层住宅，影响一定采光。
6#视野开阔，采光好，直面小区景观，最优；
4#视野开阔，采光好，景观在北面，次之；
5#最差，未来5#前面将建起20层项目住宅，对采光有影响，且离景观较远。
楼栋间价差巨大，6#单价最高，相同的户型比起4#贵约10%，比5#贵近15%； 1000-1500w价段景观溢价能力不强，因而未来进入二手市场较难维持同等差幅。
高区楼层间价差多为400元/层， 中区800元/层，低区多为500元/层。
6#无论楼层采光俱佳，且直面景观，舒适度最高，首选； 4#无论楼层采光俱佳，但中央景观在北面，次之； 5#由于南面有在建的20层住宅，选房优先选择中高区的，这样采光不会受影响，中低区最后选择。
3栋楼虽然居住价值有差别但差距并不极端，而楼栋间价差却非常大，因而推荐优先选择便宜的房源； 5#单价最低，回报比例更高，优先选择中高区，低区阳光受影响，流通可能会慢； 4#单价低于6#，且采光较好，北面是小区景观，未来和6#之间差价不会很大； 6#整体单价较高因而最后选择，其中150平的四房在内环极为稀缺，单价更有优势，可优先于96㎡户型。
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