杨浦爱国路融创和龙光马上就要认购了,
我们来看一看两个项目对比一下如何。
首先我们看一下两个项目的五维图分析:
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所谓肾亏、阴虚,无非是气虚体弱时,欲行不可为之事,手忙脚乱之事。800-1000W预算买到内中环品质次新着实非常吃力。第6批上海市区的13盘,基本都要1000W+起步了。而且800W起步买到的是3房,可以满足多数家庭的正常居住需求。![]()
龙光紧贴12号线爱国路站,融创步行距离不足500米。畏寒怕冷,精神萎靡者服用后面红耳赤,精神焕发。融创这个盘多少有点这个面子上的功效。
目前架空层的效果图都不太明显,但从一房一价表上我们能直接看出来。当然它也不是所有楼栋一层都挑空,比如这个13号楼,一楼还是有住宅的。
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为了方便大家,我把每栋楼的首层情况,给大家标出来了。如下图:
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这样的户型结构,使得融创的主力总价段锁定在900-1000W之间,
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口干舌燥,潮热盗汗者你面上永远发现不了,但需要内在的脏器调理。龙光就是这么注重内在的新盘。另外主卫的马桶、台盆、花洒、龙头等采用的是杜拉维特、高仪等国际知名品牌,比融创的要高几个档次;再比如厨具厨电的交付标准中,龙光是西门子的3件套,而融创只有老板的2件套;还有其他水槽、龙头、地暖等,龙光采用的品牌相对来说都不错。龙光短期占了优势,长期看,装修优势价值会被时间折损。但无论是“滋阴”,还是“壮阳”,“是药三分毒”,有2点需要大家忍受。融创、龙光周边二手房用房龄系数和品质系数还原后,市场价大概在11W左右。2个项目9.9W的售价大概只相当于市场价打了个9折。![]()
2、规划不错,但落地时间会比较久。
根据2035规划,未来2个项目周边将是商办、科研、绿地、品质住宅集成区。庞大的杨浦站、东部的老旧厂房都将摇身一变成为商办及科教研设功能区。再加上南部滨江的城市更新联动,整个片区还是很值得期待的。
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有火车经过时,车辆需要停车让行,因而在高峰期会造成局部拥堵。![]()
杨浦站原计划于2020年后搬迁,但受疫情的影响,世界范围内的货运贸易受到巨大影响,尤其是海运。杨浦站作为海铁联运的货运站,搬迁计划只能搁浅。![]()
所以2035规划虽好,但还有14年之久,运气不好的话,一个80后,最久就要等到55岁,才能看到另一番盛景。
无论是“壮阳”,还是“滋阴”,都得接受它的“副作用”。
融创和龙光到底该怎么选?
如果自住就买龙光,
因为装标比较高,买了基本就能比较舒适的居住。
资产配置的话,建议选融创,
一方面是户型较小,总价较低,且小户型相对更容易产生溢价。
另一方面,项目大概率触发积分,5年限售,装修的弱势,会随着时间逐渐淡化。
上海40-50积分群,群管小姐姐是这个
上海<40分、50-60积分群,群管小姐姐是这个
上海60-80积分群,群管小姐姐是这个![]()