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#1000个红盘选房攻略(持续更新中)
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明日(12月22日)融创未来金融城13D-02开盘选房。![]()
整体来看,项目日照采光情况尚属不错,以下是12月8日下午14点30分项目的采光情况实拍:- 6、9#位于项目中北部,南侧有遮挡,西侧虽然紧邻小河但是还是会受到来自13d-06地块房屋的遮挡。
本批房源日照采光实拍,拍摄于12月8日下午14:30本批房源周边情况实拍,拍摄于12月8日下午14:30![]()
确实也没有太明显的噪音感受(也可能是当时船只少),- 1#采光最好,视野开阔,但位于小区的外侧,会有一定噪音,第三;
- 4#采光受前排一定影响,且位于小区的外侧,正对小区大门,会有一定噪音,第四;
- 3#采光还可以,但位于小区的外侧,道路+规划学校未来噪音影响相对大些;
我们可以看到小区外侧的几栋项目价格较低,定价时考虑了外侧带来的噪音污染。- 根据同户型同楼层同样的中间套之间的对比,6、9#楼的单价最高,比起4#贵了0.3%,比3、1#同户型贵了0.7%;
- 整体来说,各楼栋之间差价非常小,但未来进入二手市场大概率将拉大。
- 由于6、9#位于小区内侧,静谧性很好,但是中低区的采光不好,优先选择中高区;
- 4#中高区以及1#采光较好,但是同样位于小区的外侧,且4#直面小区大门,所以优先选择1#其次4#中高区;
- 3#由于东侧未来将建造两所学校,且位于小区的外侧,噪音带来的影响会比较高,中低区采光也不好,优先选择中高区。
由于整个小区各楼栋之间差价较小,好的房源并不贵,因而投资与自住选择一致。假设项目若干年后涨至8w元/㎡,保持目前的价差幅度,那么最贵楼栋的总价只比最便宜楼栋总价差了5、6万块,相比总价来说这点差价完全可以忽略了。对上海新盘评测感兴趣的朋友
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