为了帮助大家将来之不易的机会效用最大化,
我们制作了本期「选房攻略」。
本批房源分布图,拍摄于12月23日上午12:30
根据实拍看,只有低区采光会受到影响,
但目前龙光还未完全封顶,未来建成后,除4#采光不受影响外,1、2、3#中区采光也将受到影响。
以下是12月23日上午12点30分项目的采光情况实拍:
4#采光几乎不受影响,只有中间户1、2楼会被邮局遮挡一些采光;
3#东半部分高区以及西边户采光还不错,其余会被4#以及白洋淀绿苑遮挡;
2#的高区以及戏班部分采光不大受影响,其余会被3#以及白洋淀绿苑遮挡;
1#的高区以及戏班部分采光不大受影响,其余会被3#以及白洋淀绿苑遮挡;
根据2035规划,未来2个项目周边将是商办、科研、绿地、品质住宅集成区;
庞大的杨浦站、东部的老旧厂房都将摇身一变成为商办及科教研设功能区;
另外一些学校、商业、绿地、品质住宅也将陆续出现。
并且附近还有南部滨江的城市更新联动。
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2#位于小区中间位置,周边不利因素较少;
3#也是中间位置,但西边靠近车行入口,有部分噪音;
1#西、北侧都是马路,东边近车行入口,有噪音污染;
4#不利因素最多,靠近主干道长阳路,以及保障房和变电站、垃圾站,且跟邮局紧挨着,北侧还是车行入口。
本批房源分布图,拍摄于12月23日上午12:30
高区楼层间价差多为500元/层,
中区楼层间价差为500-1000元/层,
低区楼层间价差为500-12000元/层。
2#居住价值最高,优先选择采光最好的中高区以及西半侧房源;
3#相比2#劣势在于靠近车行入口,以及西侧房源采光不佳,优先选择中高区;
1#位于小区外侧,东侧靠近车行入口,好在中高区及西侧房源采光还可以,优先选择西侧及中高区;
4#四周的不利因素较多,顺位靠后,优先选择远离两侧不利因素的中间房源。
2#楼栋价值最高,与其他楼栋价差不大,可以优先选择,更适合投资;
1#楼栋价值略低于2、3#,但总价段优于3#,优先选择西侧及中高区;
4#拥有小区最好采光,但周边不利因素较多,好在单价不高,优先选择中间的房源;
3#东侧房源是大户型,在这个板块的流通性不够好,对于投资来说不够有优势,优先选择中高区房源。