融创未来金融城13d-02地块到底值不值得买？优劣势有哪些？潜力如何
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为了帮助大家将来之不易的机会效用最大化，
我们制作了本期「选房攻略」。
整体来看，项目日照采光情况尚属不错，以下是12月8日下午14点30分项目的采光情况实拍：
2#无遮挡，全年都拥有最佳采光； 7、8、11#东侧无遮挡且楼栋距较大，整体采光比较不错； 5#南侧有遮挡，楼栋距不如7#，采光稍弱； 10#整体楼层不高，被遮挡部分多，整体采光差。
本批房源日照采光实拍，拍摄于12月8日下午14:30
本批房源周边情况实拍，拍摄于12月8日下午14:30
7#位于小区内侧，且靠近小区的中心花园，最优； 5#同样位于小区内侧，静谧性高，次之； 10#是小区唯一的洋房，靠近小区景观，但位于小区外侧，采光不好，第三； 11#南侧是小区景观，但位于小区外侧，靠近变压站及社区卫生中心，第四； 2#采光最好，但位于小区的外侧且靠近小区入口，南侧是川杨河，东侧是道路+规划学校噪音影响相对大些； 8#位于小区的外侧，且靠近小区的车行入口及变压站，北侧是社区卫生中心，东侧是道路+规划学校噪音影响相对大些；
10#作为小区唯一的洋房，单价较高； 5、11#同户型同楼层房源价差在0.8%，2、8#同户型同楼层房源价差在1.5-3%； 整体来说，同户型各楼栋之间差价不大，但未来进入二手市场大概率将拉大。
高区以及中区楼层间价差多为159元/层， 低区价差在199-6651元/层。
7#楼栋价值最高，且是大户型，居住舒适度高；
5#楼栋价值仅次于7#，优先选择中高区采光好的房源；
10#是洋房，周边不利因素少，但采光不太好； 11#虽然楼栋价值低于10#，但采光好于10#； 8、2#周边不利因素较多，居住体验不佳。
此外，由于7#是大户型，未来流通性不佳，不适合作为投资首选。