都这样了，亲水湾朗廷还能56.36分？！
今日六批次又有两盘公布积分，
其中亲水湾朗廷56.36分！
客观讲，这个分数倒也不算很高，
但问题它好像从来是个“不会消停”的楼盘。
把它推上56.36分会不会有点“太拼了”？
一、风波不断的可不仅是这一期
相信只要最近在买房的朋友，
都会知道亲水湾朗廷认购一度暂停。
很多人猜测其背后的真正原因在于：
项目的前期亲水湾风华延期交付的风波。
亲水湾风华本应在2021年12月31日交房，
然而在2021年12月15突然发布了一则不确定期限的《交房延期告知函》。
更有意思的是延期交付的核心理由：
违建的金帝豪苑，
实际上同样属于亲水湾朗廷的开发商。
并且，这家开发商还不是首次出现延期交房。
东方早报于2009年就曾曝光过：
绿洲康城亲水湾二期延期交房的事件。
这样混乱的风波不断下，
亲水湾朗廷竟然依旧达到了56.36分。
这个楼盘真就好到值得“搏一把”？
二、我觉得也不值得冒风险
“宏观”来看亲水湾朗廷确实还不错。
区位交通：位于浦东外环，自驾去哪里都比较方便；
城市界面：周边生活氛围浓厚，生活配套也算充分；
产品塑造：容积率1.48，约80%得房率，产品设计不错。
但这是个不太经得起细看的项目，
看看项目周边的实景航拍就能明白：
步行可及的生活配套虽然也算充分，
但几乎都不太上档次，
对生活品质有追求的话还得驱车去其它地方。
而项目北侧的太平洋中环广场，
虽然已经进入招商阶段，
但商业的繁荣可不是简单造造房子，
是需要长时间的运营来灌溉的。
并且周边虽然大多是次新商品房，
但项目本身简直要被电线包围住了。
有人或许会说：
不远处御桥次新也没好到哪儿去，
高压线不也没挡住房价破10？
但问题虽然两者距离很近，却分属康桥镇和三林镇，
康桥不仅没沾上御桥优点，倒一脉相承了不少毛病。
御桥有御桥小学（御山小区）+建平中学双学区，康桥只能被统筹；
御桥地铁站旁就是百联+复地活力城+宜家+美凯龙，康桥只有中低端沿街底商；
并且从项目出发无论去哪一站，
如果仅仅是步行都有点吃力。
甚至由于项目仅有约2.4w㎡，
体量太小也难将洋房的舒适度拉满。
三、还得是“倒挂治百病”
那么问题来了，
既然亲水湾朗廷是一个“瑜不掩瑕”的项目，
为什么购房者们依旧趋之若鹜？
我将原因归结为：倒挂治百病。
我们评估项目6.44w元/㎡的均价相当于86折出售。
这是个什么概念？
86折相对于一些顶流红盘或许不算什么，
但在六批次中已属于中上水平。
如果仅看浦东，想要成熟点的生活配套，
那么几乎就只剩下这一个选择。
可以说亲水湾朗廷的走红，
离不开当前购房者们的两种心态：
1）一种心态是认为倒挂治百病，
2）另一种心态则是“但求上车”。
只不过人的心态虽变了，但房子还是原来房子。
希望5年后回首，不会令信任它的购房者们失望。
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