为了帮助大家将来之不易的机会效用最大化,
我们制作了本期「选房攻略」。
总体来看,华侨城纯水岸采光一般,除了前排的楼栋采光不太受影响,其他楼栋的中低区采光不太好,以下是12月27日中午12点00分项目的采光情况实拍:
4、8、12#位于前排,与大名城紫金九号隔着一条河,采光几乎不受影响;
9#也位于前排,但西边套下午采光会被8#遮挡一些,东边套采光不受影响;
7#与8#之间楼栋距较大,低区采光会受影响;
1、2、3、10、11、13、14#中低区采光受影响;
5、6#由于楼间距较小,采光目前最差。
从周边规划看,项目南侧未来将新建大量住宅。
9#位于小区中间位置且临河,北面是小区景观轴,周边无不利因素;
7#位于小区中间位置,直面小型景观,采光稍弱;
4#两面临河,视野开阔,8#南面临河,背面是小型景观;
6、11#靠近中央景观轴,位于小区内部;
2、3#西侧临河,中低区采光不好;
12#南面临河,靠近小区保障房;
1#靠近德淳路以及变电站;
14#位于小区内部,靠近自持住宅及保障房;
13#位于小区内部,靠近自持住宅及变电站;
10#靠近自持住宅及车行入口和小区大门,
5#北侧靠近德淳路,西侧是变电站,东侧是小区大门,整栋的静谧性都不佳。
高区楼层间价差为150-250元/层,
中区楼层间价差为200-1000元/层,
低区楼层间价差为900-1200元/层。
9#居住价值最高,且户型大舒适度好,优先选择采光好的东边套;
4、7、8#楼栋价值相差不大,优先选择有小区景观的7#;
1、2、3、12#楼栋价值差距不大,优先选择周边不利因素少的2、3#;
10、13、14#周边不利因素都比较多,优先选择中高区采光好的房源;
5#四周的不利因素最多,顺位靠后,优先选择采光较好的中高区房源。
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