同济晶萃到底值不值得买？优劣势有哪些？潜力如何？
为了帮助大家将来之不易的机会效用最大化，
我们制作了本期「选房攻略」。
总体来看，同济晶萃的采光还是不错的，以下是12月23日上午11点40分项目的采光情况实拍：
9-15#联排别墅位于小区前部常年采光不受影响；
5-8#多层常年采光也不受影响；
1、3、4#底楼采光会被前排的房源遮挡，低区采光不好；
2#由于南侧有4#遮挡，东侧还有保障房的遮挡，是小区内采光较差的一栋；
6#＞4#＞5#＞2#＞1#＞8#＞3#＞7#，
6#位于小区内部，静谧性高，无遮挡；
4#位于小区内部，静谧性高，中高区无遮挡；
5#采光无遮挡，北侧有车入口；
2#中高区无遮挡；
1#中高区无遮挡，南侧有小型变电站；
8#采光无遮挡，北面有大型变电站；
3#中高区无遮挡，北侧有小型变电站，南侧有车入口；
7#北侧小区大门口，南侧大型变电站。
同样是毛坯，8#与6#之间价差不高，拿8#靠近变电站的一侧的房源对比6#同楼层的房源，价差只有2%左右，总价只差了10万左右，一个大型变电站带来的折价应该高于10万（对于400-500万总价的而言）；
同样拿装修交付的1#及7#来对比，7#靠近变电站及小区入口的一侧的房源对比1#同楼层的房源，价差只有4%左右，总价只差了20万左右；
高区楼层间价差为500-1000元/层，
中区楼层间价差为200-600元/层，
低区楼层间价差为800-1025元/层。
联排优先，联排居住舒适度高于多层；
6#采光等各方面是多层中最好的，优先选择一楼；
4#中高区采光不错，静谧性好，优先选择中高区及一楼；
5#采光不错，只是北面有个车行入口，优先选择一楼；
2#中高区采光不错，优先选择中高区及一楼；
1#由于南侧靠近小型变电站，优先选择西边的楼栋以及一楼；
8#采光不错，北侧靠近大型变电站，优先选择东边的楼栋以及一楼；
3#北侧靠近小型变电站，南侧靠近车入口，优先选择西边的楼栋以及一楼；
7#南侧靠近大型变电站，北侧是小区大门，优先选择东边的楼栋以及一楼；
6#无装修，但是是多层中价值最高的楼栋，且目前单价较低，五年后的装修溢价几乎为零，投资属性高，优先选择一楼；
5#无装修，楼栋价值略低次于6、4#，但单价比4#低了6%左右，性价比高，优先选择一楼；
2#楼栋价值低于5#，有装修且单价，优先选择中高区及一楼；
1#楼栋价值低于2#，有装修且单价，优先选择西边的楼栋以及一楼；
8#是毛坯，单价是全小区内最低的，但是北侧靠近大型变电站，优先选择东边的楼栋以及一楼；
4#单价是目前最高的，但是不利因素较少，优先选择一楼；
3#单价低于4#但是不利因素较多，优先选择西边的楼栋以及一楼；
7#不利因素最多，楼栋价值最差，优先选择东边的楼栋以及一楼；
联排的单价只比多层高了30%左右，看似性价比还是可以的，但是联排在泗泾这个刚需板块来说，流通性差，不适合投资；