1000w做云锦东方邻居！买徐房漕河泾新盘得拯救过地球
今年徐汇的“抢手货”太多了。除了前几天写过的仁恒越秀梅陇项目，今天再来说说另一个神盘：
徐房漕河泾项目
该项目由徐房集团于去年10月拿下，联动价11.4w元/㎡，分为3个独立地块：其中a地块为纯宅地，建面约3.8万㎡；其余为商办、公共服务等功能。
目前关于该项目的产品信息，仅曝光过一张效果图能看个大概：6幢约12-15层小高层住宅。
不过说真的，这是个看一眼就能想象会有多抢手的项目，因为它的明星邻居实在是太多了。
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一、可能是上海最“神秘”的楼市片区
虽然步行范围内配套档次目前不高，
但该项目不仅轨交便利，
而且邻居中的楼市明星实在太闪耀了：
徐汇公园道壹号、百汇园、云锦东方、融创徐汇滨江壹号，一个个都是“求你别买”的主。
而且周边二手房（徐汇公园道壹号&徐汇馨苑）目前对口九年制师三实验，门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区，对教育资源的期待值可以直接拉满。
当然，客观来说直接与公园道、云锦比较并不合适，
因为徐房漕河泾项目的小环境还是逊色不少的：
由于暂时缺少上档次的商业（但项目自身会打造商业），附近还多为保障房，因此涨幅和卖房速度都不算区内顶尖。
不过，如果该项目未来以11.4w元/㎡出售，性价比毫无疑问依然是非常惊人的。
全石材干挂2018年的公园道壹号二期，前年成交就接近12w元/㎡；动迁房品质的徐汇馨苑，前年成交也已经接近10w元/㎡。 两个小区虽然目前贝壳网都没有挂牌，但大致的报价已经分别达到14.5w元/㎡和12w元/㎡左右（来自大房鸭等其它平台）。
根据行情价=参考次新价格*房龄系数*地段&品质系数，那么11.4w元/㎡相当于以市场价75-8折左右。
（由于产品细节未公布，姑且将地段&品质系数设为1，大致估算其倒挂率）
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二、徐房漕河泾项目附近未来潜力惊人
而除了惊人的性价比，该项目周边同样潜力出众：
甚至于相对而言，在建中的23号线都不值一提，1km左右就是已经逐渐成型的西岸智慧谷&传媒港。
包括两大基础研究领域新发机构——图灵奖得主中国科学院院士姚期智领衔的上海期智研究院，拥有世界领先水平的上海树图区块链研究院；
两大顶尖人工智能学术交流平台——全球高校人工智能学术联盟、AI青年科学家联盟·梧桐汇；
两大国家新一代人工智能开放创新平台——明略科技、依图科技。
除此之外，就在徐房漕河泾项目对面空地，还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。
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三、不过产品方面确实不要过度期待
由于a地块体量小（建筑面积仅约3.8万㎡）且不是特别方正，东侧还靠近3号线。
因此追求高端改善的最好不要抱过高期望。
并且从出让要求来看，
小区很可能还是开放式设计。
不过由于地块有着80%中小户型要求，
房地联动价仅11.4w元/㎡，
将会令小区的上车门槛比较亲民。
此外，地块出让合同中对商业部分要求较高，
明确了大量丰富配套的规模、档次。
徐房漕河泾项目自身的商业建成后，
未来有望填补板块内缺乏高品质生活配套的短板。
最后简单做个总结，
我认为只要产品不要做得太离谱，
1000w享受徐滨3000w级别豪宅同档配套，
还是占据一个上升期有活力的板块，
这样超级性价比之下，
徐房漕河泾项目毫无疑问会被抢破头。
预算和积分都不错的朋友应该尽早关注起来了。
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