今年徐汇的“抢手货”太多了。除了前几天写过的仁恒越秀梅陇项目,今天再来说说另一个神盘:
徐房漕河泾项目
该项目由徐房集团于去年10月拿下,联动价11.4w元/㎡,分为3个独立地块:其中a地块为纯宅地,建面约3.8万㎡;其余为商办、公共服务等功能。
目前关于该项目的产品信息,仅曝光过一张效果图能看个大概:6幢约12-15层小高层住宅。
不过说真的,这是个看一眼就能想象会有多抢手的项目,因为它的明星邻居实在是太多了。
对项目感兴趣的朋友
欢迎扫码加入2022年新盘群讨论
最新信息会在群内第一时间公布
一、可能是上海最“神秘”的楼市片区
虽然步行范围内配套档次目前不高,
但该项目不仅轨交便利,
而且邻居中的楼市明星实在太闪耀了:
徐汇公园道壹号、百汇园、云锦东方、融创徐汇滨江壹号,一个个都是“求你别买”的主。
而且周边二手房(徐汇公园道壹号&徐汇馨苑)目前对口九年制师三实验,门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区,对教育资源的期待值可以直接拉满。
当然,客观来说直接与公园道、云锦比较并不合适,
因为徐房漕河泾项目的小环境还是逊色不少的:
由于暂时缺少上档次的商业(但项目自身会打造商业),附近还多为保障房,因此涨幅和卖房速度都不算区内顶尖。
不过,如果该项目未来以11.4w元/㎡出售,性价比毫无疑问依然是非常惊人的。
根据行情价=参考次新价格*房龄系数*地段&品质系数,那么11.4w元/㎡相当于以市场价75-8折左右。
(由于产品细节未公布,姑且将地段&品质系数设为1,大致估算其倒挂率)
对项目感兴趣的朋友
欢迎扫码加入2022年新盘群讨论
最新信息会在群内第一时间公布
二、徐房漕河泾项目附近未来潜力惊人
而除了惊人的性价比,该项目周边同样潜力出众:
甚至于相对而言,在建中的23号线都不值一提,1km左右就是已经逐渐成型的西岸智慧谷&传媒港。
包括两大基础研究领域新发机构——图灵奖得主中国科学院院士姚期智领衔的上海期智研究院,拥有世界领先水平的上海树图区块链研究院;
两大顶尖人工智能学术交流平台——全球高校人工智能学术联盟、AI青年科学家联盟·梧桐汇;
两大国家新一代人工智能开放创新平台——明略科技、依图科技。
除此之外,就在徐房漕河泾项目对面空地,还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。
对项目感兴趣的朋友
欢迎扫码加入2022年新盘群讨论
最新信息会在群内第一时间公布
三、不过产品方面确实不要过度期待
由于a地块体量小(建筑面积仅约3.8万㎡)且不是特别方正,东侧还靠近3号线。
因此追求高端改善的最好不要抱过高期望。
并且从出让要求来看,
小区很可能还是开放式设计。
不过由于地块有着80%中小户型要求,
房地联动价仅11.4w元/㎡,
将会令小区的上车门槛比较亲民。
此外,地块出让合同中对商业部分要求较高,
明确了大量丰富配套的规模、档次。
徐房漕河泾项目自身的商业建成后,
未来有望填补板块内缺乏高品质生活配套的短板。
最后简单做个总结,
我认为只要产品不要做得太离谱,
1000w享受徐滨3000w级别豪宅同档配套,
还是占据一个上升期有活力的板块,
这样超级性价比之下,
徐房漕河泾项目毫无疑问会被抢破头。
预算和积分都不错的朋友应该尽早关注起来了。
对项目感兴趣的朋友
欢迎扫码加入2022年新盘群讨论
最新信息会在群内第一时间公布