论新房的牌面,徐汇怕是上海楼市凡尔赛的巅峰。哪怕是低调到尘埃里的新盘,仔细瞅瞅也必然是个大宝贝。今天我们就来说说个中翘楚:
城投康健项目
该项目联动价10.2w元/㎡,
位于上师大徐汇总部东面,距上海南站直线约1km,
总建面约5.5万㎡,
包括约4.8万㎡商品住宅以及部分配套设施、保障房。
前不久,该项目规划设计方案公示:
将建设由南至北共4排住宅,
最低为8F洋房,最高为15F小高层。
这样奇特的“高低配”不禁令我想起这个项目:
融创杨浦滨江壹号
姑且就戏称其为“融创康健壹号”吧。
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扯得可能有点远了,回到最初的话题:
为什么说ta低调到尘埃里,仔细瞅瞅却是个大宝贝?
我们先来解释前半句话:
因为ta或是徐汇最“不争不抢”新盘
1、“前辈们”一个个都很拼
毕竟康健当前的城市界面是这样的。
未来周边也已经没什么地可以腾挪了。
拿ta和徐汇滨江的“前辈”比肯定不合适,
但距离仅约1.2km的鑫耀中城是个很好的参照:
鑫耀中城总建筑面积达到65万㎡,
分地上、地面和地下三种空间。
地上是高层住宅和办公,地面是低层办公和商业,地下是可以连通到地铁15号线的,地下总面积还有26万㎡,
城市界面类似的鑫耀硬是把自己搞成了一座城,
而康健项目就是简简单单一个住宅+些许配套。
2、“后浪”们也明显要努力得多
就在隔壁的徐房漕河泾项目(联动价11.4w元/㎡),
虽没有鑫耀的大手笔,但“内功”也不错,
自带一个大型商业+文体+医疗综合体。
而远一些的仁恒梅陇项目(联动价7.36w元/㎡),
则把“外功”修炼到了很高水平。
项目周边坐拥约250万㎡超级规划,
未来板块能级&居住便利程度大幅跃升。
而对于城投康健项目来说,
什么内功、外功统统没有,
我就是一个简单的住宅项目。
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接下来再解释后半句话:
为什么又说ta是个“大宝贝”呢?
1、令人震撼的性价比
由于产品信息还不明确,
我们就简单看看项目附近房龄较新小区。
虽然贝壳上很多成交记录都看不见了,
但12w元/㎡左右的成交记录还在。
简单以房龄系数进行推算,
10.2w元/㎡的联动价性价比可谓惊人。
2、漕河泾品质住宅太抢手了
漕河泾拥有约24w就业人口,
漕河泾开发区从业人员分布:
是上海早高峰出站打卡圣地之一,
早高峰出站人数甚至超过徐家汇。
工作日早高峰(7:00至9:30)各车站进出站流量排名统计:
这使得漕河泾附近的优质商品房极为抢手。
2020年初有过一个和康城投健类似的项目:天悦
容积率约2.5万㎡,总建面约7万㎡纯住宅小区。
首次认购获得了135%认购率,开盘几乎日光。
这个数据放在今天真的只能算中规中矩,
但那时的市场环境还沉浸在2017年来的下行中,
也还不存在所谓的“一二手倒挂”,
100%的认购率就已经属于热销项目。
最后简单做个总结,
“康健壹号”虽然所处板块难有规划利好的波澜,
自身产品上也不可能像前辈后浪们一样拼,
但只要ta安安心心做好住宅产品,
靠着漕河泾旺盛的置业需求和惊人性价比,
未来入市绝对预定高积分。
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