1km到鑫耀中城！冒出个“融创康健壹号”？
论新房的牌面，徐汇怕是上海楼市凡尔赛的巅峰。哪怕是低调到尘埃里的新盘，仔细瞅瞅也必然是个大宝贝。今天我们就来说说个中翘楚：
城投康健项目
该项目联动价10.2w元/㎡，
位于上师大徐汇总部东面，距上海南站直线约1km，
总建面约5.5万㎡，
包括约4.8万㎡商品住宅以及部分配套设施、保障房。
前不久，该项目规划设计方案公示：
将建设由南至北共4排住宅，
最低为8F洋房，最高为15F小高层。
这样奇特的“高低配”不禁令我想起这个项目：
融创杨浦滨江壹号
姑且就戏称其为“融创康健壹号”吧。
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扯得可能有点远了，回到最初的话题：
为什么说ta低调到尘埃里，仔细瞅瞅却是个大宝贝？
我们先来解释前半句话：
因为ta或是徐汇最“不争不抢”新盘
1、“前辈们”一个个都很拼
毕竟康健当前的城市界面是这样的。
未来周边也已经没什么地可以腾挪了。
拿ta和徐汇滨江的“前辈”比肯定不合适，
但距离仅约1.2km的鑫耀中城是个很好的参照：
鑫耀中城总建筑面积达到65万㎡，
分地上、地面和地下三种空间。
地上是高层住宅和办公，地面是低层办公和商业，地下是可以连通到地铁15号线的，地下总面积还有26万㎡，
城市界面类似的鑫耀硬是把自己搞成了一座城，
而康健项目就是简简单单一个住宅+些许配套。
2、“后浪”们也明显要努力得多
就在隔壁的徐房漕河泾项目（联动价11.4w元/㎡），
虽没有鑫耀的大手笔，但“内功”也不错，
自带一个大型商业+文体+医疗综合体。
而远一些的仁恒梅陇项目（联动价7.36w元/㎡），
则把“外功”修炼到了很高水平。
项目周边坐拥约250万㎡超级规划，
未来板块能级&居住便利程度大幅跃升。
而对于城投康健项目来说，
什么内功、外功统统没有，
我就是一个简单的住宅项目。
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接下来再解释后半句话：
为什么又说ta是个“大宝贝”呢？
1、令人震撼的性价比
由于产品信息还不明确，
我们就简单看看项目附近房龄较新小区。
虽然贝壳上很多成交记录都看不见了，
但12w元/㎡左右的成交记录还在。
简单以房龄系数进行推算，
10.2w元/㎡的联动价性价比可谓惊人。
2、漕河泾品质住宅太抢手了
漕河泾拥有约24w就业人口，
漕河泾开发区从业人员分布：
是上海早高峰出站打卡圣地之一，
早高峰出站人数甚至超过徐家汇。
工作日早高峰（7:00至9:30）各车站进出站流量排名统计：
这使得漕河泾附近的优质商品房极为抢手。
2020年初有过一个和康城投健类似的项目：天悦
容积率约2.5万㎡，总建面约7万㎡纯住宅小区。
首次认购获得了135%认购率，开盘几乎日光。
这个数据放在今天真的只能算中规中矩，
但那时的市场环境还沉浸在2017年来的下行中，
也还不存在所谓的“一二手倒挂”，
100%的认购率就已经属于热销项目。
最后简单做个总结，
“康健壹号”虽然所处板块难有规划利好的波澜，
自身产品上也不可能像前辈后浪们一样拼，
但只要ta安安心心做好住宅产品，
靠着漕河泾旺盛的置业需求和惊人性价比，
未来入市绝对预定高积分。
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