四季都会63+之后，保利云上浔光会是接班人吗？
今年，我们的目标是：
人肉实地测评200个新盘，
帮大家粉碎滤镜看看究竟值不值。
由于“由俭入奢易，由奢入俭难”的古训，
我们就先从几个北区新盘开始了。
结果上来就遇见个“局部”超预期新盘：
保利云上浔光
原以为又是个只能夸“潜力很大”新盘，
毕竟看卫星地图基本啥也没有，
但实地考察最打动我的却是第一眼的颜值。
自己感受一下最为直观：
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这是从地铁站步行至项目的沿途：
出了地铁站就是一扇精致的大门。
紧接着是一段曲径通幽。
这样的街景妥妥就是大都市。
这就是高品质的水岸社区啊。
作为对比这是宝山新房最贵的片区：
7w+的宝山新江湾社区实景
真没看出ta比这个7w+板块逊色在哪里。
宝山作为和闵行同样划入主城区近郊，
很多板块房价却明显差了一个大段，
很重要原因就是糟糕的城市界面与道路。
而保利云上浔光在这方面，
确实优秀得有点不像宝山。
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不过买房是大事，肯定不能仅凭一时冲动。
始于颜值之后，也要冷静看待内在。
一、性价比：相当于行情价85折左右
如今买新房可太看重倒挂了，
我进行粗略的估算后发现：
保利云上浔光也有着不错的倒挂率，
与1批次63分的四季都会大致相当。
我考察了附近的两个项目：
1、中集美兰城次新5.2w左右
2020年的中集金地美兰城挂牌不多，
有套中区偏上90㎡左右5.4w左右；
还有套120㎡挂牌在5w左右，
我们大致可以按照5-5.5w进行评估。
2、次新动迁房好楼层要4w左右
而就在中集金地美兰城北侧，
有2019年交付的美罗家园年吉苑，
好楼层目前挂牌能达到4w左右。
按照动迁一般比高品质商品房低2w左右的规律，
也能佐证这个片区的优质商品房在5-5.5w。
因此假如保利以4.6w左右价格入市，
（参考去年的建发云锦湾）
相当于行情价的85折左右。
二、未来规划：大量教育配套
从视频中就能看到项目周边还有不少空地，
这意味着未来的配套还将补全。
而这些土地大多是教育用地，
未来小孩子上学应该很方便。
如果能引入好学校更是锦上添花。
三、生活配套：当下已经挺方便
项目未来的生活配套将很丰富，
步行就能轻松到达约70万㎡综合体，
当然目前ta还未真正运营起来。
因此目前还比较依赖沪太路以东片区，
这里虽然略显凌乱但配套比较完善。
而且建筑颜值其实也是不错的，
品牌也基本涵盖了常见的中档连锁。
当然没有项目会是完美无瑕的，
比如相比宝山另一个红盘四季都会，
保利似乎距离市区略远一点。
但你要知道今年宝山5w左右新盘中，
ta俩可能就是唯2的真地铁房了……
从这个角度来说，
保利或是最可能接班四季都会的新盘。
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此外保利的产品力还是比较硬的。
项目预计最早2批次就可能入市，
从工程进度来看应该问题也不大。
整个社区的楼栋距设置比较好，
而且将不利因素都放在了外围，
在中央还打造了中央景观。
而且至少从效果图来看，
社区无论建筑还是景观颜值也很能打。
此外户型设计算是一大亮点，
基本都很方正、通透实用性不错。
最后来做个简单的总结，
对于北区的四五百万预算的刚需们来说，
这算是个不应该错过的项目。
不仅有着整个宝山top级的城市界面，
有地铁，出行也非常方便。
假如未来板块运营得出彩，
还有望为你的家庭带来一发财富暴击；
不过如果是更偏重投资的朋友，
它的倒挂率倒是确实不算特别惊艳。
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