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#1000个红盘选房攻略(持续更新中)
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本批房源分布图,拍摄于2021年11月25日上午11:30
总体来看,百汇园的采光还是不错的,以下是2021年11月25日上午11点30分项目的采光情况实拍:本批房源分布图,拍摄于2021年11月25日上午11:30
主要不利因素是项目周边的老公房,虽然项目靠近两条主干道,但是对项目的影响不大。本批房源分布图,拍摄于2021年11月25日上午11:30
我们可以看到东侧房源单价较高,因为靠近黄浦江视野更好。因为两栋楼的面积段相差较大,2#大面积且单价更高,还是比较符合定价逻辑的。此外根据我们之前的计算,同一小区有无江景的房源价差在20%左右,百汇园的低区和高区的价差不到20%,整体来说中高区更划算,更划算的是高区的房源。
此外该项目的部分一楼是赠送地下室的,单价比2楼贵了20%左右,但是赠送面积达到126-180㎡,赠送面积多达71-82%。- 2#中高区采光不受影响,且10楼往上看江景观好,此外一楼带地下室居住舒适度高;
- 1#东半部分采光优于西半部分,优先选择东半部分中高区,此外一楼带地下室居住舒适度高;
- 1#优先选择小户型的中高区楼层,未来二手市场流通性更强,此外一楼带地下室的房源也可优先选择性价比高;