第3批新盘就是想要逼死选择困难症。

大虹桥2红盘预计认购的日期不断改变，现在看来，一个打完打另一个的美梦基本破灭了。

虹桥璀璨公馆预计8.3左右认购，蟠龙府则是预计8.15左右。

而当前一个项目从认购到开盘选房，大约需要20天。

假如两个项目“撞车”了，应该怎么选？

今天我们就从性价比、产品、买到难度3个维度进行分析

对上海新盘感兴趣的朋友

欢迎扫码添加群主小姐姐申请入群

 

首先，买到哪个都是“赚到”，不用太纠结！

1、倒挂率相差不大，都很劲爆

两个项目由于仅一街之隔，我们都选择2020年的中核锦悦府进行对标。

“品质系数”的差别，实际上并非项目间产品力有明显差距，主要是位置不同导致的城市界面、配套方面的略有差异。

最终，我们测算下来虹桥璀璨公馆倒挂率在66折左右。

而蟠龙府则略胜一筹，倒挂率在64折左右。

两个项目的倒挂率虽略有不同，但都很劲爆，

无论是买哪一个性价比都很高。

2、都在大虹桥的优质住区

1）难得的离尘不离城，闹中取静

大虹桥主城区内，大部分区域都是高浓度的商办和配套，满满的都市味道。但对于喜欢安静的购房者来说，可能略显吵闹。

而蟠龙府和虹桥璀璨公馆附近则很不一样，可以称得上闹中取静。

既能够便捷享受CBD的高能配套。

也能保持小环境的私密与安静，附近环境比较不错。

2）未来将是虹桥主城区难得的优质住区

并且不同于虹桥主城区内很多楼盘，地块非常小，很难做出有品质感的社区氛围。

无论是虹桥璀璨公馆，还是蟠龙府，整体都有一定规模，地块也比较方正，因而能够做出非常不错的园林景观，排布也比较合理。

更难能可贵的是，两个项目都拥有天然水系资源，这在虹桥主城区非常稀缺。

3、最后的主城区“6字头”

并且今年徐泾已出让多宗宅地，无论是虹桥主城区，甚至是拓展区，联动价都已经高于6W。

这使得，虹桥璀璨和蟠龙府成为最后的性价比极致。

对上海新盘感兴趣的朋友

欢迎扫码添加群主小姐姐申请入群

 

当然，由于不同购房者敏感点不同，需要关注项目的差异性

1、产品的差异性

总的来说，两个项目的差异可以概括为：

蟠龙府更方便，璀璨公馆更精致

1）地铁距离来看，蟠龙府略占优势

位置来说，蟠龙府相对璀璨更靠近在建潘祥路站一些，步行更加轻松惬意，当然两者都能步行到达。

2）产品设计来看，璀璨公馆更精致

在户型方面，接近面积段的璀璨户型布局相对更合理，南北通透性更好。

比如80㎡左右的2房1卫，璀璨的卫生间在两个卧室和客厅的中间位置，使用效率更高；而蟠龙设置在门口，相对就没那么方便。

两个3房户型方面，璀璨的南北通透相对也做得更好一些。

此外虹桥璀璨公馆在社区内部打造了约1500㎡会所，预计会包括泳池、健身房等功能；而蟠龙府则选择利用公共空间打造“泛会所”。

虹桥璀璨公馆会所效果图

最后，我们再来看看买到房子的难度

就目前信息来看，两个项目的积分预计都要68裸分以上。

相对来说璀璨公馆略低一些，蟠龙府可能需要70以上裸分。

而一旦入围之后，就要研究房源结构了。

具体到这一批的“撞车”，虽然两个项目在80-100㎡左右“激烈交锋”，还是做到一定程度错位竞争。

1）璀璨公馆又更小的70㎡户型，而蟠龙府有更大的114-137㎡产品；

2）璀璨公馆的2房（86㎡）仅占全部房源20%左右，3房（96-104㎡）则占到了约80%；蟠龙府的2房（80㎡）占了近45%，3房及以上仅占56%

对于不同居住需求的购房者，显然选择所需户型占比更高项目，有更大概率买到房子。

简单做一个计算，假如两个项目都能入围：

最后简单做一下总结

1）2个项目倒挂、位置大致相同，买到哪个都很划算；

2）入围积分预计蟠龙府＞璀璨公馆，70以上蟠龙府相对稳一些，70以下可以试试璀璨公馆；

3）如果都能入围，买中户型璀璨公馆买到概率大，买小户型蟠龙府买到概率大。大户型这批只有蟠龙府有，但买到概率低，不建议一心搏大户型；

4）产品差异方面，蟠龙府更方便，璀璨公馆更精致。

对上海新盘感兴趣的朋友

欢迎扫码添加群主小姐姐申请入群

 

往期精彩内容，点击链接回顾

项目评测：俊灿星城 & 华发四季半岛 | 融信海纳印象 & 颛桥宝华紫薇花园 | 浦东紫薇花园 | 华侨城纯水岸 | 苏河望 | 融创杨浦滨江壹号 & 龙光天境 | 弘久新弘北外滩 | 四季都会绿龙北二批次 | 大华悦庭东区 | 大华公园荟 | 盛青云驰 | 同济晶萃 | 招商云玺 | 汇成南街里三期 | 亲水湾朗廷 | 璞玉ONE | 上海院子 | 中企海睿滨江 | 仁恒越秀梅陇项目 | 徐房漕河泾项目 | 城投康健项目 | 皇都花园四期 | 古北悦公馆 & 天安豪园二期 | 保利云上浔光 | 宝莲玖邑 & 经纬学府阳光

选房攻略：招商外滩玺 | 浦发东悦城 | 中企云萃江湾 | 苏河望 | 碧云尊邸 | 大华悦庭西区 | 融创未来金融城13D-02一批次 | 中粮瑞虹海景壹号 | 仁恒海上源 | 龙光天境 | 融创未来金融城13D-06二批次 | 融创未来金融城13D-02二批次 | 华侨城纯水岸 | 同济晶萃 | 浦东紫薇花园

本号2022年新房积分群已经正式创建

未来我们会在群里发布各种新房信息

帮助大家进一步了解你所关心的新房

群友们还可以在群内沟通、交流

感兴趣的朋友，请按照自身积分情况

对号描码进群

2022大虹桥新房讨论群

2022上海新房讨论群