2万方示范区周六开放！百万方滨水TOD大城保利·光合上城认购在即！
上海罕见百万方滨水大城
15号线地铁上盖保利·光合上城
2万方示范区本周六正式开放！
认购在即！
根据人口普查数据，2000至2020年间闵行常住人口猛增了118%，远超上海整体水平（52%），成为上海仅次于浦东的第二人口大区。
但如今单个莘庄
显然已不足以支撑整个西南的发展进程
为什么这么说？有2个原因。
原因1：莘庄的洼地属性已经变弱，人口导入功能明显减弱。
由于TOD自身具有超强溢价能力：天荟4年涨幅近100%（2018年7.1W-2022年14.1W）,溢价超40%，带动了整个片区房价的高速增长。
图片来源链家网公开成交记录
目前莘庄与市区（徐家汇）房价价差已经由06年的2.6倍，缩小至1.6倍。
原因2：闵行的人口导入已经明显向中南部转移
由于西南的发展重心已经由基本建成的北部向南部转移。
闵行中南部成了新的人口虹吸之地，2010-2020年之间，闵行中南部人口成功增长了11%，其中浦江、马桥、江川、颛桥、吴泾都是重要的人口导入地。
莘庄房价的上涨+人口的南迁移，
西南亟需一个新中心来承接市区各类资源的外溢。
保利·光合上城凭借四足鼎立的先天优势，成为新中心的“最佳人选”！
一、烫金轴脉：闵行颛桥，一脉中环，整个南中环的价值洼地
保利·光合上城直线距离中环线仅约7.5KM，
可通过虹梅高架路与中环路实现无缝衔接，便捷地来往浦西、浦东热门板块。
所以，截至目前保利·光合上城吸引了大批徐汇、浦东中环的置业者，据悉已与闵行本地客户不相上下。
除了交通的便捷，价格也是其产生“虹吸效应”的重要原因。
目前整个南中环新房已经卖到了9.4-10.5W；
二手房更甚，标杆项目基本都在14-15W+，假设保利·光合上城参考紫薇花园售价约7W的话，价格倍差达到了2倍以上。
以保利·光合上城为首的整个闵行中部成了西南最大的价格洼地，完全具备导入市区人口的价格优势。
这也解释了为什么闵行中部的紫薇花园即便是售价达到了7W，也能屡屡触发积分，这就是对闵行中部未来价值的高度认可。
不过，随着紫薇花园的售罄，闵行中部明显陷入了新房“供应荒”。
为数不多的2个新房价格都要在保利·光合上城之上，项目很好的填补了供应空白。
上海罕见百万方滨水大城
15号线地铁上盖保利·光合上城
2万方示范区本周六正式开放！
认购在即！
二、战略枢纽：“串联王”元江路和“换乘王”15号线交汇
保利·光合上城位于元江路、15号线交叉口，这会是闵行中部的一个超级枢纽。
1）一条元江路串联起，西南所有重要快速道路
元江路TOD南侧紧邻元江路，元江路自西向东串联起了嘉闵高架、沪金高速、虹梅高架路、龙吴路等西南地区主要交通干道。可快速进入市区环线及大虹桥地区。还可经由南侧申嘉湖高速，实现浦东、浦西“双机场”的便捷切换。
除了自驾方便，公共出行便利度也极强。
2）15号线将西南已建、在建的地铁悉数连接。
15号线素有“换乘王”之称，不仅可以与已建成的10条地铁实现直接换乘。西南在建的3条地铁（19号线、23号线、机场联络线）也都将在15号线交汇。
公路和地铁交汇带来的便利性，让保利·光合上城具备了超级枢纽属性。
同时15号线，也让保利·光合上城的洼地属性再次凸显：
项目向北9站的上海南站次新房已经卖到了15.8W，大约是项目售价的2.3倍；向南2站的品质次新也已经卖到了9W+。
无论是向北还是向南，项目都是价格低点。
三、科创极核：千亿级产业轴心
15号线、元江路这两个科创轴线在保利·光合上城交汇，这里成了西南的科创轴心。
1）经15号线联动虹桥、漕河泾、紫竹3大国家级产业园
以15号线为抓手，保利·光合上城基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3 大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
元江路TOD成为千亿级科创走廊的重要一环。
2）经元江路连接马桥、颛桥、吴泾重量级园区
元江路由西向东分别串联起了马桥人工智能产业园、颛桥闵行航空城、北桥商务区、元江路TOD、吴泾战略留白区。构建起整个闵行南部的科创创新走廊。
保利·光合上城，作为15号线及元江路两条重磅产业线路的交汇点，堪称整个西南未来产业发展的支点，重要性不言而喻。
上海罕见百万方滨水大城
15号线地铁上盖保利·光合上城
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除了上述三大优势，保利·光合上城更是加快了新中心形成的速度及量级。因为它直接以超高效的百万方TOD超级载体强势“登陆”。
四、颠覆认知，保利·光合上城将是承载未来理想城市的超级新中心！
这座超级新中心，以15号线元江路地铁站为核心，从莲花南路到都会路整合片区，规划了集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！可实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”，这在里可“解锁”全新的无界生活体验。
无论从项目定位、产品形态还是引领的生活式，保利·光合上城都是极为特殊的存在，“天生与众不同”的地标级项目。
1、定位高度不同：
为城市升级而生，拥有闵行政府与头部国央企超强品牌背书。
保利·光合上城不同于其他项目，它承担着闵行城市升级的使命，是迭代城市能级向上的力量，且体量宏大，因此对开发商的要求是极为苛刻的。
项目由闵行政府牵头，携手央企保利发展控股及国企申通集团，2大行业巨擘联手打造。
2、产品形态不同：
百万方滨水TOD大城，颠覆TOD固有印象。
类似莘庄天荟、徐泾万科天空之城，TOD给我们的固有印象就是围绕地铁站点而建的商住办或商办综合体，钢筋水泥“气息”很强。
而保利·光合上城大不相同，项目是上海首个「 TOD+ PARK（公园）+ Corniche（滨水）」模式的大型TOD综合体。
首次实现了将公园及天然水系搬到TOD城市里，跳脱冰冷的钢筋水泥氛围，肉眼可见的滨水绿地环绕，是以舒适自然的方式，向城市打开。
鸟瞰效果图，仅供参考
1）约20万方公园，上海首个双滨水主题公园的TOD。
保利·光合上城是上海 TOD 中，首个具有“潮流运动+潮玩艺术”双主题滨水公园的 TOD。面积近 4 倍于徐家汇公园，将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）“搬”到了家门口。
滨水公园效果图合集
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运动公园效果图合集
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保利·光合上城在河道沿岸布置了多处景观节点和公共活动空间，集观光、休闲、运动、文化为一体。呈现全时、全域、全龄，100+情景场域。
滨水漫步效果图，仅供参考
这里为年轻人准备了超万平专业的运动场域，飞盘，滑板等，满足年轻人的潮玩体验；为儿童打造了游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地；为文艺爱好者引入了大地艺术、艺术雕塑装置多重艺术场域， 植入艺术IP；
滨水漫步效果图，仅供参考
更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交满足不同年龄段的社交需求。
让城市、生态与居住于此交相辉映，带来理想中的滨水公园生活。
交通是快联世界、内联生活的桥梁。保利·光合上城在TOD超级底盘之上，可实现与外界的快速联通。
同时基于十字轴的TOD规划，保利·光合上城可以串联七大业态活力组团各类功能业态，总体量约百万方，规划包括：
约2.6 万方「光合里」活力街区，涵盖1万方文体配套与4000方特色商业街，聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态；享受文化、体育、社交聚场。
其中4000方商业街将由保利商业运营！保利商业在上海成功运营的自有品牌保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，引进诸多艺术潮流店，集艺术、消费、餐饮于一体。
约20 万方地铁站上共享商办，将打造成地标级商办，形成强大的产业资源、菁英人口聚合能力。
商办效果图参考，以实际为主
在这里将开启一个全新的生活方式：清早你可以漫步在绿意盎然的滨水公园中，早饭后步行的距离即可送孩子上学，随后可以乘坐地铁进入办公楼开启自己忙碌的一天，下班后便可置身于活力街区，打卡一下特色餐厅，或者到体验中心打球健身，感受生活的烟火气，最后以品质的居住空间结束美好的一天。
整个社区涵盖城市全景生活内容，实现真正可漫步的城市生活圈。
4、首发住宅即将入市
内外双园、同频国际的居住体验。
保利·光合上城建面约89-135㎡国际臻品住宅，即将全球发售。
项目住宅以低碳绿色为规划理念，外立面采用现代几何线条+大面积落地玻璃，同频世界审美。
以270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，敬献上海时代精英。
外立面效果图，仅供参考
社区内部为“一心、 两轴、 三门”规划布局，呈现动静皆宜、礼制有序的归家路。
社区中心预留大量开放空间打造社区会客厅、阳光草坪；
东西向的活力主轴串联起及南北向的休闲主轴，串联起社区内的有氧加油站、热身活力区、邻里花园、林径、童趣乐园等活动空间；
儿童乐园效果图，仅供参考
定制尊享归家线路，以星级酒店入口礼仪为营建标准，双入口设有叠水景墙，滨江公园直连入口，带来内外双园的居住体验。
入口效果图，仅供参考
入口水景效果图，仅供参考
加之百万方滨水TOD大城的全优配套加持，带来向上进阶的国际滨水新生活。
上海罕见百万方滨水大城
15号线地铁上盖保利·光合上城
2万方示范区本周六正式开放！
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