上海罕见百万方滨水大城
15号线地铁上盖保利·光合上城
2万方示范区本周六正式开放!
认购在即!
根据人口普查数据,2000至2020年间闵行常住人口猛增了118%,远超上海整体水平(52%),成为上海仅次于浦东的第二人口大区。
但如今单个莘庄
显然已不足以支撑整个西南的发展进程
为什么这么说?有2个原因。
原因1:莘庄的洼地属性已经变弱,人口导入功能明显减弱。
由于TOD自身具有超强溢价能力:天荟4年涨幅近100%(2018年7.1W-2022年14.1W),溢价超40%,带动了整个片区房价的高速增长。
图片来源链家网公开成交记录
目前莘庄与市区(徐家汇)房价价差已经由06年的2.6倍,缩小至1.6倍。
原因2:闵行的人口导入已经明显向中南部转移
由于西南的发展重心已经由基本建成的北部向南部转移。
闵行中南部成了新的人口虹吸之地,2010-2020年之间,闵行中南部人口成功增长了11%,其中浦江、马桥、江川、颛桥、吴泾都是重要的人口导入地。
莘庄房价的上涨+人口的南迁移,
西南亟需一个新中心来承接市区各类资源的外溢。
保利·光合上城凭借四足鼎立的先天优势,成为新中心的“最佳人选”!
一、烫金轴脉:闵行颛桥,一脉中环,整个南中环的价值洼地
保利·光合上城直线距离中环线仅约7.5KM,
可通过虹梅高架路与中环路实现无缝衔接,便捷地来往浦西、浦东热门板块。
所以,截至目前保利·光合上城吸引了大批徐汇、浦东中环的置业者,据悉已与闵行本地客户不相上下。
除了交通的便捷,价格也是其产生“虹吸效应”的重要原因。
目前整个南中环新房已经卖到了9.4-10.5W;
二手房更甚,标杆项目基本都在14-15W+,假设保利·光合上城参考紫薇花园售价约7W的话,价格倍差达到了2倍以上。
以保利·光合上城为首的整个闵行中部成了西南最大的价格洼地,完全具备导入市区人口的价格优势。
这也解释了为什么闵行中部的紫薇花园即便是售价达到了7W,也能屡屡触发积分,这就是对闵行中部未来价值的高度认可。
不过,随着紫薇花园的售罄,闵行中部明显陷入了新房“供应荒”。
为数不多的2个新房价格都要在保利·光合上城之上,项目很好的填补了供应空白。
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二、战略枢纽:“串联王”元江路和“换乘王”15号线交汇
保利·光合上城位于元江路、15号线交叉口,这会是闵行中部的一个超级枢纽。
1)一条元江路串联起,西南所有重要快速道路
元江路TOD南侧紧邻元江路,元江路自西向东串联起了嘉闵高架、沪金高速、虹梅高架路、龙吴路等西南地区主要交通干道。可快速进入市区环线及大虹桥地区。还可经由南侧申嘉湖高速,实现浦东、浦西“双机场”的便捷切换。
除了自驾方便,公共出行便利度也极强。
2)15号线将西南已建、在建的地铁悉数连接。
15号线素有“换乘王”之称,不仅可以与已建成的10条地铁实现直接换乘。西南在建的3条地铁(19号线、23号线、机场联络线)也都将在15号线交汇。
公路和地铁交汇带来的便利性,让保利·光合上城具备了超级枢纽属性。
同时15号线,也让保利·光合上城的洼地属性再次凸显:
项目向北9站的上海南站次新房已经卖到了15.8W,大约是项目售价的2.3倍;向南2站的品质次新也已经卖到了9W+。
无论是向北还是向南,项目都是价格低点。
三、科创极核:千亿级产业轴心
15号线、元江路这两个科创轴线在保利·光合上城交汇,这里成了西南的科创轴心。
1)经15号线联动虹桥、漕河泾、紫竹3大国家级产业园
以15号线为抓手,保利·光合上城基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3 大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....,沿线产业营收达千亿,入驻企业超1.2万,就业人口超75万人。
元江路TOD成为千亿级科创走廊的重要一环。
2)经元江路连接马桥、颛桥、吴泾重量级园区
元江路由西向东分别串联起了马桥人工智能产业园、颛桥闵行航空城、北桥商务区、元江路TOD、吴泾战略留白区。构建起整个闵行南部的科创创新走廊。
保利·光合上城,作为15号线及元江路两条重磅产业线路的交汇点,堪称整个西南未来产业发展的支点,重要性不言而喻。
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除了上述三大优势,保利·光合上城更是加快了新中心形成的速度及量级。因为它直接以超高效的百万方TOD超级载体强势“登陆”。
四、颠覆认知,保利·光合上城将是承载未来理想城市的超级新中心!
这座超级新中心,以15号线元江路地铁站为核心,从莲花南路到都会路整合片区,规划了集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城!可实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”,这在里可“解锁”全新的无界生活体验。
无论从项目定位、产品形态还是引领的生活式,保利·光合上城都是极为特殊的存在,“天生与众不同”的地标级项目。
1、定位高度不同:
为城市升级而生,拥有闵行政府与头部国央企超强品牌背书。
保利·光合上城不同于其他项目,它承担着闵行城市升级的使命,是迭代城市能级向上的力量,且体量宏大,因此对开发商的要求是极为苛刻的。
项目由闵行政府牵头,携手央企保利发展控股及国企申通集团,2大行业巨擘联手打造。
2、产品形态不同:
百万方滨水TOD大城,颠覆TOD固有印象。
类似莘庄天荟、徐泾万科天空之城,TOD给我们的固有印象就是围绕地铁站点而建的商住办或商办综合体,钢筋水泥“气息”很强。
而保利·光合上城大不相同,项目是上海首个「 TOD+ PARK(公园)+ Corniche(滨水)」模式的大型TOD综合体。
首次实现了将公园及天然水系搬到TOD城市里,跳脱冰冷的钢筋水泥氛围,肉眼可见的滨水绿地环绕,是以舒适自然的方式,向城市打开。
鸟瞰效果图,仅供参考
1)约20万方公园,上海首个双滨水主题公园的TOD。
保利·光合上城是上海 TOD 中,首个具有“潮流运动+潮玩艺术”双主题滨水公园的 TOD。面积近 4 倍于徐家汇公园,将半个格林威治公园(英国八大皇室花园之一)“搬”到了家门口。
滨水公园效果图合集
滑动查看更多图片
运动公园效果图合集
滑动查看更多图片
滨水漫步效果图,仅供参考
这里为年轻人准备了超万平专业的运动场域,飞盘,滑板等,满足年轻人的潮玩体验;为儿童打造了游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地;为文艺爱好者引入了大地艺术、艺术雕塑装置多重艺术场域, 植入艺术IP;
滨水漫步效果图,仅供参考
更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交满足不同年龄段的社交需求。
交通是快联世界、内联生活的桥梁。保利·光合上城在TOD超级底盘之上,可实现与外界的快速联通。
同时基于十字轴的TOD规划,保利·光合上城可以串联七大业态活力组团各类功能业态,总体量约百万方,规划包括:
约2.6 万方「光合里」活力街区,涵盖1万方文体配套与4000方特色商业街,聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态;享受文化、体育、社交聚场。
其中4000方商业街将由保利商业运营!保利商业在上海成功运营的自有品牌保利时光里,已成为徐汇滨江的潮流商业地标,引进诸多艺术潮流店,集艺术、消费、餐饮于一体。
约20 万方地铁站上共享商办,将打造成地标级商办,形成强大的产业资源、菁英人口聚合能力。
商办效果图参考,以实际为主
在这里将开启一个全新的生活方式:清早你可以漫步在绿意盎然的滨水公园中,早饭后步行的距离即可送孩子上学,随后可以乘坐地铁进入办公楼开启自己忙碌的一天,下班后便可置身于活力街区,打卡一下特色餐厅,或者到体验中心打球健身,感受生活的烟火气,最后以品质的居住空间结束美好的一天。
整个社区涵盖城市全景生活内容,实现真正可漫步的城市生活圈。
4、首发住宅即将入市
内外双园、同频国际的居住体验。
保利·光合上城建面约89-135㎡国际臻品住宅,即将全球发售。
项目住宅以低碳绿色为规划理念,外立面采用现代几何线条+大面积落地玻璃,同频世界审美。
以270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势,敬献上海时代精英。
外立面效果图,仅供参考
社区内部为“一心、 两轴、 三门”规划布局,呈现动静皆宜、礼制有序的归家路。
社区中心预留大量开放空间打造社区会客厅、阳光草坪;
东西向的活力主轴串联起及南北向的休闲主轴,串联起社区内的有氧加油站、热身活力区、邻里花园、林径、童趣乐园等活动空间;
儿童乐园效果图,仅供参考
定制尊享归家线路,以星级酒店入口礼仪为营建标准,双入口设有叠水景墙,滨江公园直连入口,带来内外双园的居住体验。
入口效果图,仅供参考
入口水景效果图,仅供参考
加之百万方滨水TOD大城的全优配套加持,带来向上进阶的国际滨水新生活。
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