日本大地产商被骗55亿，情节离奇堪比《11罗汉》，而且……

原创南木香这里是东京

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一年前，日本房地产界大佬——积水房屋，对外正式承受，因遭遇职业骗子，被骗63亿日元（最新数据，实质损失55亿5000万日元，约人民币3亿4200万）。

拥有强大专业团队的积水房屋，在一桩价值100亿日元的土地收购案里，遭遇一帮强大的专业骗子。

骗子们默契地分工合作，有幕后大策划人，有出面扮演病怏怏女地主的，负责制作假证件的，还有真中介公司、司法书士登场。最后，积水房屋竟信了骗子们演出的连环戏码，当真给钱，酿成大祸。

那块地的主人却不知晓此事，更没参与其中。

一年后，骗子集团部分成员被逮捕。此案再度成为关注焦点。随着细节曝光，越琢磨越叫人生疑，这到底是谁想骗谁？真相也许仍隐藏在更深的狡诈里。

在东京著名的目黑川边，有一座历经三代继承人的老旅馆——海喜馆。

它有个更响亮的绰号：怪奇馆。怪奇，日语かいきKAIKI，与海喜同音。

因为这家老旅馆看上去早已陈旧不堪，恍如幽灵出没的废墟。连附近居民都说不准，它是否还在正常营业中。

二战前，这一带是东京出了名的花街柳巷，海喜馆的生意异常火爆。战争中，旅馆被烧掉，现在的海喜馆是1949年重建的。

开到第三代继承人这一辈儿，选择下榻这里的旅客远没周围现代化宾馆的多。海喜馆的生意越发冷清，加之女老板年事已高，身体欠佳，四五年前她跟东京都环境卫生协会丢下一句：“不当会员了。”之后再无联络。

经营者老了，生意难做，儿孙辈又不愿回来继承祖业，就此荒废。这要搁在日本某个地方城市，倒也不算稀罕事儿，每年因为这些理由关门的老旅馆多得去了。偏巧海喜馆的位置非但在大东京，而且地处东京一等一的上佳地段。

位于品川区就罢了，山手线车站出来步行5分钟以内，挨着目黑川。

随便翻开一本东京旅游攻略，介绍樱花，必提目黑川。海喜楼的位置，紧挨着目黑川。请想象下，杭州西湖边的黄金地段上有一处没有任何特殊背景的老式招待所，竟还没被谁买下。

一等一的地段就罢了，海喜馆占地600坪（约2000平米）。生意既然维持不下去了，不如把地出售转手。这种地段，腾出来这么大块空地来，盖啥都行呀。

再查海喜楼的产权登记状况（这些信息，不是产权人自己，外人也可查看），现代人频繁买卖借贷抵押的商业操作习惯，它都没有！记录清白简单，典型的不容易节外生枝。

面积够大，转手理由购足，身世底子够干净，不动产界各方神圣擦着口水，盯着它一年又一年。

但是，70多岁的女老板海老泽佐妃子，一句“这是祖业，我没打算卖掉它！”把所有上门求购的人都给打发回去。她身体不好，素日里只留厨师和服务员在旅馆。虽不赚钱，但也不差钱，看着仿佛荒废良久的老宅，实际仍在营业中（现已停业）。

海喜楼内部样子。历史感里掺杂着神秘，甚至有些阴森恐怖。有的人特地进去住一晚，体验推理悬疑小说里的气氛。

海喜楼就这么我行我素的惨淡经营着，眼馋死那帮觊觎它的人。突然，事情在2017年4月24日出现大转折。

不动产的产权登记滕本上显示（红线部分）：

4月24日，海喜楼被预约出售给一家叫IKUTA HOLDINGS的株式会社，进行所有权转移请求权的临时登记。

同一天，海喜楼的所有权转移请求权，又从IKUTA HOLDINGS株式会社转到积水HOUSE株式会社，并作临时登记。

（这种临时登记，对预防后面有人插队有效，但对第三者不具对抗力。）

但两个月后，突现惊天大逆转（蓝线部分）。

7月4日，海喜楼所有权转移到两名男子名下，并进行了所有权转移登记。理由：6月24日，名取弘人与名取功二共同继承了海喜楼。

7月25日，前面临时登记过的所有权转移请求权，被进行了抹消登记。理由：6月13 日，该项被解除了。

这是什么意思？

就是说大名鼎鼎的积水房屋，原本几乎十拿九稳要买成的海喜楼，中途杀出一对合法继承人。继承人进行了正式产权登记，前面那些临时登记皆成浮云，阻断了这场大交易。

交易中途反悔吗？

不是。

那个雄霸日本的积水房屋，遇到“地面师”了！

地面师，可算一种诈骗流派。指专门冒充别人，把属于别人的土地卖给其他人。注意，这种手法制造的后果：卖成功了，真主人莫名其妙没了自己的地；没真卖掉，地还是真主人的，买地人上当，给了钱却没买回来东西。

积水房屋遇到了后者。

有人在圈子里放出海喜楼打算出售的消息。只是海喜楼过去曾几次被地面师盯上，提到它的名字，不少房地产公司想要却不敢碰。

可积水房屋不但动心了，还相信了地面师们说”可以价格交涉“，当真准备花70亿日元买下海喜楼那块价值100亿的地。直至给了地面师63亿日元定金后，才得知这笔交易不成立。因为签字卖地的，压根儿就不是海喜楼女老板海老泽佐妃子本人。

“地面师”的骗术极狡猾，极难抓人：诈骗集团雇一个包揽所有不利点的骗子站在骗局明亮处，其他成员均隐藏背后。

诈骗集团找来一个女骗子，用一堆假身份证件，骗得积水公司相信她正是海喜楼女老板海老泽佐妃子本人。

实际使用的假护照

除她以外的中间代理人、中介经纪、不动产公司、那家最先预约买进的IKUTA HOLDINGS株式会社，乃至涉及其中的司法书士、律师等等，不管真假，都可轻易装成“不知情的第三者”。

一群骗界高手，有活儿时，化零为整，分工合作，各司其职。活儿干完，化整为零，销声匿迹。默契细致好似好莱坞大片《11罗汉》。

按一般交易习惯，预约买卖阶段支付一定程度的定金。积水公司或许迫切想要拿下海喜楼的地，70亿的买卖，付了90%的定金。说是表诚意吧，倒不如说积水怕放跑这条肥鱼。因为行家评估，海喜楼的2000平米地，市值可达100亿，而积水是照70亿谈定价格的。

满怀喜悦，拿下上等好地，盖成高级公寓，再卖给各路大小土豪……很快，那些骗过积水公司的冒牌女老板身份证明文件出事了。

在日本，个人印章分政府登录在案，与非登录两种。日常生活里无关痛痒的小事，就用没登录过的印章，表示“我来了”“我知道了”。正式场合，比如房地产登记等场合，则必须使用经过政府登录在案的印章。可以理解成个人版官印。

冒牌的海老泽佐妃子所出示的个人身份证明文件：护照、印章登录证明、等等，假得再逼真，未经过官方登录，到了法务部门一亮相便露馅儿了。

积水公司在最后一步，申请产权转移正式登记时，被法务部门驳回。身份证明是假的，此女非海老泽佐妃子本人。

它已真的停业了

那本案中最关键的人物，海喜楼女老板海老泽佐妃子呢？

已经过世。

从房地产产权的登记记录可看出，海老泽佐妃子昭和50年12月23日（1975年）继承海喜楼，15年后的平成2年4月19日才在法务部门正式办理产权转移登记手续。她的两名继承人和她一样，对登记事宜漫不经心。

若不是发生这起诈骗巨案，恐怕海喜馆的最新产权记录仍停留在平成2年4月19日。

若不是骗子的假证件露馅儿，只差最后一步，海喜馆恐已悄然无息易主他人，而真主人瞬间没了所有。

本月，包括案件中假冒海老泽佐妃子的女嫌犯在内，约有10名涉案嫌犯被逮捕。

地面师们曾带着积水房屋的人进海喜楼里面参观。从后门进，积水的人眼见他们有钥匙打开门上的锁。

冒充女主的骗子，借口身体不好，几次重要场合都推给代理人出面。最后一次签约时，她露面了，却在现场与积水的司法书士谈话中，说错自己的属相。

说多高明，也未见多高明。

去年，东京号报道此案时，我们可爱的柯南粉们曾讨论：海喜馆的人不简单，说不定他们参与，跟地面师联手坑积水。

这几天看新曝光的案件信息：

海景馆方透露

积水房屋去年3月获悉海喜馆出售信息。

4月签约，并支付14亿日元定金，进行临时登记。

5月，海喜馆土地的真持有者得知此事，多次主动向积水方面提供书面资料，证明自己才是持有者，积水交到法务局的资料是假的。

积水无视此举，继续交易。6月，支付49亿日元余款。

如此明显，又有说服力的劝阻，为什么听不进去？

积水对此解释道：以为有人故意恶作剧，想破坏这笔交易。

诸位柯南，不觉背脊冒凉气？

以下内容，纯属娱乐。

老旅馆联手地面师，以名下合法真财产作诱饵，低于市价30亿为催化剂，诈骗大房地产公司。

地面师领衔，以老旅馆作饵，大房地产公司有内鬼，排除内部监察阻碍，促成假交易。

大房地产公司觊觎老旅馆已久，奈何主人坚决不卖。雇佣地面师，演出一场全套戏码，意欲空手套白狼。

然而，大房地产公司被地面师“计中计”了，地财两空。

大房地产公司觊觎老旅馆已久，奈何主人坚决不卖。公司有谁提议雇佣地面师，演出一场全套戏码，空手套白狼。提议通过，实施，结果地财两空。

“谁”才是地面师的真正委托人。

大房地产公司觊觎老旅馆已久，奈何主人坚决不卖。雇佣地面师，演出一场全套戏码，意欲空手套白狼。

岂料，地面师中途反水，透露给曾让他们赚过大钱的老旅馆，既得财，又不失义。

空手套白狼说，并非脑洞开太大，多少老地主平白无故失去合法财产的惨剧哪一年不发生？

如何巧妙利用登记，把别人的财产变成自己的？去熟读理解相关法律，配以受害者的疏忽，你会找到方法。记得在知乎上看过一个关于“有哪些发财方法”的回答：发大财的方法，都写在刑法里。

来吧，说出你的推理答案——到底谁骗了谁？

※文中图片，均自网络

此文同时送给先前咨询个人之间如何直接进行房屋买卖交易的胖友。拒绝给建议，不参与任何讨论，无非胆小。怕万一时，说不清自己是不是帮凶。正所谓，怕就怕那人在家中坐，锅从天上来。

八卦是最通俗的表达手法

南木香

从论坛普及到专职事业，10年资历。

100%不是专业大拿、卖房砖家，

但80%以上可能，

讲解分析日本房产知识及相关政策最生动透彻的中国人。