性价比天花板！19865元/m²的未科，加推来袭，而且今年买明年就能住！

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未来科技城买房有多难？

供应有限的情况下，根本没有给人选择楼盘的权利，板块内的新房住宅，去化一直非常快。

杭城未来中心自今年2月24日首开以来，开盘8次，6次限售。

前面7次开盘，除5月31日开盘中签率在13.12%外，其余6次均低于10%，最后一次开盘280套房源2697组登记，整体中签率约在10.38%，摇号难度太大。

未来科技城新房限价为3.61万/m²，一大批想要上车未科的刚需被拦在门外。

但是机会来了，东海闲湖城即将迎来栖霞湾6#楼的加推。

主力户型面积为98m²和138m²，均价19865元/m²，房源104套。

19865元/m²的未来科技城，这个价格，小编瞬间心动了！

（△闲湖城实景图）

PART 1

未来科技城性价比天花板的名号非东海闲湖城莫属。

新房市场上，在月初开盘的枫汀云邸，起步是172m²的大户型，总价起步便是620万，刚需望尘莫及。

二手市场上，5月份的时候，未来科技城之前火热的“三子”之一未来悦，一套3楼84m²户型，最低挂到51000元/m²左右；楼层好点，价格都要达到5.5万元/m²左右。

现在再看，近6月最低签约价也达到了35492元/m²。

（△数据来源好找房）

即便如此，也能看到二手房成交仍然不低，无论是新房还是二手市场，刚性需求强劲。

想要上车未来科技城又苦于预算不够的刚需们，内心一定无比渴望能够出现一个价格亲人的楼盘来解救。

也许是听到了刚需们的心声，1字开头的东海闲湖城迷不迷人！

（△闲湖城实景图）

在这个快节奏逐利时代，各大房企沉迷于打造出一摞摞奢靡产品，专注卖房子，鲜少考虑到刚需。

只有东海地产遵循“卖房子就是卖生活”的规划理念，在限价的大背景下，做到物美价廉，为刚需寻得一处安身之地。

（△闲湖城实景图）

因为性价比高，据了解，闲湖城的客户还包括买过往期的回头客，只要手头还有资金，除自住外，不少人会考虑为家中老人也置办一套，一家人欢聚一地，相互照应，何乐不为。

看看往期开盘，锦绣湾740套1789户家庭疯抢，玉屏湾也即开即罄，手速慢一点就没有机会了。

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PART 2

在杭州，对刚需来说，1字头的房子想必大家会考虑富阳、临安，但是闲湖城的价格一出来，小编内心欣喜若狂。

因为不论是富阳还是临安，闲湖城看上去要更吸引人。

富阳新房去买的话，价格大多都在2万+，二手房方面，挂牌均价为22287元/m²，成交均价为20987元/m²。

比较起来，闲湖城栖霞湾均价19865元/m²的新房真的很香。

（△数据来源手边买房）

富阳吸引人的地方是有一个三江汇政策，但是真正能够享受政策带来的利好，还需要些时日。

临安目前的新房，同样是毛坯的，越秀鸣翠悦映轩，云麓悦映邸、毛坯均价18200元/m²，很多在售的新房也是都在2万+。

二手房价，挂牌均价为27198元/m²，成交均价为17691元/m²。

（△数据来源手边买房）

价格相差不多，但是闲湖城所在的闲林地理位置更优越些。

东海闲湖城距离未来科技城公共中心直线距离约3.5公里，能够共享区域带来的红利。

（△闲湖城区位图)

在交通上，良睦路（文二路-天目山快速路）和绿汀路等主干道的开通和延伸，未科和闲林早就一体化发展了。

这两条道路可是北联良渚和云城、中通未科、南抵闲林，贯穿大走廊的两条黄金中轴线、南北大动脉。

项目与在今年开通的杭州西站直线距离仅约7公里，在云城致力于打造杭州最大综合体项目的前提下，西站把控着杭州未来发展的命脉。

这么一看，东海闲湖城真的是在综合考虑下给刚需的一个最优解了。

PART 3

看到项目本身。

百万方超级大盘东海闲湖城占地1200多亩，光分布于小区各个组团的商业配套，就有约5.5万方，跟武林银泰规模相当。

闲湖城开了这么多期，从排屋到高层，配套商业、教育、景观、酒店都应有尽有，加上之前已经交付的各个组团，生活氛围浓郁，现在俨然是一个成熟的小镇了。

（△黄龙饭店实景图）

细看一下，9年一贯制的育海外国语学校、复刻加州蒙太奇拉古纳海滩酒店的黄龙饭店。

还有生活超市、健身房、咖啡书吧、洗衣店、美容美发店等一应俱全的邻里商业，这里还有可同时容纳300人就餐的小镇食堂，连社区影院这种顶级配套也有。

（△闲湖城实景图）

项目本身最大的亮点自然是自带15万方的人工大湖，藏身于社区之中，这种奇妙组合，这在市面上难以复制。

而此次加推的6#楼，点式双景，左面是栖霞湾中心景观，右面是河道景观。

（△闲湖城楼幢示意图）

中心景观为约9000m²的超大花园，接近于1.5个标准足球场，目前杭州市面上五六百万的新盘，也未必有这么大的中心花园。

如果你偏爱这种宁静于心的环湖生活，那就更要抓住了。

（△闲湖城实景图）

PART 4

闲湖城的户型是新规前审批的户型，所以有很多拓展的空间，让闲湖城在不能偷面积的限价期房中拔得头筹，这也是栖霞湾卖的火爆的原因之一。

一起来看下6#的两个主力户型。

（△栖霞湾约138方户型图）

138方的边套户型，标准的舒适四房两厅两卫，西边约6.7米的客厅大飘窗,南边两间卧室连通阳台，拥有极佳的视野和室外空间，使用空间媲美150方户型。

（△栖霞湾约98方户型图）

98方户型，餐客厅一体加阳台，U型厨房，2卫。

每一个户型都有一个设备平台，稍加改造，就能拓展为一个完整的空间。

某专业机构评测，拓展后实际得房率达到了惊人的92%。

项目还做到了3米层高，其中隐藏的品质更是改善级别的，刚需不容错过。

PART 5

最后强调一点。

东海闲湖城此次加推的栖霞湾均价为19865元/m²，对比未科36100元/m²的新房限价，高出闲湖城近80%。

2019年3月，佳兆业竞得的未来科技城民丰片区06号地块，楼面价高达16476元/m²，因为还要“自持6%+配建5%公租房”，实际楼面价接近20000元/m²。

而这块地距离闲湖城几百米，还没有闲湖城的湖景和大盘配套。

所以说东海闲湖城不仅是未科的价格洼地，还是价值高地。

（△杭州未来科技文化中心效果图）

如果和未科中心挂牌到6万+的二手房相比，价格是闲湖城的3倍了，比如三兄弟之一的阳光城未来悦，挂牌均价为61609元/m²，最高签约价为65515元/m²。

（△杭数据来源好找房）

闲湖城不止是倒挂意义上的，是刚需必须要抓住的一次入住未来科技城的机会。

（△闲湖城实拍图）

栖霞湾6#加推在即，均价19865元/m²，1字头的未来科技城，神户型，而且是成熟超级大盘，真的让人很难不心动！

目前，栖霞湾的主体建筑均已结顶，预计交付时间是2023年12月，而现在市场上其它上新的期房，交付时间通常在2025年左右。

也就是说，现在买明年就能住！

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来源：杭州东海春房地产开发有限公司

编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西

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