卖房更难了！上周二手房带看量迅速下滑！未来科技城, 闲林, 临安成交均价再降......

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上个月，在经历了连续4个月的下跌后，杭州市区的二手房成交量终于止跌回升。

据杭州贝壳研究院数据，11月份，杭州市区共成交了5700余套二手房，环比10月上涨32%，同比去年10月更是提升67%。而且还超过了8月份的5600多套，成为2022年以来成交量第三高的月份，仅次于6月份和7月份。

不过，成交量的上升，“以价换量”是主旋律。部分小区均价回调了20%，阶段性的价格筑底无疑是刺激成交的一把利剑。部分知名学区房甚至出现了价格接近“腰斩”的个例。一些购房者也趁这波行情，以及现在创下新低的贷款利率，开始捡漏“笋盘”（意思是性价比很高的房子）。

进入12月份，在刚刚过去的一周，带看量明显下滑，预测春节楼市会比较冷清。

在住宅均价上，未来科技城、闲林、临安城区的成交均价，同比与环比都有较大下滑。“除了市场价值合理的回调外，目前购房者的信心也比较关键。”未来科技城一位资深中介告诉我们，预计这样的情况至少要持续到春节以后。

另一边，业主挂牌意愿回升，刚刚过去的11月，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，相较于去年11月，同比提升21%。

受年末小高潮及近期楼市利好的拉动，10月、11月带看量持续小幅提升。带看量的增加是成交的直接动力。西湖区成交占比提升最快，像申花、文一西路、黄龙、三墩等改善板块和文教区老校区学区房提升明显。有一些“虎妈虎爸”为孩子提前布局，买一套头部学区房落户，抢占优质学区资源。

新政对改善型房产的成交也有明显促进作用，相较滨江区、上城区，西湖区、拱墅区这两个中心城区成交提升更多。而良渚、东湖、丁桥这样的刚需热点板块，下定量也是涨势明显，但“以价换量”的趋势也同样鲜明。

不过，随着大部分公共场所不再查验场所码和健康码，刚刚过去的一周，二手房带看量已经迅速下滑，“原先周末单天带看量有十多组，这周只有两组。”多位中介表示，目前很多购房者暂缓了出门看房的计划，部分房东也不大乐意接待看房。他们预测，接下来春节楼市也会比较冷清，“下一波高潮至少要等到明年3月以后。”

来源：都市快报

编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西

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