降了150万才卖掉！未科曾经人气楼盘二手房开始集体下行...

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近期，余杭关于二手房的成交又传来了些新动态。

近日，有中介透露，“北大资源未名府目前好的楼层单价才4万+，非常适合刚需自住的客户”。

近期成交的一套128㎡大户型，单价在4.3万/㎡左右，总价降了150万才卖掉的。

壹

北大资源未名府距离地铁5号线五常地铁口不远，对面就是热门楼盘未来天空之城，隔着一条绕城高速就是西湖区。

交付了两三年，附近又有西溪北苑这样的成熟小区，居住氛围浓厚，楼下还自带社区商业，北面是景观绿道，整体居住起来还是舒适的。

小区，中式风格较为明显，但又不失现代的大面玻璃，小区整体环境还行。

缺点是毛坯交付，入住几年后还是时常会有正在装修的住户，或受到噪音、灰尘等干扰。

小区里物业并没有统一规定不能包阳台，所以有的住户包了阳台，有的住户则没有，有些楼幢外观上看起来不那么统一和美观。

贰

据好找房平台显示，目前该小区共199套房源挂牌在售，挂牌均价5.1万元/㎡，签约均价4.5万元/㎡。

来源：透明售房网

从详情页看，住宅房源的挂牌价格在4.5万-7.5万元/㎡不等，大部分单价集中在5万多。

去年，未名府二手房的挂牌价，更是普遍6万+。

来源：透明售房网

未名府

未来科技城价格全面上涨是在2020年，未名府从2019年的单价4万多成交直奔6万多，这样的情况一直维持到去年。

像去年7月，一套89㎡的房源成交价能到560万。

而到了今年5月，同是89㎡的小户型仅能卖460万。

再到今年8月底，400万都不到，对比2019年的9月成交的395万，几乎差不多。

128㎡的四房户型，去年10月价格在700万左右，到了今年9月，620万带车位都有成交。

未名府近期成交量依然不高，随着新交付小区越来越多，大家的选择也多了起来，同是市场不好的情况下，对小区品质、户型、物业等的要求也会提高。

叁

除北大资源未名府，价格下降成交量依然上不去的楼盘还有不少。

欧美金融城实景

映月台共197套房源正在出售，包含洋房、排屋，挂牌均价5.9万元/㎡，成交均价5万元/㎡。

来源：透明售房网

欧美金融城，89m²左右户型在2019年时成交价集中在360万-380万不等，现在有业主挂牌价从9月份的450万调整为现在的420万。

万科星空实景

万科星空近三个月仅成交了2套，其中一套是89m²，挂牌520万，最后450万成交。

西溪悦居拥有附近都较为稀缺的190m²左右大平层户型，去年成交价格基本在1000万以上，今年挂牌价基本在850万左右，也没人买单。

天空之城实景

个别新交付小区成交量可观，但基本是以价换量，如翡翠城、天空之城。

上个月翡翠城成交了有30套左右，大都是今年新交付的那一批，价格在3.5万-4万元/m²左右，价格不算高。

天空之城交付以来已有20多套的成交，中介说今年五六月份刚交付时交易量也少，且单价高达6万多，个别户型上7万，近两个月价格松动，尤其是90m²左右的小户型下滑至5万出头，成交量慢慢上来了。

肆

现阶段，未来科技城乃至杭州二手房市场都不好。

好的产品、好的户型、好的开发商、好的物业在当下市场环境下显得尤为重要，一旦有瑕疵就会被无限放大，除非价格放到底，不然很难成交。

原因是什么呢？

一是，受到新房市场的影响。今年未来科技城、申花、钱江新城二期重磅级板块都有新房推出，且大都以改善为主，一波波的开盘潮冲击，很多人都直奔新房市场参与摇号。

二是，二手房市场急售房源增多。当一套房子明显低于市场价出售后，有些房东扛不牢慢慢也加入了降价行列。

三是，人们长期以来买涨不买跌的心理。降价的时候，以为还能再降，害怕自己成为站岗的人；行情开始上涨后，又怕没把握住“上车”机会。

在现阶段，刚需自住群体只需要认准自己的需求，在尽可能多的选择里去多方比较，遇到符合需求的房子时就可以了。

来源：西楼社

编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西

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