累计98.3亿！今年最后一拍落幕！共成交15宗、约771亩！

就在刚刚，成都2022年第四轮土拍收官，本次土拍也是今年的最后一拍。

本次供应了16宗土地，共计约832亩，涉及9个行政区。最高清水限价32000元/㎡，该宗地位于高新区。

与以往不同的是，本批次16宗地中，有人才公寓占比的地块6宗，占比约37.5%。在可预见的未来，新房市场有可能会有一波小户型产品供应潮，十分利好刚需购房者。

热门板块持续供货

双流区成“11+2”区供应面积之最

本次集中土拍，共15宗土地顺利成交，成交土地总面积约770.8亩，土地出让总金额约98.3亿元。

本轮土拍的主力供应和成交区域依然是大家熟知的热门板块，如：武侯新城、锦江白鹭湾、成华万年场、双流怡心湖、龙泉驿大面等，均有露面。

双流区为本次“11+2”中土地供应面积最大的区，供应成交2宗，合计约130亩，分布在怡心街道和黄甲街道。

高新南区：本次供应并成交2宗地，合计约81亩，最高清水限价32000元/㎡，分别由高投和招商蛇口竞得。

11+1区：本次供应并成交10宗地，仅有锦江、成华、武侯、龙泉驿、双流、温江等6个行政区有供应成交，合计成交约481亩。

最高清水限价29100元/㎡，该宗地位于成华区，最终由中铁建/成都产投斩获。

远郊：青白江区和新津区总计供应成交土地3宗，合计约290亩，和之前一样，依然没有设置清水限价的指标。

地块指标更优质

未来或出品质改善项目

从成交宗地的指标来看，容积率在2.0及其以下的宗地共计10宗，占比约62.5%。

其中，容积率最低的地块位于新津区，仅约1.2，这也是近年来集中出让土地中容积率最低的地块之一，预计未来呈现的项目将以低密墅居类产品为主。

△新津区约30亩宗地位置示意图

由于供地数量、规模和区域的变化，本次出让宗地中仅高新南区2宗地块的清水限价突破3万/㎡，其余宗地均在3万/㎡以下。

和三批次相比，本次集中出让宗地的清水限价有了一定程度的上浮，但上浮比例不大。

成华区清水限价再次上涨，打破之前29000元/㎡的记录，本次最高清水限价达到29100元/㎡。其他各区都有不同程度的上调。

△成华区约8亩宗地航拍图

在清水限价上涨、容积率降低的情况下，市场对各大拿地企业的项目开发和产品打造能力提出了更高的要求，“没有金刚钻就揽不了瓷器活”，未来预计会有更多品质改善项目入市。

兴城人居获“拿地金额”榜首

新津城投获“拿地面积”榜首

与前三轮集中土拍一致，成都第四轮土拍的参与者依然以央、国企为主，也有民企拿地。

从清水限价突破3万/㎡的拿地房企来讲，也以我们熟悉的老面孔为主，为中铁建、锦江统建、兴城人居等。许久未曾在竞拍席上露面的民企邦泰也一举夺下成华区槐树店约44亩地块。

具体来看，高新桂溪街道约39.28亩地块，最终被高投，以楼面价约15375元/㎡收入囊中，清水限价达到约32000元/㎡；而高新中和街道约41.7亩地块，触顶限价，进入抽签环节，最终以18100元/㎡的成交楼面价，被招商蛇口竞得。

从本轮土拍拿地金额及拿地面积来看，“拿地金额”TOP10为：

“拿地面积”TOD10为：

兴城人居“财力值”拉满，以总价约18.5亿元，斩获本批次土拍“拿地金额”桂冠。新津城投以总成交约138.9亩，夺得“拿地面积”冠军。

整体来看，本批次土拍稳中有序，随着调控政策的不断渗透落实，市场信心有一定回暖。

成都市场稳中回暖

人才居住需求得以补充

成都“11.17”新政，进一步优化了限购区域、购房顺位、摇号选房流程，释放了一大批购买需求。随着调控政策的落地实施，对成都的刚需及改善都起到了促进作用，极大的提升了市场信心。

据购房通城市研究院数据统计，2022年11月全月，大成都范围内累计共有95次取证。

△成都11月新房成交数据

最后，大家对于本次土拍和未来成都楼市的发展有什么看法呢？欢迎在评论区留下你的高见~

本文主笔︱神羊&春拾︱购房通 出品

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