断供十年攀成钢，这次真的是心之所“墅”！

前几天，我和朋友去攀成钢吃饭的时候，路过一处正在施工的工地。我当时第一反应就是：攀成钢都快十年没有新房供应了，这又是哪个项目要出来了？

午饭过后，我带着朋友去现场一探究竟。项目名叫【中交·鹭鸣九章】，是由中交地产打造的纯新项目。该项目的亮点，便是其打造的在攀成钢十年间未曾出现过的“臻”两叠产品。

要知道，攀成钢的新房已经是稀缺般的存在了，更别说是纯粹的两叠墅居。

为什么这么说，一句话解释：“断供十年攀成钢，主城核芯两叠墅”

当人们谈到主城中的高端壕改板块的时候，“攀成钢”一定是最先被提及的，同时也是无数高端改善购房者的向往之地。

△攀成钢高改住区航拍

从攀成钢的壕宅发展史来看，伊泰天骄、仁恒滨河湾、天誉等初代壕改项目奠定了板块“改善”属性的基础。自从其陆续出清之后，攀成钢的壕产品长时间地处于断货的状态，尤其是墅居产品。

理想很丰满、现实很骨感，高改产品的十年断供，让攀成钢成为了购房者们可望而不及的地方。

这时候，中交·鹭鸣九章如及时雨般地出现，很好地弥补了这一市场空白，让“无房可买”的购房者们拥有了一个非常不错的上车机会。

△项目外立面意境图

虽然说目前成都楼市中的墅居项目不少，但是像中交·鹭鸣九章这种身处主城核芯壕改、聚合一线资源的项目，错过一个就难遇第二个了。

为什么说墅居是稀缺的？

其实，更准确地说，应该是“主城核芯的墅居是稀缺的”。

众所周知，容积率的高低基本决定了一个项目最终的产品形态，一般能够被开发出低密墅居类项目的地块容积率基本上在1.5及其以下。

据成都购房通统计，2021-2022年集中供地中，主城区里，容积率约1.5及其以下的地块仅供应约16宗，占总供应数约5.3%，供应方面是非常稀缺。

△成都购房通制图

更为稀缺的是，就攀成钢板块来说，近十年以来，除了中交·鹭鸣九章以外，没有其他任何一个容积率在1.5及其以下的低密项目面世，我们将本案称为“攀成钢孕育十年的孤品”也不为过，其稀缺性可见一斑。

除了供应端，我们再来看看需求端。由于攀成钢断供十年，因此我们只能从二手房市场进行分析。

目前板块内二手房呈现一个特点：品质墅居欠缺、大平层扎堆、价格相对高企。

板块内基本上没有在售的二手墅居产品，基本上都是大平层，例如伊泰天骄、仁恒滨河湾、绿地锦天府、天誉等，而且价格都非常高，仁恒滨河湾单价已经达到约8.3万/㎡。

△图源：贝壳找房官网

虽然说攀成钢板块以壕宅闻名，但是却没有正儿八经的墅居类产品诞生。板块内多以大平层壕改产品为主，虽然说壕属性的调性是够了，但是始终感觉欠缺些什么。

本次中交·鹭鸣九章的王炸取证，让攀成钢真正迎来了“真两叠”的稀缺墅居产品，着实是给了壕改购房者上车不二机会。

中交·鹭鸣九章项目占地约44亩，综合容积率仅约1.5，具备打造纯改善低密社区的先天优势。

整个项目以“组团式”布局规划为打造逻辑，结合“7”字型的地块形状，中交地产将项目分为墅居组团和大平层组团，这样做的好处既保证了墅居业主的私密性和纯粹性，也保证了大平层业主的视野面。

△项目总平意境图

大平层组团打造4栋 2T2的大平层，剧场式布局让楼栋排布错落有致，每一户都能享受优质的中庭景观视野。产品建面约131/143㎡，均是套四双卫，兼具功能性和舒适性。

△大平层装修创想图

大平层外立面风格偏现代，将真石漆、石材、LOW-E玻璃等多种高端元素进行了有机结合，加上横向拉伸的金属线条，进一步体现项目高端质感。

△大平层外立面意境图

墅居组团打造4F的双叠和6F的三叠产品，纯粹性不用多说。容积率低至约1.0，如此低容地块，我确实是近十年都没有看到过了，稀缺性不是一般的强。

另外，叠拼产品总共14栋，正儿八经的双叠就有12栋，赋予想上车真叠墅的购房者更多选择的机会。其中还有5栋独立成栋的双叠，在采光性、私密性、体验感等方面更佳，同时还能产生更多的端户、花园面积更大。

△墅居组团楼栋分布示意图

值得一提的是，项目的双叠产品退距比约1:1，同时还留出了约5.5米宽的公区巷道，既保证了叠拼住户的景观视野面，更体现出了墅居产品的立体感和私密性，让偏安一隅的业主能够感受到曲径通幽之感。

△双叠产品退距离比示意图

叠拼产品的外立面为现代风格，同时也大面积地采用玻璃幕墙和金属栏板，整体用材会显得更加端庄、典雅，别有一种东方之美的韵味。

△双叠外立面意境图

除了独具匠心的项目规划以外，中交地产在叠拼墅居的打造方面也是狠下了一番功夫。

“有天有地”是墅居产品的标配，中交·鹭鸣九倾力打造地面花园、露台花园、地下室采光天井花园的“3园系统”独树一帜，地面花园最大使用面积超100㎡，整体平均在40-50㎡左右。

△叠拼庭院意境图

1、建面约293㎡下叠

该户型一共4层（含夹层），南北通透、户型方正无浪费、功能分区明显。

下叠的“双入户模式”增加了业主归家动线的多元性，既享有独立私家电梯，更有超大私享独立入户庭院，业主归家的尊崇仪式感得到体现。

产品打破传统院子平面布局，打造使用面积约10㎡双层庭院，空间上错落有致、内外相宜。

约10米面宽的壕厅、搭配约7米的奢华中西厨，完美展现超大尺度的生活社交场景。

△下叠一层装修创想图

二层为双套房阔景行政休憩区，分区合理、互不影响，主人房建面约56㎡（包含建面约9㎡独立衣帽间、建面约11㎡独立卫浴），与之相连的还有约7.1米宽的景观阳台，妥妥的五星级酒店般的奢华享受。

△下叠二层装修创想图

夹层和负一层便是业主社交需求的第二空间，超大附加空间赋予业主更多的想象力，这里可以是健身房、观影室、收藏室、会客室、工作室、游戏室、茶室、品酒室等，演绎万变生活。

△下叠负一层+夹层装修创想图

2、建面约272㎡上叠

该户型一共4层（含夹层），南北通透、采光性能好，独特的“双花园”（私享入户花园+露台花园）设计让上叠成为一种臻稀品，市面上很难找到类似的设计。

上叠户型可以独享露台花园等创造性拓展空间，业主可以根据自身需求将其改造为使用面积约28㎡的超大空中花园，与室内LDK空间再进行有机连接，空间尺度感得以升华。

△上叠一层装修创想图

四层的休憩区与下叠产品的设计基本一致，主卧建面约35㎡的超大五星级套房、享有建面约5㎡的衣帽间、建面约10㎡豪华卫浴，加冕庭院生活品质。

△上叠二层装修创想图

负一层和夹层完全就是多功能可变空间，业主可以根据自身需求打造多种生活、娱乐场景，在家里就能拥有度假般的享受。

△上叠负一层装修创想图

△上叠夹层装修创想图

能够打造出如此匠心独运的产品，究竟何许人也？

中交·鹭鸣九章是由中交地产在攀成钢倾力打造的纯粹改善社区，熟悉成都楼市的朋友对中交地产肯定不陌生。

中交地产隶属中国交通建设集团（简称“中国交建”），中国交建是国务院国资委监管的中央特大型企业，2022年《财富》杂志世界500强第60位，拥有60多家全资控股子公司、业务足迹遍及7大洲和世界 150余个国家和地区。因此，不管是从企业实力还是开发能力来看，中交地产都值得购房者信赖。

△数据来源：中交集团官网

从全国化布局来看，秉承“非核心贵地不进”的宗旨，中交地产在上海、杭州、成都、重庆等多个一线或新一线城市的核心均有落子，由此也可以看出他的实力与魄力。

△图源：中交集团官网

为什么中交地产一定会选择在攀成钢打造这样的高端壕品呢？

主城区里，能和攀成钢一决高下的板块的确是少之又少。

经过十余年的发展，攀成钢早已成为成都壕改的代名词，仁恒滨河湾、天誉、吉宝凌云峰阁等壕宅名字响彻成都楼市，日渐醇熟的配套也持续加码片区高改属性。

△攀成钢建筑群航拍

攀成钢板块如此火爆，十余年的热度从未减弱、反而日复一日地呈指数型增长。我认为，最主要的原因之一，还是地段的稀缺性。

从区位来看，攀成钢站位主城东二环、板块呈正南北走势，西连春熙路—天府广场，北至万象城，南望金融城，东临塔子山公园，这样的王炸地段不火才怪。诞生于此的中交·鹭鸣九章，注定成为网红盘。

△项目区位示意图

攀成钢能吸引如此多的壕改购房者慕名前往的另一原因，就是它能很好地契合壕改购房者的生活需求和生活习惯。

这里是主城区中商业密集度较高的地方，虽然如此但喧而不嚣，攀成钢和万象城两大城市TOP级高端板块的叠加，更赋予了中交·鹭鸣九章特殊的意义。

项目北侧就是万象城商圈，与万象城直线距离约800m，享受总建面超24万㎡的超大城市TOP级商业综合购物中心配套，集餐饮、购物、娱乐休闲于一体。既能满足你日常的一站式潮流时尚购物需求，又能满足你宴请朋友、商务洽谈的高端需求。

△成都万象城实拍

项目南侧一路之隔就是攀成钢商圈，除了中粮鸿云悦街，还有近期才开业的环贸iCD，包含约11万㎡体验式购物中心和约1.8万㎡商业街，时尚购物更加多元化、前沿化。

除了时尚潮流般的购物体验，住在攀成钢更能享受成都公园城市发展带来的福利。

一说到攀成钢的景观资源，就离不开塔子山公园和沙河公园。作为主城中与“浣花溪”齐名的稀缺性十足的自然资源，其文化底蕴和人文人脉又别有一番风味。

中交·鹭鸣九章与东侧的塔子山公园仅百米之隔，步行就可以到达。塔子山公园中的九天楼取名自诗仙李白的“今来一登望，如上九天游”，这也是能够感受千年文脉的最近的地方，来一场与诗仙的跨时空对吟也未尝不可。

项目周边还有多个主城优质生态配套，如多宝寺公园、东湖公园等。

△塔子山公园实拍

总而言之，攀成钢的稀缺，稀缺在地段、稀缺在人文、稀缺在资源，更稀缺在其能够提供给壕改购房者一份直击内心深处的生活净土。

中交·鹭鸣九章刚刚取证，售楼部和样板间也即将开放（预计在2023年元旦节期间开放），想一睹奢华壕宅风采的购房者们可以届时亲自前往售楼部实地参观。

由于项目非常火爆，去之前别忘了预约你的专属置业顾问，他们能给你更专业的一对一讲解，点击下方图片即可进行预约。

本文主笔︱神羊︱购房通 出品

本文为广告邀约，推广项目为：中交·鹭鸣九章，开发商：中交地产成都城市公司，预售证号：510108202265517。

免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。

项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。