总投资17.5亿！良渚中央商务区工程来了，建设人工湖、国际创新中心、码头等

“良渚-运河文化走廊（郁宅港段）”聚焦国际商务区内3.58平方公里核心区，重点围绕良渚中央公园、郁宅港等水岸空间，大力推进“三横五纵”主干路网以及河网水道的绿化提升，逐步形成高品质国际化的宜居生态环境，作为良渚-运河双遗文化走廊的先导区块和展示样板。“大运河文化带（良渚段）”以良渚国际生命科技小镇为核心，同步规划建设大运河生态艺术岛和门户公园，与运河新城携手共建大运河文化交流视窗，打造轨道交通、公交、水路一体化综合交通系统。

今天，良渚新城交通投资公司正式对外发布招标公告，拟总投资175132万元，启动良渚新城中央商务核心区提升工程。涉及总面积374098平方米区域，其中重点范围用地面积306098平方米，水域面积145400平方米（人工湖）。

在中央商务核心区内，将建设绿化工程、景观（铺装、园路、设施小品）工程、室外（电气、给排水、变配电）工程、桥梁工程、土石方工程、河道工程、智慧工程、海绵城市、建筑工程（地下停车库及 基坑、国际创新中心、文化设施建筑、配套用房及驿站）、水环境工程、水闸工 程、码头工程、管线迁改、地铁保护监测、水土保持、环境提升等。

招 标 公 告

1、良渚中央商务核心区提升工程已由余杭区发展和改革局【关于良渚中央商 务核心区提升工程初步设计的批复—余发改北〔2021〕27 号】批准建设。现决 定对该工程的设计采购施工（EPC）工程总承包项目进行公开招标，通过资格预 审的方式择优选定承包人。 

2．本次招标工程项目概况：

2.1、良渚中央商务核心区提升工程位于余杭区良渚街道，东至杭行路，南 至勾运路（良运街），西至规划支路和西塘路，北至郁宅路。项目总用地面积约 374098 平方米，其中重点范围用地面积约 306098 平方米、周边环境提升用地面 积约 68000 平方米、水域面积为 14.54 公顷。主要建设内容包括：绿化工程、景 观（铺装、园路、设施小品）工程、室外（电气、给排水、变配电）工程、桥梁 工程、土石方工程、河道工程、智慧工程、海绵城市、建筑工程（地下停车库及 基坑、国际创新中心、文化设施建筑、配套用房及驿站）、水环境工程、水闸工 程、码头工程、管线迁改、地铁保护监测、水土保持、环境提升等。环境提升区 域主要为简单的绿化和景观营造为主。

2.2、该项目总投资概算为 175132 万元，其中建安概算为 96097 万元，资金 来源为单位自筹。 

2.3、本项目建设总工期：1095 个日历天，其中：设计工期：90 个日历天；施工工期：1005 个日历天。

良渚新城中央商务核心区良渚新城中心，约3.58平方公里，整个规划方案实施预计投资将超过150亿元。规划范围东至杭行路、南至金昌路、西至西塘河、北至老宣杭铁路南侧绿带和桥良路，是与杭州主城联系最为密切的区域，是紧密连接周边功能板块的枢纽，也是良渚新城打造杭州北部新中心的核心引擎！

去年，国际著名的AECOM设计公司公布了良渚新城中央商务核心区的概念设计图，下图中，正面最高的楼是规划中的杭北国际金融中心，以良渚玉琮为概念，设计高度为330米，这个高度仅次于在建的杭州西站综合体400米大楼！左边最高的楼是高达285米的万象城商业商务办公大楼！这两栋大楼，将重新定义杭州城北副中心，重新定义良渚制高点，将引领总部经济区的整体发展！

而在中央商务核心区内，还将建设一座面积达15公顷的人工湖，围绕郁宅湖而建，包括城北万象城、艺术中心、未来城市广场、湿地公园、体育中心、市民中心、总部商务集群等各大商业商务、生活休闲等配套!

国际商务区从4号线杭行路站至勾阳路站之间的一片区域，围绕郁宅湖而建，包括城北万象城、艺术中心、未来城市广场、湿地公园、体育中心、市民中心、总部商务集群等。

其中，城北万象城北侧的环湖区域（中央公园） ，是商务区的核心，将建设游人码头、生态湿地岛、水街等，5幢200米+的摩天大楼聚集于此。

国际商务区将形成“一湖、四岛、三区、一水廊”规划结构：

• 一湖：郁宅湖(名称待定)

• 四岛：智慧总部岛、科技创新岛、艺文水岸岛、会展时尚岛

• 三区：绿色产业园区、知识产业园区、健康乐活街区

• 一水廊：郁宅港

国际商务区开发体量总建面达570万方，其中：

• 住宅新增142万方、总体量214万方

• 商业新增52万方，总体量80万方

国际商务区将是城北副中心的核心，从建筑高度上就体现的出来。 

除了285米的城北万象城和330米的良渚玉琮，还有3幢200米+的地标性建筑。

150米+的建筑，总数将达到11幢。

国际商务区分三期开发，每期开发3-5年，共10-15年开发完成。其中，一期围绕城北万象城、郁宅湖，二期、三期逐渐向西开发。

（涉及规划巨多，100M全景规划图请公众号后台对话框回复关键词“北部新城”即可获得）。

“渚上星河,水都九活” | 杭州良渚中央商务核心区

未来公园是什么？

一座网红桥？

一座湿地公园？

一座水上码头？

一座湖心音乐岛？

还是一座都市社群!

活化良渚文化,融入到当代生活逻辑场中!

.首先，瑶山玉镯的艺术结构，塑造浪漫当代艺术广场；

.其次，中层退台叠级，打开城市展示界面的视角，让市民从城市道路上可直接观湖，将湖景最大程度展现给城市方向；.下层无限亲水，不同角度不同观水、亲水、戏水体验；上层远眺大湖，网红拍照点，浅轻、延展、 漂浮观赏桥面和线型灯光，流线型空间，最优化场地流线，强化当代城市科技感；上中下三层游园路,兼顾通行、停留及戏水功能。

挑战?

Challenges?

土地维度：良渚中央商务核心区 位于杭州良渚新城,通过郁宅港 东接京杭大运河文化走廊,西连良渚古城遗址, 处于运河-良渚双遗文化走廊的核心位置. 如何通过设计手法整合未来城市产业资源和文化资源,在“一带”大运河文化带，“一廊”郁宅生态文化水廊，“双遗双城”（京杭大运河，良渚遗址公园）中形成真正的 具有新型都市社群的良渚新城城市会客厅?

规划维度：在上位规划中 形成了东北角文化艺术区,东南活力商业区,西南科技创意区,西北生态湿地区,4大主题板块.

现状与客群维度：从市民客群生活逻辑角度出发,细化6大类客群落位购物人群、商务人群、参展人群、周边居民、游客、周边学生,在4大板块的客群分布, 深挖内部湖景资源! 深入分析周边地块产业发展的城市运营逻辑,深挖场地特性,侵润式设计手法来契合每一块场地的特质!

最终的设计并不是陷于单纯性的旅游或“公园”中，而是统筹考虑城市的功能、空间布局以及公平性，致力于将城市、产业、景观、社群、文化及人的生活融为一体！实现未来的科技绿色城市客厅，培育更有活力和“全生命”的体验，从而创造出一种创新的城市社群模式。

海绵城市

来源：三尚国际