最新！良渚新城南大门区块规划图公布，打造城市客厅、企业总部…

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杭州城北副中心国际商务区位于良渚新城核心，是与杭州主城联系最为密切的区 域，也是紧密连接周边功能板块的枢纽，是良渚新城打造杭州北部副中心的核心引 擎，是产城人文融合、要素集聚、配套完善的商业商务中心，将引导形成杭州城市北 部新门户与景观新地标，实现多功能和多元化的城市中心区。

 本次规划地块位于整个良渚新城的南部，属于规划工业新制造集聚区范围。其南侧即为拱墅区用地，与杭州北部软件园相距约1公里左右，东北面为杭州城北副中心公 共核心区。距离南庄兜高速收费站约4公里左右，距杭州主城中心西湖直线距离约10公 里，距萧山国际机场仅35公里，距离上海160公里，距离宁波150公里。便捷的交通拉 近本区块与长三角城市群距离，为未来发展提供了广阔空间。

4号线在好运街与勾阳路交叉口处设有站点一处，距离地块一、二约800 米；在杭行路上有轨道交通10号线，并在杭行路与祥园路交叉口、杭行路与良运街交叉口各设有站点；区域周边交通条件十分优越。

通运路项目概况及主要规划指标：本项目投资估算 380000 万元，分三个地块。建设规模 ：总用地面积约131055平方米（其中地 块一用地面积约23340平方米，地块二用地面积约50534平方米，地块三用地面积约 57181平方米，具体以实测为准），各地块的容积率不大于3.0且不低于2.5（总建设面积可可能超过40万平方米），建筑密度 不大于50%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于70米，各地块之间开发体量不得平衡。

建设地点：位于杭州市余杭区良渚街道，杭州市北部新城LZ10单元内，东至LZ1005-M1-27、 28地块，南至上园路、上园北路及拱墅区界，西至西塘河东侧绿带，北至通运街，具 体详见红线图。

通运路以南工业用地

通运路以南区块是良渚新城的南大门，紧邻中央商务区核心区，关乎良渚新城对外城市形象展示，有机更新迫在眉睫。

通运路以南地块位于良渚与上城工业园交界，区域内目前还有大量厂房仓库等建筑。而在通运路以北区域内，良渚新城正在如火如荼建设中，有住宅、学校、道路、商业等。

今天，余杭区规划部门公布了通运路区块的其中一个地块规划图，规划项目位于杭州良渚新城，东至LZ1005-M1-27、28地块、南至上园路、西至LZ1005-M1-23地块、北至通运街，地块总用地面积5.59公顷。根据选址论证报告，地块用地性质为一类工业用地（M1），容积率不大于3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于70米。具体选址位置和模拟方案见附图。

根据近日公布的设计要求，三宗地块分别做了相应的建设要求。

项目建设内容与配套要求：1、主要建设新制造业产业园区、配套用房、以及地下车库、设备用房等新制造业 及附属办公建筑。

2、建筑可按照有关规定进行分幢、分层分割转让，产权应以幢、层作为最小分割 单元，且最小分割单元不小于1000平方米。

地块一拟整体打造园区客厅，内部设置人才服务区、金融合作服务平台、智慧 服务平台、产业发展服务平台等，建筑高低组合，简洁大方，强调现代简洁的景观风 格，并利用露台、空中连廊、屋顶花园设计生态的休憩庭院。

地块二拟设置企业总部、智慧经济等功能；建筑高低组合，简洁大方，强调现代 简洁的景观风格，并利用露台、空中连廊、屋顶花园设计生态的休憩庭院。

地块三整体业态以企业总部、数字经济功能为主；采用院落式布局，建筑高低组 合，简洁大方，强调现代简洁的景观风格，并利用露台、空中连廊、屋顶花园设计生 态的休憩庭院。