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杭州城北副中心国际商务区位于良渚新城核心,是与杭州主城联系最为密切的区 域,也是紧密连接周边功能板块的枢纽,是良渚新城打造杭州北部副中心的核心引 擎,是产城人文融合、要素集聚、配套完善的商业商务中心,将引导形成杭州城市北 部新门户与景观新地标,实现多功能和多元化的城市中心区。
本次规划地块位于整个良渚新城的南部,属于规划工业新制造集聚区范围。其南侧即为拱墅区用地,与杭州北部软件园相距约1公里左右,东北面为杭州城北副中心公 共核心区。距离南庄兜高速收费站约4公里左右,距杭州主城中心西湖直线距离约10公 里,距萧山国际机场仅35公里,距离上海160公里,距离宁波150公里。便捷的交通拉 近本区块与长三角城市群距离,为未来发展提供了广阔空间。
4号线在好运街与勾阳路交叉口处设有站点一处,距离地块一、二约800 米;在杭行路上有轨道交通10号线,并在杭行路与祥园路交叉口、杭行路与良运街交叉口各设有站点;区域周边交通条件十分优越。
通运路项目概况及主要规划指标:本项目投资估算 380000 万元,分三个地块。建设规模 :总用地面积约131055平方米(其中地 块一用地面积约23340平方米,地块二用地面积约50534平方米,地块三用地面积约 57181平方米,具体以实测为准),各地块的容积率不大于3.0且不低于2.5(总建设面积可可能超过40万平方米),建筑密度 不大于50%,绿地率不小于20%,建筑高度不大于70米,各地块之间开发体量不得平衡。
建设地点:位于杭州市余杭区良渚街道,杭州市北部新城LZ10单元内,东至LZ1005-M1-27、 28地块,南至上园路、上园北路及拱墅区界,西至西塘河东侧绿带,北至通运街,具 体详见红线图。
通运路以南区块是良渚新城的南大门,紧邻中央商务区核心区,关乎良渚新城对外城市形象展示,有机更新迫在眉睫。
今天,余杭区规划部门公布了通运路区块的其中一个地块规划图,规划项目位于杭州良渚新城,东至LZ1005-M1-27、28地块、南至上园路、西至LZ1005-M1-23地块、北至通运街,地块总用地面积5.59公顷。根据选址论证报告,地块用地性质为一类工业用地(M1),容积率不大于3.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于20%,建筑高度不大于70米。具体选址位置和模拟方案见附图。
根据近日公布的设计要求,三宗地块分别做了相应的建设要求。
项目建设内容与配套要求:1、主要建设新制造业产业园区、配套用房、以及地下车库、设备用房等新制造业 及附属办公建筑。
2、建筑可按照有关规定进行分幢、分层分割转让,产权应以幢、层作为最小分割 单元,且最小分割单元不小于1000平方米。
地块一拟整体打造园区客厅,内部设置人才服务区、金融合作服务平台、智慧 服务平台、产业发展服务平台等,建筑高低组合,简洁大方,强调现代简洁的景观风 格,并利用露台、空中连廊、屋顶花园设计生态的休憩庭院。
地块二拟设置企业总部、智慧经济等功能;建筑高低组合,简洁大方,强调现代 简洁的景观风格,并利用露台、空中连廊、屋顶花园设计生态的休憩庭院。
地块三整体业态以企业总部、数字经济功能为主;采用院落式布局,建筑高低组 合,简洁大方,强调现代简洁的景观风格,并利用露台、空中连廊、屋顶花园设计生 态的休憩庭院。
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