国家级劝退，郭主席可能是最后的吹哨人

共度时艰经济学博士

来源 | 贩财局（ID:sczxq1688）

责任编辑 | X博士

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今天，不能不提到这位大人物，郭树清。

他，横刀立马，微观监管的守夜人。

他，执掌大国重器，银保监的扛把子。

2018年6月，陆家嘴论坛上，郭主席说了一句让所有P2P投资者胆战心惊的话：

高收益意味着高风险，收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。

但是，还是有不少投资者把郭树清的话当成耳边风。

郭树清预警之后一年里，高收益的P2P连环暴雷跑路，数十万投资者血本无归。

虽然各部门在联手追讨，但迄今仍有逾万亿资产下落不明。

从那一天开始，郭主席正式成为最强的吹哨人。

今天，一行三会几个重量级大领导，释放出了重磅金融市场信息，尤其是针对房价的警告，语言之激烈、够重，够某些人害怕。

郭主席说，

在前期发生风险的金融衍生品案例中，有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。道理在于，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。

普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

把炒期货炒黄金已经跟炒房划上等号，这意味着什么，精明的炒房客应该嗅到了危险信号。

因为这不止是警告这么简单，而是向炒房客宣战，并且预示一定会有炒房客破产。

不少人还是对这等级别大佬的话嘲讽不已：

这二十多年押注房价会跌的人，已经付出了沉重代价。

大家可能不知道，郭主席也是买房高手。

早在2016年，当时国家正在去库存，他在谈到买房问题时就说了有恒产者有恒心。鼓励大家购买自己的住房。

你们看，当时听他话买房，2018年那波就赚大发了。

房价连拉两波后，超额完成了去库存使命。目前房价再爆涨，起到只是副作用，不是正面激励。

郭主席的态度发生180度转变，从2019年开始，不断提示风险。

郭主席作为银保监的扛把子，是能看清底牌的人。

根据中信证券数据，我们的居民杠杆率，从绝对数比较已经达到了日本危机前的水平。

而从增速看，比美国次贷之前的斜率更陡峭。

历史，不会简单重复，但总是惊人相似。

那个时候日本人，跟现在中国人一样，房价成为了只涨不跌的魔法资产。

于是，越来越多的人从银行贷款买房，而且，很多人的杠杆是越借越高。

后来的故事，大家也都知道了，东京的房子贵到卖了可以买下整个美国，日本的房子全卖了可以买下四个美国。

后来日本央行行长看不下去，选择主动戳穿泡沫。

他上台后日本五次提高利息，由超低的2.5%飙升到了6%，这下可出麻烦了，股市和楼市都被断了货币供应，涨不动了，没人接盘了。

然而这轮操作太骚太猛，把银行也拖下了水，大批银行跟着倒闭。

银行倒闭又触发连锁反应，大量企业跟着倒闭，随后是失业潮，房屋断供，违约，跳楼。

日本经济泡沫破裂后，开始了长达十年的经济萧条，日本国内称为“平成萧条”。

经过20多年的教育，中国人很难再相信房价会跌。这种思维固化和路径依赖，才是最可怕的。

我们处在了一个十字路口上。

房价过高是没出路的，因为地产泡沫抑制了消费，打压了实体，还降低了生育率。

因为高房价，大批青年喊着躺平，奉行“五不主义”：

不消费

不工作

不交流

不结婚

不生育。

高层也知道问题所在，其实这几年，管理层一直对房地产策略进行反思，一致认为房子是用来住的，不是用来炒的。

解决问题路径也逐渐清晰，就是慢慢解绑，逐步降低银行、地方政府对房地产依赖度。比如：

设置三道红线

房地产贷款集中管理制度

土地集中拍卖制度

土地出让金归税务局征收

通过一系列步骤，收回地权和信贷权后，高层彻底掌握了中国楼市的房价中枢。

房价不会重走日本之路，因为高层会对房价严防死守，卖多少地，土地卖多少钱，放多少贷款，统统上面说了算。

举个例子，局长我20年末买的广州新房，贷款至今还没拨下来，二手房境况更惨。可以预见，2022年的银行信贷额度还会更低。

房地产税最近蠢蠢欲动，虽然吹风吹了好几年，利益集团再强大，该来的还是来了。

这些都是今天郭主席对炒房客宣战的底气。

楼市的玩法，真的变了。

个人跟国家对抗，只有死路一条。

别说个人，所有开发商也被趋势裹挟前进。最近某开发商的打折卖房、商票逾期事件频频传出，无不透露这危险信号。

所以，房地产最终会归属为只用来住的。

在中国做投资，一定要记住跟着国家走，致富密码都在政府文件里面。

这次会议，提出炒楼、炒商品、炒汇，都是不安全的。领会精神，资金会流去哪？

你懂的。

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