允许房企上市融资，这回真的起死回生了？

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昨晚，证监会重磅发文：

主要是以下五点

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资

三、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

五、积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点

允许房企上市融资，也意味着第三支箭来支援了！

“箭”这个概念是指人民银行从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，目的是为了支持民营企业拓展融资渠道。

第一支箭是指信贷支持，通俗来讲就是鼓励金融机构增加对民营企业的信贷投放，也就是上周各大银行给出的上万亿银行授信。

第二支箭则是支持民营企业发债融资，也已经发出了，央行预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

第三支箭就是昨晚，指的是股权支持，支持房企恢复上市融资等。

按照过往来看，救市三箭齐发真的很少见，主要是以前面两箭为主，可现在不到一个月就启动第三箭。

可见目前高层救市多心急。

另外也侧面说明了过往的融资渠道真的不是很顺畅。

这一点之前其实有行业人士发朋友圈吐槽过，尤其是民营房企，获得银行信贷支持并不是那么容易的，大家都不愿让步。

很多人都知道房企保交楼很重要，但是房企的债务同样迫在眉睫。

截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元。一年内到期的债券合计9552.8亿元，这还只是债券，总负债规模更是远高于此。

而上周金融机构总共给房企授信的规模大约1.3万亿，其实也才刚刚覆盖房企一年期到期的债券。

房企要是想要同时完成保交楼，还债的话，这些钱远远不够。

现在是真的没法了，并不是说要拯救这些暴雷房企，而是当初信誓旦旦说的保交楼一定要完成。

所以这一次允许房企上市融资也是有一定条件的。

引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

这些钱只能用于保交楼和偿还债务，绝不可能用于扩张拿地。

至此，房地产已经是“三箭齐发”！

同时也意味着曾经的“三道红线”基本上已经打破了。

只要你经过了三道红线的层层考验，在这一轮房企大洗牌中，活过来了，比如龙湖，碧桂园，甚至咸鱼翻生的雅居乐，你都有机会获得这一次高层的“三支箭”，这些房企基本上已经稳住了！

这也是时隔7年后，房地产终于可以重回上市之路。

房地产融资暂停于2010年，当时出台新十条明确了不允许房企上市融资，不过之后因为房地产市场下行，还是有不少房企成功闯关。

比如招商地产，绿地控股都在2015年成功借壳上市登陆A股。

后来的万达和恒大都想要沿袭这一路径，却生不逢时，随着房地产调控越发严厉，A股对于房地产企业上市的口子越来越紧，无松动迹象。

恒大更是多次谋求上市，从2016年开始，一直到2020年11月，最终还是失败了，房企也基本上完全断了冲击股市的念头。

别说上市，就连已经上市的房企想要定增都被拒了，阳光城曾经申请70亿元定增但一直未获批。

从2015年之后，房企想要通过股市获得融资的路子基本被堵死了，只能依靠国内金融机构的房地产贷款，发行债券和境外美元债，最后实在搞不到钱了，只能自家发行理财，把最后一滴血都要借出来。

当时禁止房地产上市融资是担心房地产行业过快发展，现在时境变迁，房地产行业都走不下去了，当初给房企设定的条框也没什么用了。

金融16条，加银行三箭齐发，说实在的力度是很大了，要是放在去年中，估计市场早就起来了。

可现实大部分房企早已事实性死亡，这三支箭、上万亿的银行授信就像是清明节的纸钱一样，量再大效果也不大了，就是看着内心安慰一些。

现在救市好像走进了一个死胡同，市场不是缺钱盖房子，而是缺钱买房子！

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