杨浦内中环12号线旁「杨浦滨江壹号」约95-105㎡3房等待入市！售楼处已开放！

Mike 上海新房观察

杨浦内中环 12号线旁

「融创杨浦滨江壹号」等待入市

面积约95-105㎡3房

精装交付户型图曝光

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如今，杨浦新盘都在10万以上，如果不叫城央，有点欺负杨浦了。看发展，东外滩沿江一整，原来的旧里一拆，杨浦已经不是昔日的杨浦了。更何况，还有强劲的开发商入驻。板块内的保利天汇、仁恒海上源在备受期待中即将发售。

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口令“杨浦融创”

约3000亿产业规模，国际新经济发展高地；杨浦滨江最近引入了美团、字节等头部互联网企业，轰动上海：杨浦翻身的机会终于来了。9月26日，字节又竞得杨浦区一宗地块。

不过这些互联网企业基本都在内环外，即，不是狭义的东外滩核心区，也不是CAZ区域。前面提到过，一线城市最核心的地段一定是打造商务属性强的第三产业，诸如金融、贸易、奢侈品总部等等。比如北上海最核心的北外滩，一定是以金融业为主，哪怕是航运金融。

科技型企业通常位居市区二类地段，华为原在金桥即将前往青浦，腾讯、字节原在漕河泾。杨浦将优质滨江地段拿出，零溢价卖给互联网企业，一定是具备了壮士断腕的决心——毕竟产业决定一切。

杨浦已拥有在线新经济企业561家：

·字节跳动、哔哩哔哩、达达集团、声网科技等行业领军企业；

·杨浦滨江“长阳秀带”计划到2025年：

·发展30+家在线新经济头部企业；

·3000+家在线新经济创新型企业；

·3000+亿元产业规模，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

美团总部规划效果图

中交集团总部、中节能集团总部集群效果图

杨浦秉持“三区联动、三城融合”发展林年，始终以人才为创新发展的核心要素，关于进一步引入海外高层次人才，每年投入2000万，用于海外高层次人才创新创业计划。

杨浦定海是这两年宅地井喷的区域：加上9月第二批集中供地中保利置业刚拿下的D2-2地块，这里已经汇聚了5个新房楼盘：龙光天境、融创项目、杨浦城建项目、益民小区、保利置业项目。

龙光天境、保利置业项目、融创项目的地段相似，保利置业项目的房地联动价9.9万/㎡，可作为三者的参考。

地块回顾：去年10月29日，融创以总价21.5亿，拿下杨浦区定海社区D1-5地块，成交楼板价70808元/㎡，溢价率14.21%。地块位于杨浦区东外滩，东至爱国路，南至顺平路，西至D1-4地块，北至周家嘴路。

规划显示，这将是是一个相对“迷你”的社区。项目将建设4幢17-18层高层住宅楼，其中还有2幢由8层的多层住宅和高层住宅组合、有1幢由8层的保障房和高层住宅组合，住宅总户数326户，机动车停车位350个。小区出入口位于爱国路和顺平路。

项目规划图

地块基本参数如下：杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊），四至：东至爱国路，南至顺平路，西至D1-4地块，北至周家嘴路；出让面积：12125.5㎡，容积率：2.5，住宅套数：320套；出让要求：全装修100%、中小套型80%、保障房5%。融创定海项目所处的杨浦东南部，是上海重要的沪东工业区，许多著名的工厂于此扎根发展，是百年工业的溯源地。

「融创杨浦滨江壹号」户型方面的话，地块要求中小套型面积占比不低于80%，并要求100%全装修。建筑面积约95-105㎡3房，售楼处已开放；目前预期会在2021年末赶上第6批次集中入市新盘！

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即将入市户型图如下

交通方面：地块距地铁12号线爱国路站仅300米，交通便捷。向东2站即到外高桥，向西至江浦公园站可换乘18号线（在建），到大连路站可换乘4号线。

由于地块位于内中环，自驾出行前后都能游刃有余，往前2公里上杨浦大桥，往后500米是军工路隧道，可以自由选择。往东可快速到达森兰、金桥、外高桥，往西可快速到达虹口、黄浦，往南可快速到达金桥、碧云、联洋、陆家嘴、张江，交通非常方便，未来更将极大受益于杨浦滨江与复兴岛的大开发。

配套方面：地块周边的生活气息还算可圈可点，有白洋淀足球基地，西侧1公里隆昌路地铁站门口有七巧国购物中心和复旦软件园，以餐饮为主，各类常见的餐饮小吃品牌都能品尝到。

南侧1公里的杨浦滨江沿线有杨浦区的城市奥特莱斯，在杨浦当地知名度很高。拥有各大主流时尚及运动品牌，品牌种类齐全，折扣力度较大。1公里范围内，还有杨浦公园和杨浦体育馆，是周末健身，休闲的好去处。地块不远处还有上海电力大学和上海理工大学两所高等学府。

杨浦内中环 12号线旁「融创杨浦滨江壹号」约95-105㎡3房；对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。


  编辑：Mike
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「融创杨浦滨江壹号」等待入市

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