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楼市迎来一波特价房,滇池沿岸5盘推特价,你会考虑入手吗?近日,古滇名城推出春风小院一期特价洋房,原价13000元/平,现价只要8300元/平,单价直降4700元/平,降幅约36%。据了解,古滇名城本次共推出约100套特价房源,户型125-126平,要求全款支付。古滇名城是诺仕达在古滇片区开发的大型地产项目,对外宣传规模高达1.6万亩。前段时间因侵占滇池保护红线被责令整改的长腰山别墅,就属于古滇名城规划的一部分。根据最新公布的《晋宁区长腰山滇池二级保护区生态环境督察整改工作组方案》执行情况公告,长腰山滇池二级保护区以内共有542套房子(湖景林苑A区、B区)完成整改。现已收回注销商品房购销合同备案号321套,收回注销不动产权证证号282套。
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这意味着,诺仕达将面临高额的赔偿。此次降价,业内人士讨论是急于回款变现。
还有媒体报道称,长腰山整改事件后,古滇名城房子没人敢买,开发商只能降价,希望快速回笼资金。
事实上,为了快速回款,早在今年7月,诺仕达集团在呈贡新区开发的七彩云南第壹城就开始了大促销。
曾最高卖到1万元/平的公寓,特价仅4800元/平起,相当于打了个半价。
7月七彩云南公寓降价(楼市君朋友圈截图)
从位置来看,春风小院位于七彩云南欢乐世界对面,环湖南路以外。销售表示,古滇名城住宅地块并不涉及拆除。
如果确定不拆,那这批房源未来或将成绝版。比如,同处古滇片区的古滇未来城(滇池美岸),一期建面约89-117平板楼精装现房,原价1万/平,七夕单价低至8100-9600元。
项目同时还有高层大眼睛房源,一口价9600-10000元/平,每平米比原价便宜数百元。商墅房源一口价150万起。如呈贡斗南片区绿地海之城,高层正常售价在12000元/平。按照优惠价,交3万可享一口价优惠,按揭一口价9162元/平起,全款8597元/平起,单价足足降了3000-3500元。还有同样有观滇视野的卓越滇池晴翠,项目高层卖1.2万/平,部分可观滇房源卖1.5万/平,最近推出的特价房却低至9字头。
还有碧鸡路北侧的滇池一英里,正常售价在1.4万/平,现优惠单价仅需12400元起。
事实上,目前整个滇池板块的成交均价都是在降的。
根据克而瑞数据,7月昆明草海片区、滇池海埂片区、滇池会展、斗南、大渔片区新房成交价环比6月都在下降,且降幅不小。
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不得不说,随着滇池保护整改一系列举措,让不少滇池沿岸楼盘饱受争议。
但最近这一波特价房,除古滇名城外,其实和滇池整改并无直接关联,主要还是受整个市场波动影响。之前也有很多粉丝咨询楼市君,现在入手滇池边的楼盘是否安全?
其实,没有触及滇池保护红线的楼盘,依然是可以放心购买的,而且有可能变得更加稀缺。最近,昆明还启动“环滇池临湖区域”规划编制招标,拟对滇池临湖区域5大板块(滇池半岛、斗南、大渔、古滇、晋宁大湾区),共2533公顷范围进行规划梳理及规划调整。计划从规划源头对“环湖开发”、“贴线开发”进行整改,落实环滇池临湖区相关管理要求。滇池沿岸区域按照“减量原则”规划调整,也就意味着滇池边可开发用地会变得更稀缺。另外,昆明十四五规划提出“南控”的发展思路后,滇池沿岸地产开发也踩下刹车。今年以来,滇池沿岸就没有新的土地入市供应,除去年拿地今年开卖的滇池晴翠,滇池沿岸今年也没新盘入市。
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