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本次,楼市君特别奉上经开区、太平新城、嵩明3大板块房价,一起来看看吧!经开区位处主城以东,也是昆明主城范围内入手门槛最低的区域,适合刚需选择。经开区楼盘扎堆在清水、黄土坡片区,首付门槛在20万左右。
片区最贵楼盘为经投·湖山望,10月备案成交均价高达15833元/平,主推合院。备案成交价在“9”字头的楼盘则有旭辉新希望公元锦悦、新城和樾。其它楼盘价格在7000-8800元/平之间。如中南新城云樾、美辰、碧桂园东园均价在8800元/平左右。另外,新城琅樾、兴港上锦湾、御龙春晓均价在7900元/平左右。
经开区有10余个在建楼盘,由于住宅供应量大,使得市场长期处于不缺货的状态,所以房价长期稳定在万元左右。从区域环境来讲,经开区交通、商业等配套尚未兑现,居住环境还有待提升。但综合而言,经开区串联呈贡与空港,占据重要区位,随着区域交通不断完善,居住氛围会越来越好。如果在经开区工作,可考虑入手。太平新城位于昆明西,距离主城约半小时车程,是远郊地产开发较热的区域之一。片区房价在5000-9000元/平,在售楼盘10余个。(无备案价,以销售均价作参考)目前,高层单价“8”字头的为阳光城文澜公馆。项目位于太平新城北部,在售91-144平,均价8700元/平。房价“7”字头的有金地自在城、天誉城、鱼先生的社区、俊发玉龙湾。其中,天誉城均价7500元/平,在售69-102平,总价约51-77万左右(毛坯交付)。金地自在城同样售价7500元/平,位于太平新城中部,近砂之船奥特莱斯和新昆华医院。
项目住宅约76-109平,总价约57-82万左右,且是带装修交付。此外还有233-266平联排,总价约233万/套起。此外,太平新城房价5000-6000元的有浩创半山云府、浩创悦山湖、金地锦康湖山大境、吾悦海悦西山,都是毛坯交付。
太平新城临近安宁市区和昆明城区,素有昆明后花园之称,且是昆明开发最早的卫星城,区域配套目前已经基本完善。
从房价而言,太平新城比起昆明主城也有很大吸引力,片区小户型产品选择多,适合预算有限的朋友。
如果在安宁、太平或者昆明西市区工作的朋友,可以考虑入手。
依托滇中新区规划发展,嵩明杨林片区近几年势头也很猛,在开发楼盘超10个,房价6000-8000元/平。(无备案价,以销售均价作参考)
先看片区房价,中骏云谷小镇高层均价约7300元/平1起,洋房均价9300元/平起,且带装修交付。毛坯交付的楼盘,价格就要更低。如,中建龙熙国际高层均价6500元/平,学府康城均价6400元/平起。
嵩明也有不少楼盘规划有合院产品。如,俊发嵩山溪谷、立标十里蓝山、君和君泰。像君和君泰约116-153平户型,总价在180-300万/套,还是带装修交付,地暖入户。就价格而言,在昆明主城买一套高层的钱就能在嵩明(滇中新区)买套合院,价格美丽。不过,嵩明杨林片区位于昆明东北方向,片区发展起步晚,商业、医疗、教育等生活基础配套还相对匮乏。而且,由于片区新盘供应大,市场进入低价竞争模式。对于嵩明当下市场,楼市君建议要更加慎重。看完以上33盘价格可以发现,昆明周边买入门槛不算高,且产品丰富选择多。
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