大比拼！昆明12大房企土储地图曝光！谁是大“地主”？

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12大房企昆明“土储”地图曝光！

昆明作为西南门户城市，亦是不少实力房企重仓之地，但想站稳脚跟并不容易。

2022年，俊发、融创、万科、龙湖、中海……在昆明还有多少土地储备？一起来看看！

俊发 · 20个

去年，俊发不负众望，以171.7亿元夺得昆明房企销售金额榜桂冠（数据及排名来源：克而瑞，下同）。

作为昆明本土头部房企，今年俊发仍以压倒性的优势，成为昆明“粮仓”最充足的房企。

在售项目中，俊发城、彩云城、观云海等都是昆明热销大盘，且后续还有大量可开发土地，为俊发的持续开发提供保障。

待售项目中，未来城、星辰俊园等也将在今年入市，货源充足。

作为昆明城改排头兵，俊发还手握至少6个城改项目，如沙地村城改、船房村城改等，规模共7000多亩。

（注：项目为不完全统计，下同。）

招商蛇口 · 9个

招商蛇口在昆明目前有7个在售、1个待售及1个城改项目，“粮仓”较充足。

分区域来看，招商蛇口的项目多分布在滇中新区、晋宁、巫家坝等板块。

其中，招商雍珑府占地约25亩，规模不大，但因楼面价达13046元/平，是巫家坝片区地价最贵项目，关注度颇高，预计近期开盘。

此外，招商蛇口与昆钢合作的昆钢轧钢厂改造项目拆迁工作已提上日程，该项目位于凉亭片区，地段优秀，开发后东市区将再迎一新盘。

万科 · 8个

2021年，万科以84.59亿元销售金额，在昆明房企中排名第3，成绩优异。

入昆已12年之久的万科，“粮仓”规模也毫不示弱。

万科在售项目分布在昆明北京路沿线、滇池会展片区、巫家坝、西北新城等热门板块。

其中，万科城、万科公园城市等一直是板块内热销大盘，信达万科京江隐翠去年11月开盘后，也成为北京路上的标杆之作。

去年11月，万科参与的麦溪村城改已启动拆迁，作为龙泉路最大城中村，项目占地约1353亩，对万科补充土储的意义不一般。

碧桂园 · 8个

碧桂园目前在昆明共布局7个在售、1个待开发项目。

这些盘分布在西北新城、北市区、东白沙河片区等。

待开发项目碧桂园翠湖映象，规模不大，占地约43亩。

但项目地段优越，配套成熟，开发后将成为翠湖板块新盘中的有力竞争者。

融创 · 7个

昆明2021年度销售金额榜单中，融创以91.34亿元的成绩排名第2。

目前融创在昆明共5个在售楼盘、2个城改项目。

去年，融创不仅有融创人民路1979、融创春城书院两大主城新盘相继入市，大盘融创文旅城也持续热销。

此外，占地面积约1253亩的昆机旧改也被融创纳入麾下，总投资金额约100亿，规模不小。

海伦堡 · 6个

入昆已有12年之久的海伦堡表现也不俗，目前共有4个项目在售，分别是玖悦府、倾城小院、晋云府、大城小院。

海伦堡在主城区、安宁、太平新城、晋宁等都有项目在售，布局区域范围较广。

土储方面，海伦堡手握经开区大小洛羊片区城改和五华区黑林铺城改。

两个城改项目共占地约2302亩，隐形土储丰富，为海伦堡后续开发提供充足弹药。

绿地 · 6个

2020年，绿地在昆明接连将多块土地收入囊中，土储面积大大增加。

如今这些用地相继被开发，目前共6盘在售，

绿地在昆明的布局，均瞄准热门板块，比如双塔、巫家坝、滇池南岸等板块。

其中，绿地滇池国际健康城规划占地约4600亩，绿地海之城规划占地约1900亩，绿地观云山规划占地约4050亩，3个盘都是千亩大盘，土储规模可见一斑。

中南 · 6个

目前中南有4盘在售，分布在西北新城、东市区、巫家坝及经开区。

在售楼盘中，仅中南云境、中南十二集为中南独立开发，上悦天地、中南新城云樾都是与其他房企合作开发。

待售盘有2个，分别位于世博和西北新城。其中中南与坚稳地产合作开发的中南君启有望于近期面世，不过项目规模不大，占地仅约37亩。

除中南君启外，中南在西北新城也有1个新盘尚未入市，项目占地约97亩，案名尚未确定。

龙湖 · 5个

2021年，龙湖以65.65亿元销售额冲至昆明第5位，较上年末提升9个名次。

目前龙湖有5盘在售，分布在西北新城、双塔、滇池度假区、巫家坝片区。

其中，龙湖山海原著和锦粼天序都是龙湖高端系产品，表现优秀。

品质有口皆碑的龙湖，未来还会到昆明的哪些区域扩充“粮仓”？

大华 · 5个

大华入昆4年多，目前在昆明已有3个在售楼盘、2个城改项目。

去年开盘的大华锦绣麓城和大华锦绣山海，分别占位昆明东西两大片区。

其中，大华锦绣山海规划占地约2500亩，规模不小，成为大华昆明“粮仓”的重要组成部分。

接下来，大华还有五华区一二一大街项目、凉亭片区城改项目待启动，凉亭片区城改规模高达约3079亩，土储不容小觑。

华夏阳光 · 4个

本土房企华夏阳光，一直以品质著称。

目前华夏阳光在昆明有3个项目在售，分别是华夏四季、华夏澜台府和华夏金地世博一号。

除在售项目外，华夏阳光还手握杨家地城改项目，占地约724亩，目前正在拆迁中。

从拆迁进度和补偿方案来看，杨家地城改的推进速度应该很快，华夏阳光新项目值得期待。

中海 · 4个

入滇11载，中海一直坚持在昆明主流区域拿地开发。

目前中海在售的4盘也不例外，分别位于昆明北市区、世博、东白沙河及巫家坝片区。

中海在昆项目规模都不大，目前在售楼盘中，中海云著和中海寰宇天下已有部分交房，基本进入开发尾声，可售房源不多。

接下来中海还会在哪儿拿地？值得关注。

除以上房企，绿城、华润等房企已“余粮”不足，去年曾公开在昆明寻地，有意补仓，后期可能会出手拿地。

看完昆明部分房企的土储情况，你最看好哪家？

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