1+1＜2！昆明多个合作楼盘“暴雷”！说好的强强联合呢！
强强联合也“暴雷”！
近日，古滇水云城、中骏天誉、蓝光德商天域等由多家房企合作开发的楼盘，因交付质量粗糙、施工进度慢，甚至停工等问题，被业主频繁投诉。
宣传的优势互补，1+1＞2呢？
合作项目弊端暴露
昆明多盘工程进度不佳
近年来，为寻求土地资源、分摊资金压力，房企联合开发已成常态。
据不完全统计，目前昆明至少有31个项目由房企联合开发，有的甚至多达4家参与。
原本宣传1+1＞2的开发模式，随着房地产业的深度调整，房企合作背后的风险、弊端逐渐凸显。
昆明城实景（昆明楼市一线摄）
去年下半年来，昆明不少联合开发项目交付质量粗糙、开发停滞等问题频出，被众多业主投诉。
目前，昆明31个联合开发项目中，有8个工程进度不佳（不完全统计），严重的已停工近1年。
比如古滇水云城、蓝光德商天域、璀璨臻樾、花样年好未来等，就因队友资金紧张，导致停工。
交付质量粗糙，也是合作项目的常见问题。
比如由中骏地产、筑友关联公司合作开发的中骏天誉，今年一期交付时，项目精装质量粗糙、整改不积极等问题，备受业主诟病。
此外，房企在联合开发过程中也会出现一些变故，导致合作终止。
这类项目有书香云海、锦麟峯荟、巫家坝玖云台等。翻脸！合作不到1年，中交与龙光分道扬镳！（点击查看原文）。
锦麟峯荟实景（来源昆明新希望）
马街片区的书香云海，由融创、华发、云安地产3家联合开发，最初由融创操盘，并以融创文旅城二期的名字进行推广。
但2021年底，华发收购融创持有股权，拿下项目操盘权，项目案名也更改为书香云海。
还有北市区的锦麟峯荟。
该项目原由雅居乐和新希望合作开发，今年4月雅居乐退出后，项目变成新希望“单独操刀”。出售昆明资产！雅居乐退出锦麟峯荟，新希望全资开发！（点击阅读原文）
虽然这类项目工程未受影响，但一方退出已暴露联合开发背后存在的风险和隐患。
锦麟峯荟项目公司股权变动（来源天眼查）
部分房企陷资金困局
合作方不敢或不愿单方继续投资
联合开发本可以帮助房企降低拿地成本、快速撬动规模增长、风险共担。
为何去年来，联合开发项目问题频出？
巫家坝实景（昆明楼市一线摄）
其一,多家房企陷资金困局，合作方不敢贸然继续投资。
去年来，全国房地产市场整体下行，房企流动性普遍紧张，多家房企暴雷。
一旦合作的任意一方出现资金问题，另一方多数不愿单方面继续投入资金，项目工期自然会受影响。
对此，有业内人士表示，“现金流再稳健的房企，都无法应付队友集体倒下的局面”。
蓝光德商天域（昆明楼市一线摄）
典型的例子就是蓝光德商天域。
该项目由蓝光、德商2家房企合作开发，双方各自持股50%，已停工近1年。
目前，蓝光资金链非常紧张，基本不可能给项目提供资金支持。
作为股东之一的德商置业，就成了购房者手中的“最后一根救命稻草”。
可是，德商置业却并无接盘打算。
去年，蓝光德商天域开发方（方旺置业）发布的延期交房公告中就提到，德商公司表示暂未考虑接盘。
蓝光德商天域项目公司公告
其二，参与决策的房企一多，难免会有权责不明、互相推诿的现象。
比如由蓝光、新城控股、碧桂园、昆明滇投4方合作开发的古滇水云城。
去年，因蓝光地产资金出现流动性危机，古滇水云城项目公司拖欠施工方工程款，导致项目于去年8月停工。
虽然4家房企中，仅蓝光1家出现资金困局，但由于蓝光债务重组原因，项目复工续建困难重重。
毕竟，谁也不愿意为拖后腿的合作方填窟窿。
古滇水云城（来源项目官微）
其三，合作方沟通不到位，导致项目进展慢。
此外，房企合作过程中，还会存在诸多常见问题，如双方对产品定位存在差异，内部管理复杂混乱、合作细节沟通不到位等。
此类情况，都会渗透到项目开发的每个环节，稍有差错，可能就会影响工程进度。
昆明某合作项目效果图
合作项目是否能买
关键是要选对房企，规避风险
合作开发项目问题不断，让不少购房者担忧，这样的项目还能不能买？
事实上，昆明合作开发的项目中，也有许多成功案例。
例如，已经完成开发的万科银海泊岸、保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里，以及在建的锦粼天序等。
整体而言，联合开发这件事情，房企配合比较好可以实现“1+1＞2”的效果。
配合不好可能出现半路撤出，或遇到问题互相“踢皮球”等情况。
锦粼天序效果图（来源项目）
那在选择房企合作开发楼盘时，购房者要如何规避风险？
1.首选实力强、资金稳健的房企。
遇到联合开发项目时，最好选择开发方都是实力较强、资金稳健的品牌房企。
当双方资金都比较稳健，且口碑较好时，能更好地保障项目开发，以及交付质量。
2.务必搞清楚合作方具体职责范围。
合作开发时房企为保证各自利益，一般会分工开发。
比如A公司负责工程、成本，B公司负责设计、营销，C公司负责后期物业等。
所以买房时，需要分清楚每家房企的职责，从而判断开发楼盘的稳定性。
昆明实景（昆明楼市一线摄）
3.尽量选现房、准现房。
对买家而言，选现房或准现房能大大降低风险。
这类型房子最大的优势是风险看得见，小区颜值、绿化如何，装修是否到位等，都是实景呈现，基本所见即所得。
更重要的是，能有效规避停工烂尾，如期接房。
最后，你认为房企合作开发是优势互补，还是弊大于利？
来留言区说说吧！
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