国家规划背书！泛亚高铁TOD崛起！版纳文旅进化到Pro+！
昆明楼市一线
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城市的每一次质变跃进，都会诞生黄金风口。
近期，版纳的门户地位再次被确认，区域发展上升为国家战略。
版纳实景 图源：版纳掌上文旅
此次昆明与版纳，两座城市相距600余公里的“双向奔赴”，看似不可思议，但有可能直接促成版纳的快速发展。
昆明市委副书记表示，昆明和版纳共建磨憨国际口岸城市，是国家的重大决策，目的就是要抢抓中老铁路开通机遇，打造“一带一路”上的战略支点和面向中南半岛的重要开放门户。
中国磨憨口岸 图源：西双版纳发布
放眼全球，众多赫赫有名的大城市都是由口岸城市衍生而来，比如纽约、新加坡、上海、深圳.....
所以，一个城市能够被国家确立为口岸城市，有着非常大的发展机遇。
更重要的是，版纳拥有磨憨等4个国家级一级口岸，独特的地理位置，让版纳具备与南亚、东南亚国家进行贸易旅游、文化交流的天然优势。
如今，西双版纳的发展上升为国家战略，地位能级再提高。
在国家规划背书下，扼守国之南门的西双版纳，正依托中老铁路的开通机遇，步入新一轮发展快车道。
西双版纳实景 图源：版纳掌上文旅
中老铁路通车，敲定东盟经济圈
中老铁路通车前，版纳虽名声在外，但提到版纳，大部分人想到的都是旅游名城。
这条国际大通道自去年12月通车以来，客运量节节攀升。
截至7月4日，中老铁路已累计发送旅客411万人次，其中国内段357万人次、老挝段54万人次（来源中国铁路局）。
根据昆明海关透露，截至7月2日，已累计监管验放中老铁路国际货物列车1548列，货运总量达78.14万吨，货值达77.03亿元，为沿线经济发展提供有力支撑。
中老铁路 图源：中国铁路
RCEP落定，版纳门户价值更凸显
版纳的想象，远不止如此。
西双版纳的未来已无需赘述，而先人一步享受这些机遇的前提是“近水楼台”。
作为国内避寒名城，版纳不可复制的资源，为文旅地产打下坚实的基础。
欢乐雨林规划效果图 图源：项目
当然，能引领城市C位的项目，需要有更重量级的资源。
西双版纳国际机场将升级为4E机场，通过欢乐雨林项目，实现跨境高铁、国际机场的无缝连接，打造空铁联运的国门TOD。
今年4月，版纳机场扩建项目已获云南发改委批复，总投资约65亿元，建成后吞吐量可达1250万人次。
欢乐雨林TOD示意图
空铁联运，究竟有多厉害？不妨来看看上海虹桥综合交通枢纽。
上海虹桥综合交通枢纽是国内首个“空铁零换乘"的交通枢纽，由虹桥国际机场、虹桥火车站、轨交、高速组合而成。
依托空铁联运的交通及口岸优势，这里已形成上海空港经济区，资金流、人流、政策等利好随之流入，带动整个城市发展。
基于空铁联运带来的快速交通、巨大人流，上海虹桥板块也一跃成为上海发展热土。
此前，由于版纳机场等级限制，大型飞机无法起降，一定程度上制约了版纳航线的开拓。
但扩建改造后，版纳机场将升级为与上海虹桥国际机场同级别的4E机场，步入“大飞机”时代，直飞更多国内、国际城市，为版纳对外互联互通提供有力支撑。
其实，地铁只是TOD的一部分。
TOD的本质是城市规划
就是说，TOD的重点是围绕“高铁、机场、轨道站”等做城市规划，交通、居住、商业等业态都会在此进行铺排。
TOD是聚集和生活场景的延伸
其次，一些“伪TOD”项目，只能做到地铁上盖，最多再多个住宅或商业的功能。
香港九龙TOD 图源：TOD研究所
TOD也是城市地标
项目位处版纳C位，汇聚多维交通，在楼下便可通达全城，可形成15分钟覆盖全城的便利生活圈。
作为云南首个TOD，从欢乐雨林出发，约1小时可直达省会昆明。
而作为国际TOD，欢乐雨林约150米内可进入版纳高铁站，约2小时抵达老挝琅勃拉邦、约3小时抵达老挝万象。
通过版纳机场，可快速接入泛亚4小时航空圈。
待泛亚高铁路网和机场进一步完善后，约6小时可至泰国曼谷与新加坡，最终形成2小时中老度假圈，6小时中泰、中新旅居商贸圈。
同时，西双版纳也带着城市封面作品，以一座充满傣族风情，多元业态聚合的国际门户TOD，代表西双版纳大城气度，迎接世界来客。
目前版纳知名商业寥寥无几，且业态单一，无法撑起国际门户城市的形象。
所以，版纳急需一个新业态商业，填补高端商业空白，带动城市商业升级。
西双版纳实景 图源：西双版纳发布
城市商业天花板，打造版纳新地标
在版纳高铁站旁，央企华侨城就扛起建设国门、迭代城市商业形象的重任，打造兼具版纳风情，具有国际范的商业核心区。
至此，版纳跨境产业中转地、对外经商最佳落脚点有了兑现地。
据悉，项目商业涵盖风情购物商场、国际商贸、跨境免税商贸基地、高端商务写字楼等业态，将建成类似泰国曼谷的暹罗天地国际商业中心。
曼谷暹罗天地 图源：携程旅游
央企华侨城背书，助力版纳高质量发展
当前市场环境下，行业暴雷事件不断，项目延期交付、停工烂尾等现象频发。
今年下半年，不少企业依然面临严峻的资金及债务压力。克而瑞数据显示，今年7-12月，典型房企的境内外到期债券规模达约2887亿元。
也就是说，接下来不少房企依旧面临暴雷的可能性，生死存亡就在一瞬间。
而华侨城不仅有央企背书，项目安全有保障，更重要的是，它还具备其他房企不具备的超强运营能力。
这一点，从华侨城的财务指标、文旅项目运营上就能窥探一二。
零踩线绿档央企，安全系数高
风云激荡的2021年，华侨城一如既往的稳健发展，实现营收1026亿元，同比增长25%，净利润达71亿元。
“三道红线”的踩线情况，也可以判断房企安全程度。
过去一年，华侨城剔除预售款项的资产负债率为68.84%，净负债率为60.77%，现金短债比为1.89，三道红线在“绿档”基础上全面向优。
同时，华侨城流动性也比较充裕，经营性现金流连续2年为正，2021年达到192亿元。
经营稳步增长、现金流充裕、“三道红线”零踩线，华侨城的确能给市场更多信心。
集团拥有欢乐谷、世界之窗等知名文旅IP，还全面参与云南文旅建设运营。
国门展厅开放在即，首开区准现房发售
一个优秀的项目，当然还需具备居住功能，实现理想生活落地的载体。
华侨城的产品力，就更不用多说，“高端住宅专家”的口碑在业界有目共睹。
例如上海华侨城·苏州河、深圳波托菲诺·纯水岸、武汉纯水岸·东湖、肇庆华侨城·天鹅堡等城市豪宅标杆，无一不被奉为人居典范。
作为国门封面担当，欢乐雨林的住宅产品，承袭华侨城“高端住宅专家”的优良基因，规划有合院、云上傣寨、高层等多类型高品质产品。
从这里出发，版纳各大景点随处可达，吃喝玩乐的日常，在欢乐雨林就能轻松实现。
惊喜的是，项目首开区已是准现房，不同于“押宝”式的期房，实景呈现的欢乐雨林，已将所有“确定性”直接呈现在大众面前。
作为版纳旅游的第一站，雀之翎生活体验馆的亮相，让欢乐雨林步入全世界目光的同时，也让版纳文旅有了新名片，打开世界对西双版纳的第二次发现。
欢乐雨林规划效果图 图源：欢乐雨林
电话：0691-6786666