昨日(8月13日),万科城群峰上(万科城六期)开放样板间。楼市君现场了解到,项目主推约108-165平精装住宅,吹风1.6-2.1万/平。万科城群峰上样板实景(昆明楼市一线摄)
据了解,项目计划首推5、6号楼,吹风1.6-2.1万/平,精装交付。首推户型在108-165平,共设计有5个,覆盖3房到4房。这一户型为南朝向,餐客竖厅设计,观景阳台连接客厅与次卧。该户型为2梯6户设计,公卫和厨房通过连廊采光,采光一定程度会受限。这一户型格局方正,同样带双阳台。不过,次卧和厨房外有一个生活阳台,只能靠二次采光。项目约135平样板间(昆明楼市一线摄)
项目约143平户型属于中户,设计的3房2厅。
这一户型最大亮点就是有大横厅,且做到三开间朝南。
再看项目约165平户型,属于西北新城少有的大平层户型。
这一户型为4房2卫双阳台格局,4个卧室都带飘窗。不仅有大横厅,还做到三面采光。
不过,165平户型为端户,客厅只能东向或西向采光,西向采光存在西晒。
万科城群峰上在产品打造上也有不少亮点。比如,项目最大亮点就是公摊小。除140平—166平户型外,万科城群峰上其余户型公摊基本在20%以内,得房率较高。具体看项目最小约108.6平,套内建面约91.3平,公摊约19%。另外,相比万科城前5期,万科城群峰上在梯户比上也做了新优化。对比看,万科城5期地块(凌峰上)为2梯7户、3梯8户设计。而群峰上首推的6号楼为2梯4户设计,5号楼为2梯6户,降低梯户比后,居住舒适度有所提升。从进度来看,万科城群峰上首推楼栋现已建至地上2层。
自2019年入市,万科城一直都是西北新城的热销盘。2019年-2021年,万科城连续3年稳居西北新城销冠。今年上半年,项目还以8.54亿销售额,夺得昆明住宅销冠。(数据来源:克而瑞)![]()
图源:克而瑞
作为万科城收官之作,万科城群峰上也被视为项目楼王组团。群峰上占地约73亩,容积率3.8,规划建9栋住宅和1所幼儿园(五华区第三幼儿园)。
地块位处小区中心,南邻大塘路,西侧为小屯路,北侧规划为商业用地。早在去年7月,万科城群峰上就已拿到建设工程规划许可证。随后在今年4月,地块调整规划新增120户。根据昆明房产信息网数据,万科城群峰上共约1420套房源。从配套来看,万科城群峰上内部和周边配套齐全,居住成熟度越来越高。教育方面,项目配套长城中学新城校区、五华区第一幼儿园、五华区第三幼儿园、昆明市政府机关第三幼儿园。商业、交通出行方面,万科城群峰上对面就是宜家家居,且距地铁4号线海屯路站约1公里。此外,小区北侧就是五华区文、体育双馆,紧邻小区,方便业主日常所需。不仅配套丰富,万科城前5期地块也计划在年内全面交付,届时居住氛围会越来越浓厚。
今年上半年,万科以22.38亿的权益销售金额,排名昆明市场第3。截至2021年末,万科持有货币资金1493.5亿元,有息负债总额2659.6亿元,现金短债比2.55,净负债率29.7%。从三道指标来看,万科均未踩线,属于绿档房企,财务相对稳健。
综合来看,万科城群峰上打造的是西北新城少有的大平层,主要针对区域改善家庭,居住品质也有明显提升。