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龙熙壹号业主还有话说。
前几天,楼市君报道了买得起中建龙熙壹号的房,却走不起回家的路!一事 。
随后小区众多业主纷纷私信楼市君,反应小区存在的种种问题,寻求帮助。![]()
买房时啥都好,卖完楼啥都不好了,这样的例子并不少见。买房遇到的各类问题真的是让很多朋友伤透了脑筋。为此,楼市君特意为大家找来专业律师答疑解惑。问题一:延期交房无补偿。合同上写的2020年12月交房,延期到2021年5月31号。中建回复:因盘龙区要求统一封阳台及疫情影响延期。封阳台是应盘龙区政府要求,新交房项目均需统一进行阳台封闭,统一样式统一施工。律师回复:首先,关于疫情延期。如果单纯受疫情原因延期,就需要有个合理期限。(云南省自2020年1月24日启动一级响应,同年2月24日解除一级响应,26日复工复产。按照复工复产时间计算,昆明房地产项目延期32天或一个月交房是合规的。)![]()
律师回复:封阳台分两种情况。一种是,如果封阳台的规定在业主签买卖合同后、交房之前出台,且要求在建房屋交付时必须封阳台才能办理交付手续和房屋相关权证,这种情况导致延期交房不属于违约行为。如果封阳台政策出现在买卖合同之前,则属于违约行为。中建回复:封阳台的相关文件已于去年下发,全称《盘龙区新建住宅小区统一封阳台的实施意见》。问题二:开发商使用封阳台的材料未对业主说明,仅电话告知只负责两年保质期,且表示只能同意封阳台才能办到房产证。
律师回复:阳台保质期两年是否合理,可具体参照行业相关标准。
提示:国家规定正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限:装修工程为2年。
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问题三:一期交房一年,社区道路和生活配套没及时兑现,宣传的学校也没在规划中。
中建回复:社区内部道路已通过验收,内部规划有超市等生活配套,由于入住率不高,超市等暂时无法引进。
律师回复:项目前期宣传过程中,如果只是口头承诺有这方面的规划,但在购房合同或项目宣传广告中都没有体现的话,即便追究开发商的违约责任,对于业主来说申诉成功的可能性比较小。温馨提示:买房不要盲目轻易销售口头承诺,最好有明确的文件和合同作保障。最后还是一句话,买房不易,且买且珍惜。要想安心买好房,记得关注楼市君哦!
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