墙面空鼓、商业没建、广告收益归物业…奥园业主拒收！

原创楼市君昆明楼市一线

墙面空鼓、商业没建、广告收益归物业......

交房之日成了维权之时？6月30日交房的昆明奥园业主遇上闹心事，直呼不敢接房。

到底怎么回事呢？

奥园小区实拍（昆明楼市一线摄）

6月底交付近400户

昆明奥园业主称不敢接

近日，有奥园业主和楼市君爆料小区才交付的房子问题太多，不敢接房。

据了解，奥园小区于6月30日交付一期1、2、3、7、8、9栋约400户，目前仅接房约100户。

期待已久的房子交付，为什么大多数业主不敢接？

从业主反映来看，小区存在的问题确实不少。

（业主爆料截图）

首先，小区入读方旺小学的条件与开发商承诺的不一致。

业主表示：买房时销售承诺凭购房合同就可就读旁边的方旺小学。可到最近交房时发现事实并非如此。

业主从教育局得到的最新回复是：小区交付后，按人户一致才能享受第一梯队划片入学机会。

奥园小区实拍（昆明楼市一线摄）

再看业主反映的交房质量问题。

一方面，业主认为小区消防栓安装位置和规划不符，存在质量差、遮挡通风口、影响通道畅通等问题。

楼市君在小区一栋住宅楼发现，每层楼的消防栓放置于电梯出口、住户门口。

奥园小区消防栓（昆明楼市一线摄）

另一方面，部分业主验房时还发现房屋漏水、开裂、墙面空鼓等情况。

关于墙面空鼓问题，楼市君从现场看到，工人正在1户业主家中进行整改补救。

奥园小区交付实拍（昆明楼市一线摄）

承诺的商业未兑现

业主不同意广告收费归物业

除房屋质量不过关，业主认为小区还有设计不合理、商业配套未兑现、小区广告收益分配不合理等问题。

业主说：因为部分楼栋设计不合理，回家需要经过电梯门、消防门才能到自家的门。

而且，家门口不仅有消防栓，还有未封闭的连廊，给日常生活造成极大困扰。

（业主提供）

同时，业主爆料购房合同里还有一项关于小区广告收益的补充约定协议。

文件显示：楼宇架空层、露台、外墙面、屋顶、公共通道、楼道、电梯、立柱以及楼宇外的道路、停车场等公共场地及部位的使用权、广告发布权及由此产生的经营收益属于出卖人。

那么，这一约定是否合理呢？

楼市君咨询律师了解到：该内容的约定违反《物权法》规定：楼道、电梯等公共部分的所有权归全体业主共同所有。

小区的全体业主基于对楼道等公共部分的所有权而享有占有、使用、收益、处分的权利，而该合同内容约定出卖人享有小区全体业主共有部分的收益权，其内容违反物权法定而无放。

只有未计入公摊面积的商业用房部分，归出卖人所有的部分收益权，才归出卖人所有。

律师建议：小区业主可通过诉讼的方式由法院来认定该条内容的无效性。

补充约定条款（业主提供）

此外，业主表示开发商当初承诺小区商业2020年动工，交房时发现原规划的商业地块还没启动建设。

商业地块与小区一路之隔，目前还是个乱糟糟的工地，旁边的奥园售楼部已经撤离。

（粉丝聊天截图）

广州奥园入昆首作

协议出让获得项目用地

奥园小区的开发比较曲折。

资料显示，奥园小区地块原为浩宏楼宇项目，建设用地以协议出让方式获得。

早在2013年，开发商昆明亚利泰商贸有限责任公司就以7133.788万成交价获得方旺社区2.8公顷住宅用地，但并未启动项目开发。

直到2018年4月，广东奥园商业地产集团出资持有昆明亚利泰商贸51%股权，成为公司大股东，才推进项目开发。

2019年11月再获KCGD2018-32-A1号、 KCGD2018-32-A2号地块约0.4公顷住宅用地，成交价约7460万元。

（来源天眼查）

操盘方奥园集团起家于广州，在亿翰智库发布的《2020中国上市房企百强》榜单中，奥园位居中国23强。

其中，奥园商业连续多年入围商业地产10强，打造有奥园广场等颇具口碑的商业标杆。

但奥园入昆首作暴露出不少问题，让业主很失望。

奥园社区实拍（昆明楼市一线摄）

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