到底怎么回事,一起来看看!
云南蓝光4家公司股权大变动
涉及昆明3楼盘
日前,楼市君发现,云南蓝光旗下4家公司控股权已发生重大变更,涉及昆明蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府、蓝光雍锦名门3个项目。
其中昆明蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府的控股股东已由蓝光变更为中铁信托。
具体变动情况往下看。
(源于蓝光芙蓉1891官微)
1.蓝光股权稀释,芙蓉1891易主中铁信托
蓝光芙蓉1891位于西北新城,占地约181亩。
项目于今年3月开盘,但开盘后短短2个多月,项目开发公司的控股权就从蓝光变更成了中铁信托(隶属于中国中铁)。
昆明城铭地产股权变更(天眼查截图)
蓝光芙蓉1891开发公司昆明坤锦地产,是昆明城铭地产旗下控股子公司。原本,蓝光持有昆明城铭地产63%的股权,中铁信托持有37%的持股。
今年5月20日,中铁信托对昆明城铭地产增资3200万元,增资扩股后,中铁信托成控股大股东,持股比例增加至85%。
而蓝光地产的股权则被大幅稀释,仅剩15%。
这还没完。
该项目原由蓝光持股90%主导开发,去年8月,蓝光将项目公司——昆明城锋地产40%股权卖给了中铁信托。
到今年7月8日,中铁信托增资526万元,持股比例增至51%,绝对控股雍锦府。
蓝光的持股比例则减少至39%。
同样的,7月14日,蓝光又将持有的昆明城锋地产全部股权,质押给了中铁信托进行融资。
昆明城锋地产股权结构(天眼查截图)
3.急卖穿金路新盘,江西筑雅置业接盘
蓝光在昆明穿金路的新盘——蓝光雍锦名门也难逃“卖身”命运,已被蓝光转手卖给江西筑雅置业。
蓝光雍锦名门效果图(来源规划局)
蓝光雍锦名门为穿金路旧城改建项目,面积约46.73亩,原由蓝光持股70%主导开发。目前尚未开盘入市。
雍锦名门项目公司股权变更(天眼查截图)
4.蓝光旗下昆明境锋地产股权已转卖
此外,蓝光旗下的昆明境锋地产名下虽无项目开发,但7月上旬,蓝光也将其持有的公司股权全部卖给了江西筑雅置业的关联公司——江西昌建置业。
深陷债务危机
到期未还债务共45.44亿
蓝光之所以变卖昆明项目,主要是因为蓝光已陷入资金紧张、债务违约危机。
根据蓝光发布的公告,截至7月12日,公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。
(蓝光公告原文截图)
其中21.31亿元已经被债权人申请法院执行。
而截止到6月30日,蓝光货币资金余额为110.16亿元,其中可自由动用资金只有2.07亿元,无法偿付金融机构的负债。
早在今年4月,蓝光就被传可能出售公司控制权,并将上海运营总部撤回成都的传闻。
但事实上,蓝光的债务危机已逐渐显现,从5月底至今短短2个多月,已经对外出售了全国30多个项目资产,接盘方包括万科等公司。
蓝光2009年进入昆明,过去12年来在昆开发了蓝光天娇城、蓝光林肯公园、蓝光云报芙蓉园、蓝光花田国际等10多个项目(包括在建)。
蓝光天骄城天樾实拍
其中在售及待售新盘有6个,包括蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦名门、蓝光雍锦园、蓝光天娇城天樾、古滇水云城、云报芙蓉园。
这几个项目中,除去已易主的3盘外,货包较多的只剩下晋宁片区的古滇水云城。
古滇水云城由蓝光、新城控股、碧桂园、晋宁滇池置业4家合作开发,蓝光持股份额本就不多,即便卖掉获利也不大。
蓝光花田国际实景(源于项目官微)
除了项目被甩卖外,最近蓝光在太平新城开发的云报芙蓉园也因为逾期交房问题,受到大面积投诉。