“好到爆炸”？吹风1万/平的中粮鸿云，户型真的这么神？

原创楼市君昆明楼市一线

经开区新盘吹风1万元/平！

中粮·鸿云计划下月开卖，网友直呼户型“好到爆炸”！

是什么产品能让粉丝如此夸赞呢？楼市君也忍不住实踩一番。

（粉丝留言）

户型设计较优

推81-120平高层和洋房

中粮·鸿云售楼部于10月开放，楼市君周末在项目实踩期间，半小时内有5组客到访，人气还算可以。

据销售介绍，中粮·鸿云计划首推81-93平高层和120平洋房。

中粮·鸿云沙盘（昆明楼市一线摄）

先来看看网友夸赞的户型，目前开放有93、120平户型样板间。

93平为高层户型，设计的三室两卫，竖厅搭配超6米观景阳台，厨房外也有一个生活小阳台，功能齐全。

在昆明市场上，93平户型一般只搭配3室1卫，但中粮·鸿云做到双卫设计，且为全明户型，非常实用。

93平户型

另外，高层还有85平户型，未开设样板间。

85平户型为3房1卫双阳台格局，做到双面采光，明厨明卫，餐客一体连通3.5米景观阳台。

3个卧室均带飘窗，增加使用空间，同时保证户户采光。

在昆明，85平户型一般只做2房，做到3房的很少见。不过，此前位于太平新城的鱼先生的社区也曾突破极限，59平做到了3室。

项目约85平户型

项目计划首推的洋房只有120平户型。

这一户型为4室双卫双阳台，两个卧室带飘窗。大横厅设计，连通景观阳台，拓展空间和视野。

同时，厨房和次卧也有一个生活阳台相连，保证了最大限度的采光。

整体来看，中粮·鸿云户型方正，采光通风好，空间利用率高。虽不至于“好到爆炸”，但也算优秀。

120平洋房户型

项目120平样板间（昆明楼市一线摄）

看完户型，再看看价格。

销售透露，中粮·鸿云高层价格预计在10000元/平上下，洋房预计在1万-1.3万/平，带装修交付。

以吹风价计算，高层100万就能搞定，洋房总价在120-150万左右。

计划12月开盘

周边房价8000-12000元/平

中粮·鸿云位于经开区清水片区石龙路西侧，背靠公元锦悦和美辰。

项目刚于上周（11月11日）取得建设工程规划许可证。规划显示，项目拟建9栋住宅、1所幼儿园和商业裙房。

其中，计划首开的楼栋现已建至正负零，即将露出地面。据销售透露，项目计划在12月开盘入市。

中粮·鸿云建设进度（昆明楼市一线摄）

从吹风价来看，中粮·鸿云与周边楼盘价格相差不大。

如距离项目最近的公元锦悦和美辰，同样也是高层和洋房产品。公元锦悦高层均价9800元/平起，洋房1.2万/平。

金科美辰高层均价8800元/平，洋房价格10800元/平，且都是带装修交付。

整体来看，经开区清水、黄土坡片区高层单价8000起步，洋房价格在1万-1.2万/平。

另外，销售还表示，项目目前开发的是一期地块，后续还规划有二期用地。

中粮·鸿云一期用地由大悦城控股于今年4月溢价30%拿下，地块面积约77亩，成交额约6亿，容积率2.5，楼面价约4677元/平。

中粮·鸿云周边实拍（昆明楼市一线摄）

再来扒一扒项目区位和配套。

如果从昆明东二环自驾到中粮·鸿云，约需半小时车程，主要依赖石龙路、福昆线。

项目规划配套9班幼儿园和3000平社区底商，同时规划有体育、文化活动场地和中央公园景观等。

另外，按经开区片区控详规，中粮·鸿云周边规划配套还有不少。如，地块东侧规划为三甲医院，北侧规划有15班初中、36班高中等。

不过，这些配套地块目前尚未启动建设。

背靠央企中粮集团

大悦城控股操盘开发

最后来看项目开发商。

中粮·鸿云开发公司为昆明鸿悦地产，由央企中粮集团旗下的地产投资和管理平台——大悦城控股操盘开发。

大悦城控股在商业领域成功打造有大悦城、大悦春风里等品牌商业。在住宅地产领域则拥有“壹号、祥云、锦云、鸿云”四大产品系。

中粮·鸿云售楼部（昆明楼市一线摄）

大悦城控股在昆明亮相的一号作品为大悦城商业，是老螺蛳湾中心引入的轻资产商业，已于2018年11月开业。

昆明大悦城商业总体量约32万平，是昆明室内体量最大的购物中心。

此外，大悦城控股同时还是隆盛府项目的股东之一。

隆盛府开发商为昆明螺蛳湾国悦置地，其背后股东有碧桂园、大悦城控股和螺蛳湾新瑞置业3家。其中，大悦城控股旗下子公司持股30%。

大悦城商业（来源百度地图）

作为大悦城控股在昆明独立开发的首个住宅盘，中粮·鸿云市场反响如何，请持续关注楼市君！

看完中粮·鸿云户型，你觉得怎么样？

来留言区说说吧！

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